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1、1江西省江西省 2015 年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策考年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增 值税。A：5B：10C：20D：30E：土地 2、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成
2、、城市化水平等情况 3、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法 4、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重_，以初步划定城镇 等别。A开展城镇土地分等准备工作B计算分等对象的综合分值C资料整理及定量化D验证、调整分等初步结果 5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素 6、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C
3、：比例税率D：定额税率E：土地 27、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 8、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与 相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准B：现行征地补偿标准C：原有征地补偿标准D：其他宗地的征地补偿标准E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和_。A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格 10、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地 11、下列不符
4、合监测点地价评估要求的有_。A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年 限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请 有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 13、我国的土地价格不包含。 【2007 年考试真题】A：土地所
5、有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素 14、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面 地价 100 元，则其土地价格为元。3A：100B：200C：300D：600E：时间因素 15、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10-50B50-100C100-150D150-200 16、下列选项中， （）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性B.土地供应计划C.土地需求D.土地利用规划 17、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行 【2007 年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C
6、：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地 18、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率 可能为。A：65B：70C：85D：96E：时间因素 19、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿 意支付的基本地价数额。A价值B使用价值C区位D成本 20、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素 21、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在 地区的_环境。A人文B自然4C经济D社会 22、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A
7、：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 【2009 年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 24、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地 25、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，
8、每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、比较案例成交地价每平方米 400 元，对应使用权年期为 40 年，而待估宗地 出让年期为 30 年，该市土地还原率为 8%，则修正后待估宗地地价为_元/平 方米。A300B377.6C420.3D423.7 2、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质 量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因
9、 素下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地53、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级 公共设施的服务半径一般为_米之内。A150200B150300C300500D8001000 4、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税 【2007 年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 5、 土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、 荒地、荒滩公顷以上的，报国务
10、院批准。A：300B：400C：500D：600E：3550 6、土地利用系数的计算方法有。A：按标准作物计算B：分指定作物计算C：标准计算D：综合计算E：级差计算 7、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策 组合。A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 8、商业银行的经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性 9、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长 26.7%，平均每月增加投资_亿元。A968B1673C3367
11、D4593 10、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为 20 万元；甲6厂向乙厂支付定金 3 万元：任何一方违约需支付总价款 3的违约金。后因该 合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。A：乙厂应返还甲厂定金 6 万元B：乙厂应返还甲厂定金 3 万元C：乙厂应支付甲厂违约金 6 千元D：甲厂无权要求乙厂支付违约金 6 千元E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 11、房地产税收的特征不包括_。A征税对象特定B税收体系简单C税源分布零散D税收基础稳定 12、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（） 。A先场内，后场外，场外由近及远B
12、先全场，后单项，全场由平土开始C先地下，后地上，地下先深后浅D管线道路先完成主干，再完成分支 13、B 县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于 2009 年 10 月 20 日挂牌， 根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个 工作日。A：3B：5C：7D：10E：3550 14、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚 15、 基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定
13、的职责分工，依照本条 例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门 16、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是 （） 。A依据委托方提供的数据B根据销售广告中的报价C选择三个市场案例经市场比较法修正确定D采用申请销售许可证时备案的售价 717、土地登记申请代理一般包括。 【2002 年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统 18、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对 象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A
14、市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 19、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 20、乡镇企业建设用地的具体要求是。A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：应当符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 21、在合法使用方面，应以_、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地使用权出让合同D行政法规 22、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A乡级B县级C村级
15、D省级 23、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的， 其中不包括_。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率 24、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘 探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草 原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值 被，可以并处草原被破坏前三年平均产值_的罚款。8A1 倍以上 3 侪以下B3 倍以上 6 倍以下C3 倍以上 9 倍以下D6 倍以上 9 倍以下 25、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。A：金融保险业B：办公服务类C：综合商厦类D：小商品与居民服务类E：商住综合型
