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1、商业地产云智库商业地产云智库大数据品牌大数据品牌/项目排行榜项目排行榜 新趋势报告新趋势报告 案例解读案例解读 实操干货实操干货扫描文末二维码即刻关注扫描文末二维码即刻关注 眉山雕像国际广场眉山雕像国际广场装装 修修 手手 册册眉山太平洋商业眉山太平洋商业管理有限公司管理有限公司- 1 -2016 年年 10 月月前前 言言第一部分第一部分 设备设施介绍及装修设计要求设备设施介绍及装修设计要求第二部分第二部分 商户装修流程商户装修流程第三部分第三部分 雕像国际广场商铺装修设计导则雕像国际广场商铺装修设计导则- 2 -前前 言言续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施
2、工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在对您商铺装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您和全体商户的共同利益，共同营造眉山雕像国际广场优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造眉山雕像国际广场的商业繁荣。在此，我公司热烈欢迎您进驻眉山雕像国际广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人联系人招商营运部 联系电话：（经理）： 联系电话：商业工程部： 联系电话：（经理）： 联系电话：- 3 -商业物业部： 联系电话：（经理）： 联系电话：第一部分第一部分 设备设施介绍及装修设计要
3、求设备设施介绍及装修设计要求1.结构结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构（禁止在楼板上开洞） ，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，严禁超过如下荷载：3.5kN/。2.电气系统：电气系统：2.1 商铺按最新配电箱需求表预留配电箱，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；原有风机盘管、消防设施、统一设计，未经允许请勿移位、拆除。2.2 业户装修前需提供总需求电量、用电说明、用电设备清
4、单，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性逐级分断（在图纸上标明） 。漏电保护设备指定使用 ABB、西门子、常熟品牌。2.3 各商户采用 IC 卡计量表的设计，安装在商铺内。2.4 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用 LED 或节能筒灯，点缀用的射灯请使用 12V20W/50W 低压射灯或 LED 射灯；出于安全考虑，禁止使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具。2.5 总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关及门头灯箱时钟控制器、风机盘管电源开关、 （餐饮铺需增加排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关），并独立设置漏电保护开关。
5、冰箱单独设置空开回路。2.6 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线，建议使用品牌为川缆电线（导线上应有标注“ZR” 、 “ NH”记号） 。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为- 4 -黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备负载功率相匹配，但不得低于 2.52；导线驳接处须坚固可靠，所有电线接头必须涮锡处理，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。2.7 在广场内使用的照明灯具，指定使用以下型号和品牌：2.7.1日光灯：提倡使用 T5 节能型支架及灯管；T8 日光灯提倡使用节能型电感镇流器，并安装相匹配的补偿电容器。电子镇流器指定使用飞利浦品牌。荧光灯管指定使用飞利浦、欧司朗、TCL
6、、雷士品牌。2.7.2石英灯：指定为飞利浦、欧司朗、雷士、品牌 12V 灯杯，尽量使用 LED 杯灯。2.7.3金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管灯具。2.7.4节能灯：指定为飞利浦、欧司朗、雷士、TCL、松下品。2.7.5凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，必须有 3C 认证标志、提供产品合格证书、中文厂名厂址、电话、许可证号、产品标志、生产日期、中文产品说明书并经商业工程部验收合格后才能使用。2.8 禁止使用以下类型的电器：2.8.1 220V 石英灯杯。2.8.2 小太阳灯、碘钨灯。2.8.3 无 3C 认证标志、无产地、无合格证的灯具及电器材料。2.9 应急照明按照消防规范
7、要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过 200m2的店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”(需符合消防规范的要求)。2.10敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备 2m 以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于 50，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在 2.4m 以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管连接处必须做跨接地线。- 5 -2.11商户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置） 。开关、插座应安装牢固，位置
8、正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于 1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面 1.3m，开关装在门边时开关边距门框边距离为 200mm，墙插面板下沿应距完成地面 300mm。2.12灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求及国家规范，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于 0.5M） 。面向电源插座时应符合“左边零线，右边相线，接地线在上”的要求。2.13射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。2.14库房（更衣间
9、）内严禁设置插座，特殊功能房间（如厨房、卫生间、库房等）须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具，厨房插座离地高度在 1.1m 以上） 。2.15电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。2.16上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和眉山市现行规范的要求。3.弱电系统：弱电系统：3.1 弱电系统（电话、POS 机线路）均统一预留至商户，由商户自行接驳，电视采用三网合一，由商户自己申请开通，并支付相关费用。3.2 商铺内设置的消
10、防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改，确保不影响消防广播。3.3 商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其它商铺。3.4 商户在租赁范围内可自行选择是否安装安保系统。- 6 -3.5 商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。4.空调系统：空调系统：4.1商铺内风机盘管及配套的冷冻水管按照原设计图纸安装到位，空调风管安装及空调后期改动、增加的项目由商户自行施工并支付相关费用。 ，风管白铁皮厚度不少于 1.0，并且必须符合国家相关规范。建议采用镙栓连接，连接处必须加橡胶垫，外保温材料厚度不少于 3不燃材料，软接处必须设置钢丝内衬。4.2任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出书面申
11、请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。4.3商户在装修设计时应考虑用火、用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素灯及发热设备的选用。4.4商户在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管维护（水阀调节、滤网拆装等）与检修空间，天花吊顶应满足上人的要求。4.5商户在装修设计隔断时应考虑风口位置、风流动线，应避免出现影响风口安装、风短路现象出现。4.6商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，由此影响空调制冷效果，商户自行承担。5.给排水系统给排水系统5.1 提供生活用水管道统一安装到户，户内
12、管道由商户自行设计安装，所需相关费用由商户承担。5.2商户自行在所有用水设备前加装截止阀（建议使用九牧、toto 等知名品牌） 。5.3所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设，给水管道采用从天花向地面安装管道，管道分岔口禁止设在回填层内。5.4给水管采用 PP-R 管，管径不得大于预留管径（建议使用川路或多联品牌） 。5.5餐饮类厨房地面需设置明沟排水，上铺不锈钢盖板，必须安装一个隔油滤渣池。出水口须有不低于两层过滤网，所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水- 7 -管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。饮
13、食业单位含油污水水质，可参照表 1 确定。表 1 饮食业单位含油污水水质 标准名称平均浓度（mg/L）污染物400600生化需氧量(BOD5)8001200化学需氧量(CODCr)100200动植物油悬浮物 (SS)300500阴离子表面活性剂(LAS)010氨氮 (NH3-N)0205.6隔油设施：饮食业单位排放的含油污水应经隔油设施处理后排放，隔油设施所需空间应根据隔油工艺、含油污水排放量等因素综合确定，存油部分应便于清运和管理。5.7当选用隔油池时，隔油池应符合下列要求：a) 含油污水的水力停留时间不宜小于 0.5h；b) 池内水流流速不宜大于 0.005m/s；c) 池内分格宜取二檔三
14、格； 底至池顶的深度，不宜小于 0.4m ) 人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的 25%； 隔油池出水管与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温。5.8为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间、洗漱台、等地面必须进行防水处理，所有防水材料必须采用柔性材料，防水材料建议使用改性沥青，所有防水材料按工序均为三道柔性防水两道防水卷材，- 8 -采用两次防水制作，在厨房垫高及厨房隔墙砌筑完成并完成找平处理后制作第一次防水，在完成管道安装及找平处理后制作第二次防水，在每次防水层防水卷材搭接宽度不低于5CM，在每次防水材料上均需做水泥砂浆找
15、平保护处理。所有涉水管道必须安装在防水层上方，禁止使用任何材料的堵漏剂做为防水材料。业户所施工的防水方案须经过商业工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于 48 小时，防水材料施工完成后，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于涉水区域施工完成面 800mm。卫生间不低于 1800 mm，每次蓄水试验均应经商管公司检查合格后方能进行下一道工序施工，每次蓄水试验高度至少不低于涉水区域施工完成面 10。如因防水施工不到位导致渗漏现象而产生的一切损失由相关商户承担。5.9 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水 管道应
16、畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。5.10在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网。5.11商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。5.12商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和眉山市现行规范的要求。6.燃气系统：燃气系统：6.1 燃气管道提供给餐饮类和特定商户。6.2 燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台，由商户自行申请开通并支付相关费用，建议选择运水烟灶，必须安装细水雾灭火设施并完成消防验收。6.3 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、数据。6.3.1燃气灶具摆放位置平面图、用气建筑的平、立、剖面图，所有设计图纸上必须有详细的尺寸；6.3.2厨房大样图；6.3.3水电施工图及隐蔽工程施工图；6.3.4组织机构代码证、营业执照、税务登记证复印件；6.3.5燃气设计说明与燃气需求量；- 9 -6.3.6燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）
