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1、无为县房地产市调报告壹/无为县概况概况无为区位n区位：无为县，2011年8月划归安徽省芜湖市管辖，地处安徽省中南部，长江北岸，北依巢湖，南与芜湖市、铜陵市隔江相望。n规模：无为县总面积2433平方公里，现辖20个乡镇。县城驻无城镇。n历史：始建制于隋朝，县名取“思天下安于无事，无为而治”之意，宋代曾与临安，扬州，寿春并称“全国四大名城” ；n资源：粮棉油及水产品产量均居中国百强行列，是传统的“鱼米之乡”，“长江三鲜”、无为板鸭、剔墨纱灯等中国闻名。石油、天然气等矿产资源丰富n荣誉：是中国闻名的“电缆之乡”、“劳务之乡”，“国家级皖江城市带承接产业转移示范区”。 概况无成镇n区位概况：无城镇地处
2、皖中，南濒长江，北依巢湖，处于长三角经济圈辐射范围之内，紧邻芜马铜经济开发带，是皖江北岸一颗璀璨的明珠。无城镇是无为县委和县政府机关所在地，是全县政治、经济、文化中心。 n行政规划：全镇总面积123平方公里，人口近18.5万，辖16个行政村，15个社区居委会。n历史：千年古邑无为城，有着悠久的历史。隋开皇元年(581年)，改蕲县为襄安县(治所在今巢湖市区东北)，始置无为镇(治所即今无为城)，无为城开始成为一地的政治中心。唐代，曾在县境内置开城、扶阳等县，但为期短暂，旋置旋废。n交通：无城临江通海，公路四通八达。境内干线公路纵横交错，与周边各大中城市都有高速公路相连。距合肥、南京仅百余公里，经芜
3、马高速、沪宁高速4小时可直达“长三角”经济中心上海，位于东向发展的最前沿。概况无为人口地 区户籍人口数(人 ）占全县比重（% ）常住人口数（人 ）占全县比重（% ） 全县合计14253331001180069100 无城镇1847291316494014 襄安镇604744.2481504.1 二坝镇590974.1465653.9 汤沟镇631644.4515974.4 陡沟镇745825.2598395.1 石涧镇777025.5581924.9 严桥镇733355.1577934.9 开城镇647784.5531194.5 蜀山镇662354.6524104.4 牛埠镇677494.85
4、90075 刘渡镇431073339012.9 姚沟镇388602.7320532.7 泥汊镇695104.9564804.8 白茆镇859236697655.9 福渡镇420402.9332982.8 泉塘镇621474.4505004.3 赫店镇427633355923 红庙镇444393.1364743.1 高沟镇487563.4431933.7 鹤毛乡310042.2263102.2 十里墩乡408192.9361913.1 昆山乡373652.6326732.8 洪巷乡474403.3418663.5 无为经济开发区90.0011610.014数据来源：2010年全国第六次人口数据普
5、查公报n全县人口：无为全县户籍人口143万，常住人口118万，常住人口占全县总人口83%。n县城人口：县城无城镇人口18.5万，占全县总人口13%，下辖乡镇人口占87%。n乡镇人口：人口在6万以上的乡镇有白茆镇、石涧镇、陡沟镇、泥汊镇、泉塘镇、汤沟镇、襄安镇、开城镇、蜀山镇、牛埠镇，占到总乡镇数量的50%左右，人口比重占到全县的55%左右。其他各镇人口均在4万-6万左右，占比3%-5%，人口分布较为均匀。概况无为经济排名城市 GDP1肥西508.82肥东448.53无为337.14长丰333.55当涂264.56天长262.47凤台2228巢湖213.59桐城21010宁国200宏观经济增长房
6、地产业发展状况小于4萎缩4-5停滞5-8稳定发展大于8高速发展GDP增速与房地产发展的关系（国际通用衡量标准）无为经济总量在安徽的县市中排位第三，2009-2011年无为经济增长较快，2012-2014增长趋势有所放缓，趋于平稳。从GDP增 速与房地产发展的关系看，无为县房地产业应处于高速发展时期。概况居民生活n全年社会消费品零售总额92.4亿元，增长11.3%。其中，111家限额以上企业完成零售额28亿元，增长14.5%。从分行业看，批发业实现零售额4.8亿元，增长4%；零售业实现零售额21.5亿元，增长16.2%；住宿业实现收入0.7亿元，增长11.7%；餐饮业实现收入1亿元，增长43.5
7、%。n2014年全年城镇居民人均可支配收入24995元，比上年增长9.7%；全年农民人均纯收入12989元，同比增长12.0%。n2014年第一产业完成投资38.2亿元，增长71.3%；第二产业完成投资145.4亿元，增长18.8%；第三产业完成投资81.3亿元，增长1.6%。其中2014年房地产开发完成固定资产投资264.9亿元，比上年增长17.9%。其中，房地产开发投资22.6亿元，增长18.2%；商品房销售面积50.5万平方米，比上年增长19.4%。n2014年年末全县有年末全县有50200人参加城镇基本医疗保险，有40200人参加城镇基本养老保险，有23100人参加失业保险。城镇居民最
8、低生活保障人数达9564人，农村居民最低生活保障人数达40470人，农村五保供养6530人。全年用于教育、医疗卫生、社会保障与就业等方面的财政支出达25.6亿元。无为人均可支配收入位列全省前列，在社会保障和消费方面取得长足进展，但全县三次产业结构不 均衡，服务业比重过低等特点。数据来源：2014年无为县政府工作报告概况城市建设n2013年3月，经省政府同意，省民政厅批复同意芜湖市鸠江区与无为县部分行政区划调整，将无为县的二坝镇、汤沟镇划归芜湖市鸠江区管辖（2013年3月28日芜湖市正式宣布将无为县二坝镇、汤沟镇划归鸠江区管辖）。n二坝镇区位优势明显，交通便捷。处于合芜经济带和合宁芜“金三角”内
9、 ，芜湖长江大桥在江北的接口将镇区内主干道与全国的公路交通网络连成一片，县内通江大道与合芜高速在此衔接，军二路、后河路环绕全镇,现有客渡、汽渡和皖江轮渡各一处。沿江岸线有十几公里是建设深水港口的理想场所。n二坝简介：二坝镇东、南临长江，与芜湖市主城区隔江相望，西接汤沟镇，北靠裕溪河，与沈巷镇、裕溪口街道一河之隔。辖10个行政村和4个社区，总户数14345户，常住人口59097人。镇域总面积114平方公里，其中耕地面积68042亩，水面46063亩。是全国1887个重点镇、全省63个重点建设镇之一，也是安徽省首批扩权强镇试点镇之一，为副县级建制镇。二坝汤沟无为县新行政区划调整方案已经敲定，新一轮
10、城市建设即将展开，从发展空间上看，无为县撤县建 市向东南发展是大势所趋，与芜湖市联系更加紧密。概况小结n 建设规划：无为县新行政区划调整方案已经敲定，新一轮城市建设即将展开，从发展空间上看，无为县撤县建市向东南发展是大势所趋，与芜湖市联系更加紧密。n 居民生活：无为人均可支配收入位列全省前列，在社会保障和消费方面取得长足进展，但全县三次产业结构不均衡，服务业比重过低等特点，说明社会经济繁荣度不足。n 经济总量：在安徽的县市中排位第三，2009-2011年无为经济增长较快，2012-2014增长趋势有所放缓，趋于平稳。从GDP增速与房地产发展的关系看，无为县房地产业应处于高速发展时期。n 人口规
11、模：无为全县人口142万，县城人口18.5万，占全县总人口13%，下辖乡镇人口占87%，乡镇客群是无为县购房主力。贰/无为县房地产市场市场土地市场数据来源：无为县国土资源局2013年至今，无为县共成交地块103宗，县城无城镇占32宗，占全县31%，其次是高沟和姚沟，其他乡镇 均为零星出让，说明县城无城镇是房地产开发最集中区域。 2013年至今无为全县土地出让面积约164万方，出让总金额37亿，亩均价152万/亩。全县土地市场编 号地理位置出让面积（平米）地块性质容积率受让人成交价单价出让时间 (万元)(万元/亩) 2012-48无城镇金塔路与巢无路交口19123商业、住宅3吉安房地产46801
12、63.15 2013-1 2012-41无城镇城南长江路西侧18050商业、住宅2中俊投资18050666.67 2013-2 2012-51无城镇浅水湾北8257商业2.7无为安德利购物中心90072.67 2013-2 2013-1无城镇檀树社区8111商业2.5安徽德龙长江商贸91074.80 2013-2 2012-26无城镇城南新区28400商业、住宅1.8中俊置业7000164.32 2013-5 2012-27无城镇城南新区68525商业、住宅1.8魏先如17150166.85 2013-5 2012-28无城镇城南新区90129商业、住宅1.9中俊置业20450151.26 2
13、013-5 2013-25无城镇城南66152商业、住宅2中俊置业16200163.26 2013-5 2013-29无城镇城南11850商业2.2隆兴房地产132074.26 2013-5 2013-61无城镇城南59319商业、住宅2.5蓝鼎集团18800211.29 2014-1 2013-50无城镇城南21515商业2.6城乡建设发展有限公司6900213.80 2014-4 2013-51无城镇城南93411商业、住宅2.629400209.83 2014-4 2013-53无城镇城南69123商业、住宅2.621900211.22 2014-4 2014-7无城镇城南10720商业
14、办公3.2隆峰建设工程公司32019.90 2014-5 2013-46无城镇铁山路27911商业、住宅3.7鑫建房地产8930213.30 2014-5 2014-4无城镇城南幸福路与杨巷路交口 76581商业、住宅1.6碧桂园12800111.43 2014-5 2014-5无城镇城南幸福路与杨巷路交口 39833商业、住宅1.5碧桂园7400123.85 2014-5 2014-6无城镇城南幸福路与杨巷路交口 57647商业、住宅1.8碧桂园14200164.22 2014-5 2014-10无城镇观震潮西南25359商业服务业2.6无为城乡建设投资公司11500302.33 2014-
15、7 2014-12无城镇西大街时代广场16579商业服务业2.6无为城乡建设投资公司7500301.59 2014-7 2014-13无城镇城南高新大道6400商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2000208.33 2014-7 2014-14无城镇东一环路与东门大桥11153商业服务业2.6无为城乡建设投资公司5000298.87 2014-7 2014-15无城镇北一环与状元桥14785商业服务业2.6无为城乡建设投资公司6700302.11 2014-7 2014-16无城镇北一环北12144商业服务业2.6无为城乡建设投资公司5500301.93 2014-7 2014-17无城镇南
16、一环东与东门大桥20582商业服务业2.6无为城乡建设投资公司9300301.23 2014-7 2014-18无城镇南一环41689商业服务业2.6无为城乡建设投资公司18800300.64 2014-7 2014-19无城镇东一环路19962商业服务业2.6无为城乡建设投资公司9000300.57 2014-7 2014-20无城镇铁山西路南26077商业服务业2.6无为城乡建设投资公司11800301.67 2014-7 2013-32无城镇黄汰村76369商业、住宅1.6无为城市建设投资有限公司930081.18 2014-8 2014-35无成镇城南新区高新大道东侧46613商业、住宅2.0无为县城市建设投资有限公 司13500193.072014-9 2014-34无城镇城南新城比亚迪大道北侧 68413商业、住宅1.8碧桂园物业发展有限公司16000155.92014-9 2014-43无城镇五洲雅苑小区西侧14376商业、住宅1.4汤正东2680124.282014-9市场土地市场2013年至今县城无城镇出让土地总量达118万方，均价190万/
