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1、中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）中国市场调研网邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 2 页一、基本介绍报告名称： 中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）编号： 1259777定价： 纸介版：7000 元电子版：7200 元纸介+电子版：7500 元优惠价： 6480 元咨询热线： 4006-12-8668、010-66181099 、66182099、66183099
2、（传真）Email： 网上阅读： http:/ 如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。二、内容介绍清远市住房与城乡管理局 2012 年发放商品房预售证数据不完全统计，清城区（含高新区）2012 年全年新增商品房供应 290.97 万平方米，同比下降 7.09，其中商品住宅供应面积为 273.51 万，同比下降 1.98，商品住宅供应数未 23317 套，同比增长 2.99，商铺新增面积约 19.92 万，1500 套，分别同比下降 39.18、69.90。2012 年市区（东城、新城、旧城、清新不包括龙塘、石角、源谭区域）共推新 22072 套，其中新城共推新11968 套，东城 4
3、674 套，旧城 2265 套，清新 3165 套。而维港半岛、天湖郦都、东方天城均供应上千套货源。别墅方面，全年共推 693 套，为碧桂园新亚山湖城以及狮子湖。据住房与城乡管理局数据显示，2012 年全市六区（不包含清新）商品房成交 19441 套，比 2011年 17827 套多出 1614 套，成交面积为 221 万平方米，其中住宅成交总建筑面积为 183.45万，全年供需比在 1:0.76。而清新作为独立区域核算，据清远市尚策房地产顾问统计，2012 年清新全年新供应按照清新县住房与城乡建设局商品房信息显示，全年潜在供应 66.6万，全县销售 52.6 万，同比增长 59，供需比例在
4、1:0.79，显示库存积压严重。2012 年清远市区（清城区、高新区）整体土地供应不多，主要以住宅用地为主。其中住宅用地供应量大，成交金额占比最高，但流拍率高。2012 年清远市区土地共计出让 39宗，合计用地面积 118 万平方米，住宅用地出让 31 宗，面积 95 万平方米；商业办公用地邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 3 页4 宗，面积 14.4 万平方米；工业用地 4 宗，面积 8.5 万平方米。其中全年住宅用地供应比重最大，占全市
5、土地供应面积的 80%，其供应区域主要集中在新城板块与旧城板块。近年来清远住宅地产发展迅猛，而商业地产仅是从住宅受限后才转入一个快速发展通道。随着 2013 年以华南装饰城为首的专业市场得到市场热捧，据清远住房与城乡管理局数据显示，截止 1 月，该项目已经成功销售 1455 套商铺，成为年内商业市场最大的赢家。其次是大润发超市将闲置了近 10 年旧城一重点商业项目盘活，为商场带来每日上万客流，从而带动区域商铺投资的空前亢奋，2012 年清远商业地产迎来新契机。据不完全统计，未来一年至两年，清远商业项目出现集中性开发，保守估计商业地产项目累计超过 12 个，以位于横荷片区的凯旋国际广场先拔头筹，
6、预计 2013 年五一可以初步亮相，清新的美林广场已经完成工程封顶，目前正在对外招商。市区方面，新城广场、时代广场、骏豪地产所开发项目、置业文化中心等商业项目集体报建。位于体育馆核心区域，在全民健身广场负一、二层建设面积约 10 万平方米万汇城地下购物中心项目，将成为清远首个地下商场。东城方面同样是商业开发的重点区，40 万平米房的樵顺广场与 80 万平方米的至德广场将呈现出分庭抗礼之势。其开发量大与常驻人口增速无法形成正比，对未来市场造成一定隐忧。第一部分 行业发展现状第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2013-2018 年世界房地产市场分析一、2012 年世界房地产市场分析二、金融危机
7、下世界房地产业发展分析三、2012 年世界房地产“主心骨”探讨四、2012 年全球房地产市场交易情况五、2013 年全球房地产市场分析与预测六、全球房地产市场“触底”探讨第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 4 页二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、2012 年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、
8、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节 2012 年房地产市场运行分析一、2012 年中国房地产市场整体情况二、2012 年中国房地产市场热点问题三、2012 年房地产开发完成情况四、2012 年商品房销售和空置情况五、2012 年房地产开发企业资金来源情况六、2012 年全国房地产开发景气指数第三节 2012 年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2012 年 1 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数二、
9、2012 年 2 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数三、2012 年 3 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数四、2012 年 4 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数第四节 2012 年全国房地产市场运行情况一、2012 年房地产开发完成情况二、2012 年商品房销售情况邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 5 页三、2012 年房地产开发企业资金来源情况四、2012 年全国房地产开发景气指数第五节 2012 年我国大中城
10、市房屋市场销售情况第六节 2012 年中国房地产市场发展分析一、2012-2013 年中国房地产行业发展概述二、2012 年中国房地产全行业发展形势三、2012 年我国房地产调整空间情况四、2012 年中国房地产市场调控分析五、2012 年中国房地产市场发展的关键第七节 2012 年房地产市场形势分析与影响因素一、2012 年我国房地产市场形势分析二、影响 2012 年房地产市场走势的因素分析三、我国房地产政策建议第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析一、经济危机对房地产市场的影响二、金融危机对中国楼市外资投资的影响三、金融危机对中国住房消费能力的影响四、金融危机对中国房地产企业融资的影响第
11、三章 清远房地产行业发展分析第一节 清远土地市场分析一、2012 年 1 季度土地市场状况二、2012 年 2 季度土地市场状况三、2012 年 3 季度土地市场状况四、2012 年 4 季度土地市场状况第二节 清远房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 6 页二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节 2012 年清远房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价
12、走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第四章 清远房地产市场分析第一节 2013-2018 年清远房地产市场分析一、2012 年 1 季度清远房地产市场分析二、2012 年 2 季度清远房地产市场分析三、2012 年 3 季度清远房地产市场分析四、2012 年 4 季度清远房地产市场分析五、2013 年清远房地产市场分析第二节 2013-2018 年清远房地产新盘分析一、2013 年清
13、远市新开盘项目分析二、2012 年 1 季度清远市新开盘项目分析三、2012 年 2 季度清远市新开盘项目分析四、2012 年 3 季度清远市新开盘项目分析邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 7 页五、2012 年 4 季度清远市新开盘项目分析第三节 2013-2018 年清远二手房市场分析一、2013 年清远二手房市场状况二、2012 年 1 季度清远二手房市场状况三、2012 年 2 季度清远二手房市场状况四、2012 年 3 季度清远二
14、手房市场状况五、2012 年 4 季度清远二手房市场状况第四节 2013-2018 年清远写字楼市场分析一、2013 年清远写字楼发展状况二、2012 年 1 季度清远写字楼发展状况三、2012 年 2 季度清远写字楼发展状况四、2012 年 3 季度清远写字楼发展状况五、2012 年 4 季度清远写字楼发展状况第五章 2013-2018 年中国清远房地产 行业供需分析第一节 2013-2018 年供给分析及预测一、2013-2018 年供给总量分析及预测二、2013-2018 年供给结构分析及预测第二节 2013-2018 年需求分析及预测一、2013-2018 年需求总量分析及预测二、20
15、13-2018 年需求结构分析及预测第三节 2013-2018 年供需平衡分析及预测一、2013-2018 年供需平衡分析二、2013-2018 年供需平衡预测第四节 2013-2018 年价格分析及预测一、2013-2018 年价格分析二、2013-2018 年价格预测邮件：电话： 4006-12-8668、010-66181099、66182099传真：010-66183099中国清远房地产市场调查分析及行业发展趋势预测报告（2013-2018 年）第 8 页第二部分 行业竞争格局第六章 清远房地产行业竞争分析第一节 2012 年我国房地产竞争分析一、2012 年房地产市场竞争形势分析二、2012 年房地产竞争性的供给市场分析三、2012 年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2012 年清远房地产竞争分析一、2012 年清远房地产市场竞争情况分析二、2012 年清远房地产竞争性的供给市场三、2012 年清远房地产市场竞争形势分析第三节 2013-2018 年中国清远房地产行业竞争分析及预测一、2013-2018 年集中度分析及预测二、2013-2018 年 swot 分析及预测三、2013-2018 年进入退出状况分析及预测四、201
