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1、1相思湖文化广场项目相思湖文化广场项目可行性研究报告可行性研究报告南宁市宏立文化产业有限公司2014 年 4 月 10 日2目 录第一章第一章 公司简介公司简介4 一、公司简介.4 （一） 建设单位 .4 （二） 经营单位 .4 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性7 一、项目背景.7 （一）发展规划分析7 （二）国家相关规划要求8 （三）地方相关规划要求8 二、项目建设的必要性12 （一）适应世界影视发展大趋势的需要.12 （二）实施南宁市文化大战略的需要.13 （三）推动区域经济发展的需要.13 三、项目的提出与贡献13 第三章第三章 项目建设条件项目建设条件1414
2、 一、区位交通14 二、经济发展15 三、自然环境16 （一）地形地貌.17 （二）气候特征.17 （三）植被.17 （四）地质、地震.17 （五）项目建设地点的现状描述.17 第四章第四章 电影院发展前景分析市场分析电影院发展前景分析市场分析1818 一、电影院的产业化18 二、电影院设计的现代化18 三、电影院利润的多元化19 四、电影院的规模化20 五、电影院文化的多样化20 六、项目市场预测20 第五章第五章 指导思想、原则及功能定位指导思想、原则及功能定位2222 一、指导思想22 二、建设原则22 （一）整体性原则.22 （二）生态性原则.22 （三）延续性原则.22 （四）特异性
3、原则.233（五）专业性原则.23 （六）可操作性原则.23 三、发展定位与功能描述23 （一）发展定位.23 （二）功能划分.23 四、项目建设目标24 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案2525 一、规划设计依据25 二、建筑工程25 （一）指导思想.25 （二）建筑方案.25 三、节能设计28 第七章第七章 项目筹建项目筹建- - 2929 - - 一、建设规模及主要建设内容- 29 - （一）建设规模.- 29 - （二）项目的平面布置和建设的主要内容.- 29 - （三）机构设置.- 30 - （四）建设进度安排.- 31 - 第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措-
4、 - 3131 - - 一、项目总投资及构成- 31 - 二、资金筹措方式- 31 - 第九章第九章 财务评价财务评价- - 3232 - - 一、项目主要指标- 32 - （一） 项目指标 - 32 - （二） 项目投资估算 - 33 - 二、收入估算- 33 - （一） 20142023 年总收入- 34 - （二） 每年收入估算： 35 （三） 建筑总成本估算 - 36 - （四） 自营收入及成本估算 - 37 - 三、利润估算- 38 - 四、现金流量估算- 39 - 五、计划投资与资金筹措- 40 - 六、敏感性分析41 七、财务评价结论42 （一） 可靠性 42 （二） 风险性 4
5、24第一章第一章 公司简介公司简介一、一、 公司简介公司简介（一）（一）建设单位建设单位1.1. 建设单位建设单位建设单位：南宁市宏立文化产业有限公司 2.2. 建设单位简介建设单位简介南宁市宏立文化产业有限公司成立于 2013 年，以视觉文化产业为投资主体，致力于投资资源整合、资金平台建设、文化创意倡导，以及视觉文化产品和衍生产品的开发与经营。我们以“传承华夏文明、共享丰盛人生”为企业宗旨，公司活跃在文化艺术领域第一线，积极开拓国内市场，是融合中国传统文化和国外先进理念的文化创新者公司。公司经营理念：创新、诚信、专业、感恩，秉行严谨的经营管理制度，雄厚的业务开拓能力，公司锐意进取，稳定发展，
6、并在今后的发展中寻求更大领域和商机，事在有为，用心必成。（二）（二）经营单位经营单位当前相思湖文化广场项目前期工作进展顺利，我公司虽然项目刚开始起动，但组织的招商工作已获得众多商家的亲睐，已和我公司签订租赁合同的经营单位如下：单位名称 经营范围1 广西藏千庄文化发展有限公司 KTV2 上海童梦企业管理有限公司 星期八小镇-儿童馆 3 七天四季酒店（广州）有限公司 54 肯德基 5 汉庭连锁酒店 等多家企业。现介绍在行业中具有领头地位的商家：1 1、肯德基肯德基简介简介肯德基（Kentucky Fried Chicken 肯塔基州炸鸡），简称 KFC，是美国跨国连锁餐厅，同时也是世界第二大速食及
7、最大炸鸡连锁企业，由哈兰德桑德斯上校于 1930 年在肯塔基州路易斯维尔创建，主要出售炸鸡、汉堡、薯条、蛋挞、汽水等西式快餐食品。经营理念是不断推出新的产品，或将以往销售产品重新包装，针对人们尝鲜的心态，从而获得利润。肯德基现隶属于百胜餐饮集团，并与百事可乐结成了战略联盟，固定销售百事公司提供的碳酸饮料（但部份国家例外，如韩国、日本就销售可口可乐）。截至 2013 年底共有约 17,000 家门市。（1 1）经营理念）经营理念肯德基的经营理念是不断推出新的产品，或将以往销售产品重新包装，针对人们尝鲜的心态，从而获得利润。（2 2）类别）类别肯德基有“高价餐厅”和“平价餐厅”的区分，所有优惠券上
8、印制的“原价”都是“平价餐厅”的价格， “高价餐厅”各项单品的售价都要高出“原价”10%左右。（3 3）百胜餐饮集团）百胜餐饮集团肯德基属于百胜餐饮集团。百胜集团是世界上最大的餐饮集团，在全球 100 多个国家和地区拥有超过 3.3 万家连锁店和 84 万名员工。（4 4）团队精神）团队精神肯德基崇尚团队精神及每一位员工的热忱参与，并致力于为员工提供完善的培训、福利保障和发展计划，使每位员工的潜力得到最充分的发挥，正是由于这个原因，越来越多优秀的年轻伙伴慕名来到肯德基。作为世界6上最大和最成功的连锁快餐企业之一，肯德基成功的秘诀之一是：永远向充满朝气、勇于挑战自己的年轻人敞开大门，并注重对员工
9、的培训，鼓励员工和肯德基共同成长。肯德基的成功，源自于全球将近九十万员工的齐心努力。在世界各地，肯德基永远将顾客的需求摆在第一位，使顾客在享受各种高品质餐饮的同时，也能感受到最亲切的一流服务和用餐环境。（5 5）肯德基大事记）肯德基大事记 1939 年，哈兰山德士上校在肯塔基州 Corbin 市的餐厅内配制成含11 种调料的炸鸡秘方 1952 年，哈兰山德士上校创建原味炸鸡特许经营业务，肯德基的雏形开始 1987 年，肯德基进入中国，在北京前门开设了中国第一家西式快餐连锁餐厅 2000 年 8 月 1 日，第一家“不从零开始”的肯德基中国地区特许经营加盟店在常州溧阳市正式授权转交 2000 年
10、 5 月 31 日，中国肯德基网站正式开通 2000 年 11 月，中国食品健康咨询委员会正式成立 2002 年 9 月 3 日，中国首家肯德基“汽车穿梭餐厅”在北京开业 2002 年 9 月 12 日，中国第 700 家肯德基餐厅在深圳开业，同时面向全国设立 3800 万元“中国肯德基曙光基金” 2004 年 1 月 16 日中国肯德基第 1000 家餐厅在北京开业，同时对外发布中国肯德基食品健康政策白皮书 2004 年 9 月 2 日，中国肯德基全国青少年三人篮球冠军挑战赛正式启动 2004 年 12 月 13 日，中国肯德基第 1200 家餐厅在海南三亚开业 2005 年 8 月 8 日
11、，肯德基宣布“为中国而改变，全力打造新快餐 ”7 2005 年 10 月 11 日，中国肯德基第 1500 家餐厅暨全国第二家、上海第一家汽车穿梭餐厅在上海开业 2006 年 7 月 6 日，中国肯德基第 3 家、第 4 家汽车穿梭餐厅分别在南京、无锡同时开业 2006 年 8 月 31 日，中国肯德基全国青少年校园青春健身操大赛正式启动 2006 年下半年，中国肯德基在上海首推“肯德基宅急送” ，开始涉足外送市场，如今已扩大至全国 2007 年，肯德基进入中国 20 周年，以“感恩回报”为主题开展了一系列活动 2007 年 11 月 8 日，中国肯德基第 2000 家餐厅在成都开业，同步启动
12、“中国肯德基餐饮健康基金” 2008 年，中国肯德基在上海首推 24 小时营业餐厅 2009 年 6 月 16 日，中国肯德基第 2600 家餐厅落户郑州，同时启动“中国肯德基曙光基金”二期，总资助额将超过 8000 万元 2010 年 6 月 1 日，中国肯德基第 3000 家餐厅在上海开业，同步启用全新品牌口号“生活如此多娇”其余经营单位简介，略。第二章第二章 项目背景及项目背景及建设的必要性建设的必要性一、项目背景一、项目背景（一）发展规划分析影视娱乐文化和休闲广场融为一体，其对丰富人民群众生活、促进就业增长、促进产业结构升级、促进经济发展都有重要的意义。正因为这样，8国家和地方历来都非
13、常重视这些产业的发展。近几年来，国家和地方的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划都对其发展进行了规划。（二）国家相关规划要求（二）国家相关规划要求1、 中中华华人人民民共共和和国国国国民民经经济济和和社社会会发发展展第第十十二二个个五五年年规规划划纲纲要要 根据国家“十二五”规划，面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。推动休闲文化广场为国民提供更高的服务，增强休闲舒适性及多样性，打造区域性特色的多样化文化休闲广场建设。推进文化产业结构调整，大力发展文化创意、影视科教、演艺娱乐、数字内容和动漫等重点文化产业，培育高等院校的科教眼界，扶持中小企业
14、，鼓励文化企业跨地域、跨行业、跨所有制经营和重组，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。2、 国家国家“十一五十一五”时期文化发展规划纲要时期文化发展规划纲要重点文化产业：影视、广告、演艺、娱乐、文化会展等等。积极发展以数字化生产、网络化传播为主要特征的数字内容产业。3、 文化产业振兴规划文化产业振兴规划发展重点文化产业。以文化创意、影视、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。（三）地方相关规
15、划要求（三）地方相关规划要求1、 广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要9根据广西区“十二五”规划，顺应工业化、城镇化快速发展需要，加快发展服务业，加大投入、拓宽领域、扩大开放，构建功能完备、服务高效、供给良好的现代服务业体系，提高服务业比重和水平。积极培育发展新兴服务业态，大力发展创意服务业。加大政策支持，加快发展动漫游戏、科普教育、现代传媒等，规划建设一个舒适性的公共空间，构建影视休闲娱乐一体化产业体系。大力发展文化产业，把我区文化资源优势变为产业发展优势。推进文化产业跨越发展，构筑区域性特色文化产业集群。以影视娱乐、演艺娱
16、乐、广告、文化用品和游戏等为重点，充分调动社会各方面的力量，加快建设一批具有示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目，规划建设多个自治区级文化广场。大力发展文化创意、数字、网络及多媒体等新型文化业态，搭建一批公共文化服务平台。面向东盟，建设北部湾跨国际级影视娱乐。推动文化产业与科教、建筑、旅游等相关产业的深度融合，延伸产业链条，拓展发展空间。2、 广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要根据南宁市“十二五”规划，通过“十二五”期间的建设和发展，加快科技、教育、文化、卫生、体育等社会事业发展，更加注重民生改善，不断提高人民生活水平。发展文化产业深化文化
