《江苏省2016年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2016年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1江苏省江苏省 20162016 年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关 建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在 48 小时内向当地建设
2、行政主管 部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进 行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员 依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托 的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托 2、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每 本元收取工本费。A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理B：规范性管理C：公平性管理D：服务性管理E：客户资金代收代付风险 4、存量房的买方代
3、理业务流程不包括。A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：工厂的生产设备 5、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期 限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、 年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托 26、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑 策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案
4、构想E：工厂的生产设备 7、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与 以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和 认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险 8、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住 房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20 的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：
5、权利型房地产投资信托 9、 ”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备 10、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的 主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险 11、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定， 以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业 营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进
6、入性E：工厂的生产设备 312、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关 条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备 13、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被 征收前 3 年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托 14、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交 价格的。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托 15、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言， 客户群具有很大的。A：稳定
7、性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备 16、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险 18、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力4D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易
8、合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托 20、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险 21、根据外观效果，壁纸可分为。A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能 会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备 23、 经济适用住房管理办法
9、规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市 交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑 折旧和物价水平等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 24、在进行勘查时，勘查人员要做到A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备 25、不属于消费者需要特点的是。A：对象性B：驱动性5C：紧张性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以
10、上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。A：取得大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务 工作满 1 年C：取得大学本科学历，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年D：取得硕士学位，工作满 2 年，从事房地产经纪业务工作满 1 年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满 1 年 2、为使客户选择房地产经纪机构时，对
11、房地产经纪机构的资质及实力有所了解， 房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书C：房地产经纪机构品牌标志D：房地产经纪机构财务收支状况E：服务收费标准及收费方式 3、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税B：对出售自有住房并拟在现住房出售后 1 年内按市场价重新购房的纳税人， 其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述 标准的 20D：对个人转让自用达 5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人 所
12、得税E：个人自建自用住房销售时免征营业税 4、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托 事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良 好的和谐关系 5、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计 6、市场营销的宏观环境包括。6A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业 7、建筑物按照结
13、构类型，可分为。A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑 8、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。A：生活垃圾B：生活用水C：建筑材料D：建筑设备E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要 求等方面的准则和标准。A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险 10、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营 11、按照使用用途分，房源一般可以分成A：住宅B：办公楼C：厂房D：已购公房E：房屋使用权公房 12、在房源信息的
14、共享形式中，私盘制的优点主要表现在。A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高 13、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙7B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房 14、房地产市场推广中的关系推广。A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C：是一种直接的推广形式D：是唯一直接依靠人员的促销方式E：有利于开展创造性销售活动 15、房地产经纪企业的资金来源不包括。A：风险投资基金B：企业内
15、部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险 16、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。A：无特定目的的运动B：回复原地点的运动C：折返运动D：往复运动E：跑跳运动 17、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。A：李某代收张某的首期房款或不辞而别B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价C：王某提供假身份证D：私下促成该笔业务，佣金归己E：丰富的阅历及本科以上学历 18、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原
16、件C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明 19、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量， 不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方 式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。8A：系统B：真实C：有效D：合理E：完整 21、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界货币E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定B：制定战略目标C：制定管理程序D：制定实施步骤E：外部环境与内部条件的分析 23、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。A：技术品牌B：企业品牌C：事业品牌D：产品品牌E：市场品牌 24、心理学上概括的气质类型，其基本
