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1、郑州市高新区房地产市场调研报告Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.PART1. 整体市场目 录PART2. 重点项目研究PART3. 总结Evaluation only.Eva
2、luation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.整体市场1Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof
3、ile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.检测楼盘分布高新区住宅项目分布比较平均，主要分布在区域内主干道沿线 新合鑫观悦 住宅体量21万1西雅图 住宅体量96.3万2保利永威西溪花园 住宅体量33.4万7祝福红城 住宅体量180万8翰林国际城 住宅体量109万3谦祥万和城 住宅体量128万4睿智禧园 住宅体量25万9万科城 住宅体量320万5公园道
4、1号 住宅体量220万6正弘高新数码港 LOFT体量170万10西郡80派 住宅体量14.4万11新芒果春天 住宅体量44万12正商花语里 住宅体量40.7万13睿达广场 LOFT体量10.1万14科学大道西 四 环莲花街瑞 达 路化工路连霍高速西 三 环1234567891011121314新盘纯新盘除了睿达广场（LOFT）正在认筹外，其他新盘项目均处于前期咨询阶段，预计9-10月份集中入市基正盛世新天健达西西湖Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2
5、.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.检测楼盘分布在售区域项目住宅均价基本在7000-8000元之间新合鑫观悦 认筹7400-75001西雅图 在售7700-79002保利永威西溪花园 咨询7祝福红城 认筹7400-76008翰林国际城 在售7700-79003谦祥万和城 咨询7400-77004睿智禧园 在售70009万科城 咨询7700-82005公园道
6、1号 咨询7500-79006正弘高新数码港 LOFT7500-770010西郡80派 咨询11新芒果春天 咨询12正商花语里 在售8200-860013睿达广场 LOFT预计7500-790014科学大道西 四 环莲花街瑞 达 路化工路连霍高速西 三 环1234567891011121314新盘健达西西湖基正盛世新天Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clie
7、nt Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.动态项目个数住宅项目（公寓）在售5西雅图、翰林国际城、正商花语里、睿智禧园、正弘高新数码港（LOFT）认筹3新合鑫观悦、祝福红城、睿达广场（LOFT）咨询3万科城（三期）、公园道1号（二期）、谦祥万和城新盘3保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天高新区项目8月营销动态p 高新区住宅在售项目中，西雅图10#、11#尾盘去化，即将推出6#；翰林国际城6#清盘中，花语里每周认筹开盘；睿智禧园洋房认筹中，正弘高新数码港高层
8、一期售罄，LOFT公寓接近清盘，仅剩少量35在售。p 祝福红城三期清盘中，四期1-3#8月14号启动认筹，目前排卡约50张；新合鑫观悦和睿达广场均推出低首付活动。p 万科城三期、公园道1号二期和谦祥万和城均即将开始认筹，保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天均处于咨询阶段，预计9到10月集中入市。整体市场动态Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P
9、rofile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.物业类型项目名称状态主推品类价格（元）备注住宅新合鑫观悦一期二批认筹57-59小两房、87-91两房、90-128三房一期一批价格7400- 7500西雅图一期在售902+1房、127-135三房7700-7900翰林国际城一期在售89两房、89-133三房、150五房7700-7900谦祥万和城三期咨询，即将认筹892+1房、107-125三房7400-7700万科城三期咨询，即将认筹高层77两房、89三房；洋房116三房
10、二期价格7700-8200精装公园道1号二期咨询，即将认筹892+1房、112-1273+1房一期价格7500-7900祝福红城四期认筹67-76小两房，89-99平米小三房，115三房三期价格7400-7600睿智禧园高层在售、洋房认筹48-58一房、90两房、146三房、180四房7000正商花语里二期在售高层88-94两房、122三房、洋房129三房8200-8600保利永威西溪花园咨询87两房、127三房新芒果春天咨询73-88两房、87-112三房、129四房西郡80派咨询76两房、792+1房、87-88三房LOFT正弘高新数码港一期LOFT清盘37、457500-7700睿达广场
11、认筹39、49预计7500-7900市场主推品类和价格Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.整体市场动态在售项目首次开盘时间流量备注新合鑫观悦2014年6月6月至今销售 220-
12、230套包含57-59小户型西雅图2013年每月去化40-50谦祥万和城4月26号每月去化60祝福红城（三期）5月25号5月至今销售 500余套5月25号三期开盘成交417套，7月26号开盘成交75套睿智禧园每月去化30-50近期在售大面积户型和洋房正商花语里周周开盘每月去化100-140套项目位于三环内，限购取消后，项目客源明显增多翰林国际城2014年7月26号7月至今销售 210-220套7月26号开盘当天去化174套，7月底至今平销期销售约40套万科城（二期）2014年5月16号两次开盘二期全售罄二期5月16-17日成交561套，7月12号成交480套，二期分两次开盘 ，去化均达到95%
13、以上，目前二期已经全部售罄公园道1号（一期）2014年6月22号开盘即一期全售罄一期6月22号开盘即清盘，7月5号二期加推9#，205套，开盘当天售 罄正弘高新数码港 （LOFT）2014年4月26号目前仅剩25套45仅剩1套，37剩余大多数北户Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-20
14、11 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.客户群体客户特征客户来源高新区地缘性客户（30%）郑州市西区客户（30%）郑州工作的外来客户群（30%）郑州主城区投资区（10%）客户特征：高新区客户以地缘周边刚需、市区内改善客户为主，主城区有部分投资客户群客户关注点地段、交通（地铁优势）区域升值潜力项目品质科学大 道西 四 环莲花街瑞 达 路化工路地缘性客户和主城区西区客户群占据市场主导地位Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C
15、lient Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售项目主要集中主干道沿线两侧，新入市项目主要位于高新区偏东区域，临近主城区，新项目预计9-10月份正式开盘，相对较为集中。 住宅项目中两房以70-90，三房以85-110左右户型面积为主，高新区项目均价基本在7500-8000元/ 目前咨询项目中，新芒果春天和保利永威西溪花园五证不全
16、，暂未取得预售证。整体市场小结Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.重点项目研究2Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.
