新疆房地产经纪人：共同共有考试题

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1、1新疆房地产经纪人：共同共有考试题新疆房地产经纪人：共同共有考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此， 房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：525B：1030C：1535D：2040E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场 交易效

2、率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备 3、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面 积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求 有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备 4、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得二级房地产估价机构资质 3 年以 上C：有 8 名以上专职注册房地产估价师D：法定代

3、表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职 注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托 5、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材 料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者 不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。A：6 个月B：1 年内C：2 年内D：3 年内E：权利型房地产投资信托 26、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内 未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内 住宅需求总套数。A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代

4、收代付风险 7、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险 9、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用， 应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发 展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托 10、非住房登记的

5、房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准 为每件元。A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托 11、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首 先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物 业管理的态度E：工厂的生产设备 12、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来3扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品 设计方面的缺陷，及

6、时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 13、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基 本的管理和服务。A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D：委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托 14、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备 15、某建设项目总投资 1000 万元，建设期 5 年，建设完成后用于出租，从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。该项目的预期投资收益率为。A：7B：10C：14D：20E：工厂

7、的生产设备 16、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪 管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投 资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C：直接D：间接E：客户资金代收代付风险 17、甲机构从某城市 2008 年实际成交的二手房实例中随机抽取了 1000 个样本 进行调查，计算得出该市 2008 年二手房交易均价为 55002 元，这种统计调查方 式是。A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效

8、、严格、4科学、经济。A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托 19、房地产中介服务机构的业务管理不包括。A：承办业务管理B：中介服务行为管理C：财务的管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托 20、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包 括。A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险 22、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同

9、。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险 23、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预 告登记。该预告登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险 24、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较 大的业务项目。A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门5E：客户资金代收代付风险 25、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的

10、，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人 的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、市场营销环境的特征包括。A：客观性B：周期性C：差异性D

11、：有限性E：相关性 2、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权 3、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。A：不可控风险B：高风险贷款C：中等风险贷款D：低风险贷款E：可控风险 4、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节， 根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较B：价格修正C：价格换算D：价格调整E：价格考察 5、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争B：适用于需要优化土地布局C：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用

12、上有较大灵活性的地块 的出让 6、房地产信用档案的内容包括。6A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为 7、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买 8、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责 包括。A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 9、侵权

13、行为的财产损害中，消极的财产损害指。A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B：财产权利的消灭C：财产价值的减少D：财产的毁损灭失E：客户资金代收代付风险 10、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类B：抵押物的价值C：币种D：用途E：数额 11、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内

14、容的栏目必须和房 产证上注明的一致 12、施工图的设计总说明一般包括。A：工程项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工程地质、水文、气象、地震等资料E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 13、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。7A：加班工资B：计时或计件工资C：职务津贴D：住房补贴E：工会对职工的困难补助 14、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险 15、现金

15、流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表 一个时间单位B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从 0 开始到 n 结束的时间序列C：用带箭头的垂直线段代表现金流量D：箭头向下表示现金流入E：箭头向上表示现金流出 16、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。A：客户量相对较多B：客户集中上门的可能性较高C：产品形态相对统一D：产品内部替代性较强E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户 17、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方 式。A：30B：50C：60D：70E：客户资金代收代付风险 1

16、8、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( )。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则 19、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固B：抵抗地震能力强C：没有被洪水淹没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比较低 20、若年利率为 8，复利计息，则 5 年后的 300 万元资金相当于现在的万元。8A：11913B：20136C：20417D：21429E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法B：问卷访问法C：座谈会D：电话咨询法E：网络沟通法 22、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供 依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性B：稳定性C：盈利性D：专业性E：抽象性 23、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的 相对数，包括等项目。A：木材B：交通C：钢材D