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1、1河南省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试题河南省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查B：抽样调查C：跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备 2、保险合同的关系人有。A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外
2、部社会环境不诚信 3、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。A：工程投资额在 20 万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请 办理施工许可证B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工 许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在 地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托 4、城市按照城市的内部结构，可分为。A：单中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：
3、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的 情况下，应适用效力较高的法律。A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具 备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力B：观察能力2C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备 7、关于城市规划修改的表述中，错误的是。A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改
4、后的近期建设规 划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应 当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应 当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托 8、2007 年 9 月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监 审办法(试行)的通知 ，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物 业服务定价成本提供了相应依据。A：合理性B：科学性C：公正性D：严谨性E：权利型房地产投资信托 9、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：510 分钟B：1015 分钟C：
5、1525 分钟D：2030 分钟E：工厂的生产设备 10、甲机构从某城市 2008 年实际成交的二手房实例中随机抽取了 1000 个样本 进行调查，计算得出该市 2008 年二手房交易均价为 55002 元，这种统计调查方 式是。A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备 12、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解 除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15B：303C：45D：60E：客户资金代收
6、代付风险 13、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备 14、 业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业 主大会会议。A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、权属审核的一般程序是。A：初审复审审批B：通知初审复审C：审批初审复审D：通知审批发证E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是
7、。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备 18、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。A：过渡定价目标B：竞争定价目标C：企业声誉目标D：提高市场占有率的目标E：工厂的生产设备 19、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买， 自己也跟着购买的需求。A：消费需求B：投资需求4C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的 是。A：业主委员会B
8、：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个 人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经 纪执业的原则。A：公平B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险 22、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化， 房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去 了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值， 这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险 2
9、3、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为 20 年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托 24、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、根据我国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内 仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的 除外。A：1B：35C：4D：6E：权
10、利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。A：支配效力B：追及效力C：抗辩效力D：排他效力E：优先效力 2、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率 3、未取得营业执照擅自从事房地产
11、开发业务的处罚依据是。A：商品旁销售管理办法B：城市商品房预售管理办法C：城市房地产管理法D：注册房地产估价师管理办法E：城市房地产开发经营管理条例 4、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持文件到 登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明 5、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统 结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程E：管理机制 6、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用
12、E：联营 67、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为 下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。A：建设地点调查B：用地现状C：交通运输条件D：外围基础设施E：租售价格 8、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体 情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方 性法规B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要， 在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下， 制定的地方性法规C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经
13、济和文化的特点， 制定的自治条例D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代 表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点， 制定的单行条例 9、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划 10、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款B：个人购房贷款C：个人首次住房贷款D：个人自建住房贷款E：个人再交易住房贷款 11、对于闲置土地的处置方式具体包括。A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用
14、地进行开发建设B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给 政府 12、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B：SWPT 分析定位法C：建筑策划定位法7D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法 13、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：有损害事实C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为 14、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：
15、环境因素D：社会经验E：教育程度 15、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低B：客户的准确性较高C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间D：横幅有时也会影响到市容市貌E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏 16、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势E：编制营销预算方案 17、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的 规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、 ，并对合伙机构债务承担无限连 带责任的从事房地产经纪活动
16、的营利性组织。A：财产共有B：共同出资C：合伙经营D：共享收益E：共担风险 18、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。A：道德意识B：道德信念C：道德判断8D：道德品质E：道德规范 20、我国物权法 、 担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。A：被担保债权的种类和数额B：债务人履行债务的期限C：违约责任、解决争议的办法D：担保的范围E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归 属 21、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业 信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化B：生产自动化C：办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化 22、李某购买了一套住宅，自用 3 年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这 种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会
