新疆土地估价师考试知识点汇总考试题

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1、1新疆土地估价师考试知识点汇总考试题新疆土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 2、 ”杜能圈”的第三圈为。 【2007 年考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素 3、反映商业用地的环境质

2、量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A社会B人文C经济D地质 4、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群， 根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A：市场营销B：市场策划C：市场预测D：市场细分E：合法性 5、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和 使用权分离的方式实现土地的（） 。A有限性B地域性C商品性D社会性 6、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签

3、订购房合同而未付款项。 该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。A：15B：55C：95D：125E：土地 27、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为 60000 平方米，其中 20000 平 方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的 40000 平方 米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用 税，纳税时应以_为计税依据。A60000 平方米B40000 平方米C20000 平方米D10000 平方米 8、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 36、38、40、50、51、54 亿平方米，则这期间城

4、镇住宅竣工面积 的年平均增长速度为 【2002 年考试真题】A：699B：833C：845D：1000E：土地 9、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2.0。选择某比较案例的成交价 格为 1800 元/平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1.5。与待估宗地相比，比 较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3%，个别因素条件比待估宗 地差，修正系数为 3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利 率为 8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。A容积率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H修正系数I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.7 10、人

5、口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素 11、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的 平均价格。A：交易底价3B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素 12、 （）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。A公募债券B私募债券C短期债券D中期债券 13、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为 45 年，而待估 宗地使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。【2007 年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素 14、在城镇土地

6、分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参 评对象对应指标值为 500评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300， 则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：625D：667E：时间因素 15、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用 地期满之日起_内恢复种植条件。A1 年B2 年C3 年D4 年 16、 国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记 管理有关问题的通知(1995国土籍字第 10 号)规定，经工商行政管理部门登 记注册的土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门备案。A15B30C60

7、D90 17、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。A土地开发成本的高低而升降B使用者的改变而升降C临街深度的增加而递减D经营管理水平的优劣而升降 418、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请 登记的，预告登记失效。A三B 六C九D十二 19、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债券E个人出资债券 20、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增 建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。A实际新增建设用地面积B计划新增建设用地面积C实际减少建设用地面积有关问题D实际新增或减少建设

8、用地面积 21、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性 22、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与 土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评 城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为_。A20B50C66.7D75 23、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、营业外收入是指的各项收入。A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关

9、系D：进行加工劳务而发生E：土地 25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。5A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续， 现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在 估价

10、报告中进行了下列描述，其中正确的是_。A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C评估时部分参数采用估价对象的实际数据D该地公布的基准地价基准日为 2006 年 1 月 1 日，估价基准日为 2007 年 12 月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 2、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为_元。A10000B15000C20000D25000 3、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定_的标准。A补交出让金B抵押额度C地价D地租 4、房地产纯代理租售方式的特点有 【2008 年考试真题】A：中

11、介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较大C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低 5、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入E：国务院规定的其他不征税收入 6、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证 67、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方

12、的土地使用权为前提，是双 方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用 权，土地所有权仍归国家E：3550 8、下列属于动态评价指标的是A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期E：财务内部收益率 9、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：

13、划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让 手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 10、土地用途管制制度的核心内容是_。A农用地转用管理B农用地分配管理C农用地审批管理D农用地转用审批管理 11、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的 若干意见的通知(国土资发1999433 号)规定，为减轻企业负担，国有企业在 改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以 划拨方式使用。A 出让供地项目目录B 划拨供地项目目

14、录C 限制供地项目目录D 禁止供地项目目录 12、李某被公安局违法拘留 30 天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部 分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B：按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C：不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金D：不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔偿金E：医疗费 13、 物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去7宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A突发性事件B不可抗力C政府公共行为D自然灾害 14、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土

15、地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 15、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规 定要求的是 【2007 年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地 16、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用 等

16、要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用 17、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理 18、可以设定抵押权的土地权利包括等。A：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使 用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内 的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 19、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上