《江苏省2015年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2015年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1江苏省江苏省 2015 年土地估价师年土地估价师基础与法规基础与法规知识：合伙企业知识：合伙企业法考试题法考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 2、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 15经调查，某一比 较案例 G 的地价为 3500 元，容积率为 13
2、据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元。A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素 3、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值 为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。A：556B：500C：612D：667E：时间因素 4、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开
3、发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 5、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性 6、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率28，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。 【2004 年考试真题】A：50000B：71429C：75000D：83333E：时间因素 7、某城市 1996 年至 2001 年各年与上一年相比，地价增长速度依次为 1、2、5、6%、5、3，若以 1998 年为基期，则 2001 年的增长速度 为 【2002 年考试真题】A：815B：14
4、64C：2037D：2400E：土地 8、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，新增建设用地的土地有 偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的_。A土地使用权出让金B征用土地的成本C土地开发收益D平均土地纯收益 9、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地 10、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思 想脉络最为接近的是的地租理论2007、 【2004 年考试真题】A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间
5、因素 11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。A0.3%1.5%、2025B0.3%1.5%、1520C0.4%2.0%、1520D0.4%2.0%、2025 12、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 40 公顷的，由_审批。A国务院B省级政府C市级政府D县级政府 13、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。3A成片开发B土地开发C房屋开发D房地产综合开发 14、某类房地产的需求价格弹性系数为 2，当价格为 3000 元m2 时，某地房 地产市场需求量为 100m2，若价格下降 10，则需求量为（）m2。A.100B.110C.120D.200 15、依据市场原则建立
6、起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的 商服活动。A：全部B：12C：13D：16E：时间因素 16、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 【2008 年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 17、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行 的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济 18、求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险
7、费D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 19、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土 地价格，B 为建筑物价格)。 【2006 年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 20、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对 象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。4A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 21、拟建项目进行投资估算时应该采用_。A工程概算定额B工程预算定额C工程结算定额D工程决算定额 22、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地
8、面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地 23、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争， 并可以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：3550 24、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所有者权益D利润 25、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价 格D：搜集交易案例
9、；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列属于城市总体规划的主要内容的是_。A设市城市应当编制市域城镇体系规划B县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划C确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 52、
10、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护 面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 3、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，
11、或者继承人放弃听证权利的B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待调查核实的 4、建设，可以依法划拨土地使用权。A：市级医院B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：私立学校 5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 6、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国 务院的直属机构
12、，负责全国城乡土地的统一管理。A1983B1985C1986D1987 7、剩余法估价结果的可靠性取决于。A：是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B：是否正确确定了土地最佳利用方式C：是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D：是否正确确定了土地开发费用和正常利润E：农村社会经济发展水平 8、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度6B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度 9、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的， 。A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总
13、体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 10、某临街深度 100ft 的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗 地临街前半部分的价格为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 11、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构 工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。A：注册资金不低于 50 万元人民币B：7 名以上(含 7 名)执业土地估价师C：具备在全国范围内执业的能力D：公司
14、执业超过 2 年E：应符合要求的其他条件 12、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 13、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 14、建筑应根据其使用功能的重要性分为。A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外
15、的一般建筑D：丁类建筑应属于抗震次要建筑E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 15、 土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。 各科成绩于考试结束之日起_个月内由国土资源部通过土地估价机构和人员 执业信息公示系统公布。7A1B2C3D4 16、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在_日内进行审查，对不符合本 法规定的行政复议申请，决定不予受理。A5B10C30D60 17、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 18、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标 准的有。A：农用地估价规程B：城镇土地分等定级规程C：农用地定级规程D：农用地分等规程E：土地估价报告规范格式 19、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长B：保障充分就业C：平抑市场物价D：保持国际收支平衡E：提高全民收入 20、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。A全国土地利用总体规划B重庆市的土地利用总体规划C重庆市县的土地利用总体规划D杭州市的土地利用总体规划E深圳市的土地利用总体规划 21、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进
