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1、江苏常州 香树湾合院别墅企划构想 2007.4目录INDEX壹缘起。贰对位。叁提炼。肆渲染。伍精兵。缘起壹缘起。论 城市常州一个人文荟萃的地方 “天下名士有部落，东南无与常匹俦。”常州自古以来就是诗书礼仪之乡、钟灵毓秀 之地。自从2500年前延陵季子（吴公子季札）在常州开邑以来，常州这块土地就以 物产丰富、经济发达、文化兴盛、人才辈出而著称，有大批的思想家、政治家、文学 家、艺术家、史学家、科学家从常州走向全国，走向世界。在近现代，有被称为“常 州三杰”的瞿秋白、张太雷、恽代英，有数学家华罗庚、企业家刘国钧、书画家刘海 粟以及盛宣怀、段玉裁、洪亮吉、史良、李公朴等等一大批历史风流人物，使常州无
2、 愧于“德业之盛，代不乏人，文学甲于天下”的美誉。缘起缘起。论 城市地缘打造常州CSD中央景观区 随着常州市政府的迁入，新北区正成为新的城市政治、文 化核心区。因此，以国家级旅游区中华恐龙园为 中心的城市规划，完全符合理想的城市CSD概念，它突破 常州、江阴的地域行政区划局限，注重地缘，从资源角 度，环境角度，经济角度，以健康生活形态和文化生活的 方式，形成城市新的结构，使城市的功能与生态、人文环 境和谐一致，人与自然的关系和谐共生。而这一构造出我 们现实及未来理想的城市生活模式，给常州的城市营造注 入了更多的活力，也成就香树湾成为整个规划中一颗耀眼 的明珠。使香树湾合园别墅成为一种全新的独特
3、的地产物 业形态。壹缘起缘起。论 产品合院别墅中国传统文化的渊源 合院别墅是中国院落住宅推陈出新的产物，而院落住宅是 中国传统建筑的基本形式，也是中国传统建筑的文化母 题，其中所体现出的以人为本的理性品格最能代表中国传 统建筑的美学精神。 TIPS ：“院 落”是中国 建筑的灵魂 和精髓。中 国建筑文化 即是“院落 文化”。这 种“院落文 化”也就是 中国建筑人 本精神群体 意识的体现 。 壹缘起缘起。论 产品合院别墅中国传统建筑的继承和创新合院别墅，就是参照北方四合院的建筑原理，4套或更多相互隔离 的独立或联排别墅呈“田”字排列，形成围合式建筑组团，几家 共用一个入口和中心花园，构成邻里间公
4、共交际平台，而每户独 立别墅又有自己的私家花园，园以景胜，景因园异，人、屋、 花、树有更密切的互动。壹缘起缘起。论 产品合院别墅古典的亲切平和之感 合院别墅创造出的半公共交流状态，更多强调的是别墅住 户的邻里关系，业主在享受优美的居住环境之余又能与邻 居保持紧密联系，让人们在群居与独处之间自由切换。 壹缘起缘起。论 产品合院别墅创造新的审美形态 由于合院别墅是新的住宅种类，因此，合院别墅并不是完 全的复古，而是将东方传统的建筑风格与现代的生活方式 进行融合。 整体建筑多呈现代理性风格，大量采用简洁现代的直线条 风格贯穿庭院，以更具未来感的几何形态、简单直白的线 条，使建筑在功能美和形式美上高度
5、和谐。 外立面选择简洁的几何图形，棱角分明，色彩的选择也多 用纯粹的色调，而在材质的选择上，则多用自然的石质和 木质，具有鲜明的质感，契合了城市精英一族的现代审美 观念。 壹缘起缘起。论 市场合院别墅，新的市场产物合院别墅是中国房地产市场新的产物。目前产品多集中在 沿海一、二线城市，如上海、广州、天津、北京等。其中 以深圳万科第五园，天津东丽湖万科城和上海复地北桥 城较为知名。与几年前的欧式别墅一枝独秀、中式别墅备 受冷落的楼市形成鲜明对比的是，近两年中式别墅逐步成 了高端消费者的新宠。相对于欧式别墅讲究“贵族化”、 “豪华感”而言，人们对于中式别墅的心理需求充分的说 明了现代人追求自然和舒适
6、的特点，而在中国传统建筑风 格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的合院别 墅，是顺应市场需求的产物，因此受到市场的欢迎。 壹缘起缘起。论 市场合院别墅，新的市场产物在常州，香树湾合 院别墅是独一无二 的，是引领市场潮 流的产品，包装、 推广、做附加值的 空间很大，因为填 补了市场空白，所 以有足够的话语 权，但如何用好用 足话语权，将产品 做成作品、精品， 就需要与众不同的 企划，高屋建瓴的 创意。 壹对位对位。论 客层合院别墅，新的客层定位合院别墅作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量 相对较小。合理的面积控制、良好的性价比将使购买合院 别墅作为自己居所的消费者比例非常高，其中作为
7、第一居 所的将占大部分，作为第二居所用于休闲度假的将占一小 部分，作为投资的比例将成为很小部分。 由于合院别墅的风格具有强烈的现代感和文化感，因此目 标客群将定义于因知识而获得财富的城市精英。 在他们身上体现出时尚感、高文化素养、追求生活的舒适 与品味、热爱自然等诸多特性。懂生活，爱生活，享受生 活是他们的共同点。贰对位论 居住的气质在邻里守望中享受合院别墅合院别墅的产品特性，就是建筑组团形式在围合的情况 下，形成了一种对外的闭合，意味着它其实是给予人们一 种即开即合的公共关系领域。因此共用中庭，择邻而居成 为合院别墅的一大卖点。市场上合院别墅企划也普遍集中 在“新空间布局，新邻里情怀” 、“
8、呼唤邻里亲情回归” 之类的煽情定位上。 事实上，合院别墅的半公共交流状态，不仅增进了邻里间 的情谊，更具备了其他物业形态无法取代的安全性，作为 一种脱胎于中国传统建筑风格的产品，合院别墅以独树一 帜的独立性、私密性，景观性创造出邻里守望的独特居住 氛围。对位。贰提炼论 核心意念香树湾合院别墅非豪宅情景院落 提炼。叁非豪宅情景院 落合院产品特性文化再造价值特征客层特征市场趋势居住气质提炼论 核心意念香树湾合院别墅非豪宅情景院落 提炼。叁产品特性价值特征客层特征市场趋势居住气质文化再造新型产品 古典渊源 多户围合 公共入口 公共交流空间 私家花园 立面简洁明快 色调纯粹内敛 面积经济合理市场价格高
9、于 普通住宅而低 于独栋别墅， 与联排别墅同 处一个价格区 间内 凸现CSD地段 价值 无可复制的配 套附加值6070年代 社会知本中坚 企业高管/私营 业主/机关干部 /传媒广告人士 /大学教授 理性、内敛、 主见、责任 在苛求品质的 同时不显山露 水，渴望沟通需求细分 潮流趋势 差异明显亲和力 新邻里关系 场景交互 守望照应建筑传承 文脉延续 城市基因渲染主荐 案名香树湾和院渲染。肆“和院”同“合院” ，音同且意似。 直指产品特性，最大程度提高沟通效率。 简单易读、易记。和和谐;协调。 和,谐也。广雅 和乐之本也。 又如:和合日(和谐、合好的吉日);和合会(合好;和谐);和令(和谐畅适);
10、和比(和谐) 和顺;平和。如:和衷(和善。今称和衷共济,即指同心和善而共济艰难);和昶(和畅);和直(平和爽 直;和顺正直);和正(和顺端正) 和睦;融洽 颜色愈和。史记魏公子列传 言和而色夷。明宋濂送东阳马生序 又如:和友(和睦友爱);和比(和睦;和谐);和居(和睦相处);和勉(和睦互勉)渲染备选 案名香树湾萃庭渲染。肆精英阶层的客层指向香树湾三秋院 郑板桥：删繁就简三秋树，领异标新二月花。香树湾百草园 鲁迅先生的精神家园。香树湾院仕 兼顾项目产品属性和客层特征。渲染主推广语香树湾和院非豪宅，情景院落。渲染。肆与项目核心意念高度契合，短促有力，富有节奏感。兼顾 项目价值诉求及产品体验诉求。渲染项目标识渲染标识应用渲染标识应用渲染标识应用渲染标识应用渲染户外广告渲染户外广告报纸广告报纸广告报纸广告精兵关于团队精兵。伍完
