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1、1江西省江西省 2017 年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素 2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素 3、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债
2、务履行期届满时不能清偿吴某的 债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。A有效B无效C效力待定D可变更 4、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 5、根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行) ，耕地可分为灌溉水田、 _、水浇地、旱地和菜地等三级地类。A望天田B苗圃C牧草地D茶园 6、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房 屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为由， 申请
3、宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应。A：没收田某出租房屋所得B：对田某予以罚款2C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：3550 7、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A招标人B投标人C中标人D评标人 8、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的 是（） 。A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 1.230 倍D表中数据可直接用于计
4、算平均深度百分率 9、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供 的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托 方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项 10、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须 以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地 11、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2%，该类地 产的土地还原率为 6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D125
5、0.0 12、房产分户图的比例尺一般为 【2008 年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地 13、某宗地生地价格为 Pl，熟地价格为 P2，地上建筑物正常装修后待使用的不 动产价格为 P3，若其正在使用的不动产价格为 P4，则正常情况下_。AP1314、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对 象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 15、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素 16、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。A剩
6、余法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法 17、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地 的比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 18、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中， 利息是指。 【2004 年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素 19、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是_。A1/rB1/r1-1/(1+r)nCrD1-1/(1+r)n 20、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最
7、低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素 21、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡 概念，解决了城市地租计算的理论方法。4A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素 22、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素 23、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以 城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区
8、、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 24、某一宗地地价指数在 1994 年 5 月为 100，地价为 1000 元，在之后的 前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增 1 个百分点，后半年则每月递 增 15 个百分点，则 1995 年 5 月该宗地地价为元。A：112683B：115000C：116071D：119562E：合法性 25、 土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模 二、多项选择
9、题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、证券投资基金的创立和运行涉及 【2007 年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人 2、按城市人口规模可将城市分为_。A特大城市B大城市5C中等城市D小城市 3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元/平方米 和 300 元/平方米，标准样点地价的平均值分别为
10、760 元/平方米和 1520 元/平方 米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性_。A甲乙相同B甲大于乙C甲小于乙D难以判断 4、按城市性质划分，我国城市大体有_类型。A商业城市B工业城市C交通港口城市D中心城市 5、土地评价可划分为土地_评价。A适宜性B经济C等级D用途E观赏性 6、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000 年土地管理基础试题)A：农地转用计划指标B：土地开发整理计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 7、不动产受多种因素的影
11、响，决定不动产需求的因素有。A：人口数量B：收入水平C：消费结构D：相关政策E：供求状况 8、按发行主体的不同，将债券分为_。A公债券、金融债券、公司债券B国库券、银行债券、公司债券C公债券、银行债券、个体债券D国库券、金融债券、个体债券 9、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：限制土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制 610、商业繁华程度的内容包括。A：区域在城镇中的位置B：交通体系C：客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别 11、农用地分等定级单元划分方法有（） 。A样地法B叠置法C因素法D多边形法E地
12、块法 12、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 13、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权 益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义 务机关的上一级行政机关
13、为赔偿义务机关E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复 议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 14、下列关于土地登记申请，正确的是_。A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人 身份证明材料D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经 依法公证或者认证E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 15、 城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报 16、证券市场分
14、为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场7C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误 17、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察 18、 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民 集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A3B5C15D20 19、在统计中，众数是。A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数 20、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定_的标准。A补交出让金B抵
15、押额度C地价D地租 21、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E因素成对比较法 22、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 23、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 【2004 年考试真题】A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格 与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益8E：计算周期不同 24、下列属于品质标志的有（） 。A人的性别B文化程度C人的年龄D工种E工人工资、工业产值 25、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗B：人口密度C：人口素质D：家庭人口构成E：个人收入水平
