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1、1江西省江西省 20152015 年上半年房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题年上半年房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁
2、交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备 3、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕 地占用税。A：减按每平方米 2 元的税额B：减按每平方米 4 元的税额C：减按每平方米 5 元的税额D：减按每平方米 8 元的税额E：权利型房地产投资信托 4、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事 生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 5、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备 6、最基本的消防给
3、水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 27、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 8、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方)看房E：客户资金代收代付风险 9、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的， 由决定是否减免。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托 1
4、0、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别 是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行 为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险 11、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险 12、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利
5、型房地产投资信托 13、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营 销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户3C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备 14、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况， 便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险 15、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托 16、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高
6、走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备 17、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国 家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本 活动准则。A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、2002 年 5 月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、 国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序
7、 的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托 420、城乡的详细规划分为详细规划。A：控制性和修建性B：基础性和先导性C：规范性和修建性D：原则性和先导性E：权利型房地产投资信托 21、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物， 最初的商品交换是进行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客户资金代收代付风险 22、根据中华人民共和国城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权属 于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开 发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得
8、转让。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 23、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的， 。A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托 24、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备 25、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私 有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A：实有住宅使用面积B：
9、实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。5A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户推荐不满
10、意的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺 2、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业B：取得房地产经纪人执业资格证书C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：无犯罪记录E：经所在经纪机构考核合格 3、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的 管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字B：表格C：照片D：统计图E：客户资金代收代付风险 5、在消费者购房过
11、程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。A：机会成本B：时间成本C：代理成本D：交通成本E：原始成本 6、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。A：空间的感觉B：光和色彩的感觉C：视觉和听觉D：时间的感觉E：密度和尺度的感觉 7、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式 8、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度6B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积 金用于购买国
12、债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法 权益不受侵犯D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费 9、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员E：客户资金代收代付风险 10、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地 位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性B：人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度 11、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：职能制组织结构形式 12、下列不属于人为
13、电磁辐射污染源的是。A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线D：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强 14、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营 15、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。7A：短期贷款B：固定利率贷款C：中期贷款D：浮动利率贷款E：长期贷款 16、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪 业发展的趋势，具体而言，表现在方面。A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B：主要生产要素由知识密集
14、型转向劳动密集型转变C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 17、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区 内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前 的空地率为。A：25B：30C：35D：45E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按 照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质 的。A：独立性、B：果断性C：坚定性D：自制力E：房地产经纪服
15、务的外部社会环境不诚信 19、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：生活环境E：竞争环境 20、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者 作出不予登记的决定。A：10 个工作日内，将地役权登记B：10 个工作日内，将抵押权登记C：10 个工作日内，将更正登记D：10 个工作日内，将预告登记E：10 个工作日内，将异议登记 21、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产 品有等。A：别墅8B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体 22、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化
16、， 房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。A：营销风险加大B：企业面对更为激烈的市场竞争C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋 予其区域营销管理的概念D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引 起的E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视 野建立营销战略 23、有机材料包括。A：植物材料B：沥青材料C：涂料D：塑料E：金属材料 24、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理 25、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：试算法D：内插法E：市场提取法
