江苏省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题

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1、1江苏省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题江苏省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米 【2007 年考 试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地 2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（） 。A发展速度-1B定基发展速度-环比发展速度C增长量/基期水平D(本期水平-基期水平)/基期水平 3、某市 2009 年上半年，挂牌

2、出让工业用地总面积 35 公顷，平均出让价格为 900 元平方米以上两项统计指标依次为 【2009 年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 4、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时， 必须附有_，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。A设计概算B设计预算C初步估算D修正概算 5、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法 6、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A土地开发整理规划B

3、国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C土地利用总体规划D建设占用耕地等耕地减少情况E建设占用耕地等耕地增加情况 7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式2B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地 8、土地使用权出让金由_。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳 9、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素 10、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影 响地价的_。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素 11、某一宗

4、地地价指数在 1994 年 5 月为 100，地价为 1000 元，在之后的 前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增 1 个百分点，后半年则每月递 增 15 个百分点，则 1995 年 5 月该宗地地价为元。A：112683B：115000C：116071D：119562E：合法性 12、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性 13、依据中华人民共和国企业国有资产法 ，国有企业改制涉及以土地使用权 折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面

5、净值D：拍卖成交价格E：3550 14、地租是扣除_后的余额。A成本、利润3B利息、税收C成本、利润、税收D成本、利润、利息、税收 15、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（） 。A权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收 到现金或者支付现金时才确认B配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也 容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当 期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 16、某房地产开发商现取得一宗

6、商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年 时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万 元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值 为万元。 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 17、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权_。A不得改变B可以有条件的改变C可以改变D必须重新确定 18、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可B.行政许C.政策许D.技术许可 19、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 【2002 年考 试真题】A：区域平均地价B：市场价格的

7、平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素 20、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_的体现。A土地用途多样性B土地经济供给多样性C土地种类多样性D土地区位多样性 21、土地的自然特性不包括_。A土地面积的有限性4B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地质量的差异性 22、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素 23、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：20001：5000B：1：10001:5000C：1：100001：500

8、00D：1：10001：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法B低税法C抵免法D递减法E免税法 25、 经济适用住房管理办法规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目 利润率按不高于_核定。A1%B2%C3%D4% 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列资

9、金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金 2、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 3、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用5B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 4、以下属于建设前期阶段费用的

10、是_。A可行性研究费B勘查设计费C设备器具购置费D拆迁安置费E税金 5、我国目前主要的地价管理政策有。 【2004 年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平 6、下列行为中，应当处 3 年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地 20 亩以上B：非法转让土地，获利 30 万元以上，50 万元以下C：非法倒卖基本农田五亩以上，10 亩以下D：非法倒卖基本农田，获利 70 万元以上E：3550 7、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势

11、法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法 8、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够B：与待估土地有替代性C：可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平 9、以下说法正确的是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里 地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里 地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价 10、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发6B农地

12、整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地 11、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额 12、某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地， 按照规定，应该在 2007 年前发布。A：10 月 18 日B：10 月 10 日C：10 月 5 日D：9 月 25 日E：3550 13、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进 行C：在确定估价基本事项时选择估价方法和

13、估价原则D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土 地使用年期等E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用 状况、宗地条件等 14、土地价格是土地在的价格。 【2002 年考试真题】A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 15、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和 行业标准主要有_。A 城镇土地分等规程 、 农用地分等规程 、 城镇土地定级规程 、 农用 地定级规程 、 城镇土地估价规程 、 农用地估价规程 、 建设用地节约集约 利用评价规程B

14、 城镇土地分等定级规程 、 农用地分等规程 、 农用地定级规程 、 城 镇土地估价规程 、 农用地估价规程 、 建设用地节约集约利用评价规程C 城镇土地分等定级规程 、 农用地分等定级规程 、 城镇土地估价规程 、 农用地估价规程 、 建设用地节约集约利用评价规程D 城镇土地分等定级规程 、 农用地分等定级估价规程 、 城镇土地估价 规程 、 建设用地节约集约利用评价规程 16、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为 【2006、2004、2002 年7考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用 17、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书

15、B：公司章程C：公司资产证明D：申请股票上市的股东大会决议E：持有公司股份最多的前 10 名股东的名单和持股数额 18、影响土地价格的人口因素包括。A：人口密度B：人口自然增长率C：人口素质D：家庭人口构成E：人口分布 19、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（） 。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同 20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规 划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是 _。A项目选址意见书B项目可行性研究报告C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证 21、基准地价的特点为_。A全局性B分用途C平均性D有限性和实效性 22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编 制的【2004 年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 23、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_。A合作经营8B合资经营C合作开发D合资开发 24、土地使用权出让合同，由_与土地使用者签订。A市人民政府B市人民政府土地管理部门C县人民政府D县人民政府土地管理部门E乡人民政府 25、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为