《河南省2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1河南省河南省 20162016 年上半年房地产经纪人：经纪概论年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识房地产基础知识模拟试题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动， 有助于增加房地产。A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险 2、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议
2、重点推荐B：报纸广告C：制作 DM 单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备 3、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托 4、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险 5、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会
3、环境不诚信 6、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品 SWOT 分析定位法2D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备 7、征地费的主要部分是。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险 9、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险 10、把企业的
4、同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己 的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备 11、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务 的公正办理。A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险 12、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备 13、注意存营销工作中的作用不包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节3D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、 14、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约B：媒介C：合同D：委托E：客户资金代收代付风险 17、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4 年后该土地 上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期
6、限为年。A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托 18、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。A：吸引高端客户B：试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备 19、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处 已收取的预付款 1以下的罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志4D：电视E：客户资金代收代付风险 21、在火灾危险
7、性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需 装设的消防给水系统是。A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本 原则。A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险 23、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险 24、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。A：收集物
8、业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备 25、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理B：品牌建设C：品牌维护D：品质监督E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结
9、构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 52、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本 3、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专 业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 4、房地产经纪人员职业道
10、德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心 5、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部 门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关 建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进 行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在 48 小时内向当地建设行政主管 部门和其他有关部门报告
11、 6、根据国土资源部颁布的土地登记办法的规定，土地登记种类中的土地其 他登记包括。A：土地更正登记B：土地初始登记C：土地预告登记D：土地注销登记E：土地查封登记 7、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性 8、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误 的做法是。6A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市 场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要
12、求看房，报价接近业主报价，造成竞 争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历 9、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化 率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服 务。A：清晰性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性 10、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平 11、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS 系统)的表述中， 正确的有。A：所有成员获得的房源、
13、客源信息，都可以报送 MLS 系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS 系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业 12、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则 13、业主委员会应履行的职责包括。A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：选聘、解聘物业服务企业C：监督管理规约的实施D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 14、房地产买卖是一种民
14、事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订 的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权7B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为 也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险 15、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。A：1：500B：1：10000C：1：1000D：1：15000E：1：2000 16、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次 高压管网、高压管网，其中 5kPaP150kPa 的管网属于
15、。A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利 与义务关系的合同，适用。A：城市房地产管理法B：城乡规划法C：土地管理法D：民法通则E：合同法 18、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数 19、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言B：体态语言C：行为语言D：暗示语言E：动作语言 20、门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度 21、关于注册结构工程师的制度
16、要求，下列说法正确的有。8A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原 则上每年举行 4 次C：注册结构工程师每一个注册期为 2 年D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位 统一接受委托并统一收费E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任 22、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。A：客观B：独立C：公正D：快速E：合法 23、房地产经纪人协理享有的权利包括。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E：加入房地产经纪机构 24、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务 25、个人转让购买满 5 年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可
