《河南省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1河南省河南省 20152015 年下半年房地产经纪人年下半年房地产经纪人制度与政策制度与政策：住房公积金还：住房公积金还款方式考试题款方式考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进 行面谈时应遵循的原则不包括。A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备 2、关于房屋登记限制查询的
2、信息的说法，正确的是。A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息B：他项权利的设定时间是限制查询的信息C：司法查封情况是限制查询的信息D：任何人都无权查询限制查询的信息E：权利型房地产投资信托 3、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备 4、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性 研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托 5、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市 场交
3、易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险 6、我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。A：10B：202C：30D：40E：客户资金代收代付风险 7、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域， 扩大企业的规模。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备 9、既有垄断又有竞争、以竞争为
4、主的市场称为。A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机 会因素的对策是。A：WT 对策B：WO 对策C：ST 对策D：SO 对策E：工厂的生产设备 11、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险 12、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备 13、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征3C：作用范围
5、D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于 物业管理的。A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托 15、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。A：数量变异标志B：不变标志C：品质变异标志D：数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建 立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备 17、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：05B：1C
6、：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分， 其划分的类型包括。A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪机构最主要的收入来源是。A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责 任的追究非常注重行为的主观要件。4A：补偿性B：惩罚性C：强制性D：严惩性E：客户资金代收代付风险 21、注意
7、存营销工作中的作用不包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备 23、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上 市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 24、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，
8、延长暂定资质证书有效期， 但延长期不得超过年。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 25、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可 证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款。A：给予警告B：吊销拆迁许可证C：通报批评D：没收违法所得E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
9、.5 分）分） 1、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的 增值或者是附加额。A：风险性5B：收益性C：暂时性D：偿还性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系， 而成了赠与或占有关系。A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等E：房地产经纪活动当事人对自己的行为
10、负责 4、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则 5、通过制定 MLS 系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和 工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险 6、房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：境外公司在我国境内的房屋买卖E：境外个人在我国境内的房屋买卖 7、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰
11、装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务 8、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基 础知识和基本技能。6A：投资分析B：引进资金C：估价D：计算利息E：计算贷款偿还额 9、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款 申请，申请的文件一般包括。A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件， 不满 18 岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私 章B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C：收入证明及财产证明D：预售合同或买卖合同E：首付房款的发票 10、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文
12、件后，应对申请内容进行 审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁 期限是否合理C：建设项目是否在经济上、技术方面可行D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E：申请人提供的文件是否齐全、有效 11、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式 12、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B：房地产开发公司返本销售商品房C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D：房地产经纪机
13、构代理销售不符合销售条件的商品房E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房 13、签订贷款合同的要点中，错误的是。A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本 金和等额本息两种还贷方式的区别C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告 知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任 的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录E：客户资金代收代付风险 14、下列房地产种类中，与写字楼存在一定
14、替代关系的有。7A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产 15、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压B：直接C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、风险管理的方法通常包括。A：预防控制B：决策控制C：损失控制D：内部风险控制E：损失融资控制 17、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性 18、 城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售 许可证 ，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预
15、售许可申请表B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资 15以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明 19、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险和不可控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快， 但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、821、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。A：差异性B：同质性C：统一性D：客观性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、居民消费价格指数分为食品、衣着、 、居住、服务项目等。A：交通和通讯B：娱乐教育和文化用品C：医疗保健D：家庭设备及用品E：能源 23、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方 式处置。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业兼并非国有企业的C：国有企业改组为股份合作制的D：非国有企业兼并国有企业的E：国有企业租赁经营的 24、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B：消费者的需要是其行为的最初原动力C：消费者的动机是其需要的直接驱动力D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染B：紫外光污染C：强光污染D：视觉污染E
