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1、1新疆新疆 20162016 年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过年。A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围 之内
2、，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险 3、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行 评估。A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托 5、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。A：室内色彩和图案B：墙体物理性
3、能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效2D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险 7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围 内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 8、房地产
4、经纪服务的 5S 技巧中的 5S 是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备 9、墙体按照，可分为纵墙和横墙。A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并 存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托 11、中国的城镇有严格的
5、行政等级，从低到高分别是。A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险 13、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋3D：危
6、险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备 15、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投 资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有 的资源优势，为
7、目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备 18、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：义务性E：权利型房地产投资信托 19、存款额为 1000 元，存款期限为 1 年，年利率为 60，如果按每半年计息一 次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：106000 元；602B：106040 元；604C：106090 元；609D：106060 元；607E：房地产经纪
8、服务的外部社会环境不诚信 20、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间B：行纪4C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险 21、 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较 小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协 议方式。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托 22、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以 通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性B：及时性C：稳定性D：易查询性E：工厂的生产设备 23、属于按照房地产市场交易方式分类的是。A：房地产租赁市场B
9、：区域房地产市场C：高档房地产市场D：房地产使用市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具 是。A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备 25、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项
10、得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法， 错误的是。A：向自己信任的人寻求帮助B：培养良好的生活方式5C：给自己一些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国城市房地产管理法规定，房地产交易包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产划拨D：房屋变更E：房地产抵押 3、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容 4、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A
11、：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原 则上每年举行 4 次C：注册结构工程师每一个注册期为 2 年D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位 统一接受委托并统一收费E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任 5、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划B：销售渠道C：广告宣传D：信息发布E：物业管理服务 6、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化 趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店
12、模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大 7、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地B：电子工业用地C：造纸工业用地D：采掘工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主 力户型介绍等6A：宣传单张B：宣传展板C：折页D：销售导示牌E：户型争册 9、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3 个月B：6 个月C：1 年D：2 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人员对自己的职业应有充
13、分而正确的认识，要对这一职业的社 会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任B：风险C：性质D：含义E：经济收益 11、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作 2 年以上E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 12、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的 逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能B：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行E：能产生最高价值 13、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任
14、。A：公开性B：真实性C：可信赖性D：合法性E：有效性 14、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款B：没收违法所得和非法财物、责令停业C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚E：管制、拘役 15、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、30、20的比例出资购买一幢7写字楼。当时的购买总价为 6000 万元，现出售的总价为 6600 万元。则丙公司 应该得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能B：加强功能C：引发功能D：激励功能E：指引功能
15、 17、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自 律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。A：心理B：动机C：行动D：视线E：思维 20、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价B：政府定价C：房屋重置价格D：市场调节价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21
16、、在城市紫线范围内禁止进行。A：用地改作他用B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木8等 22、不同业务类型的房地产经纪机构包括。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构E：综合性房地产经纪机构 23、物业管理启动阶段的主要工作有A：物业管理规章制度的制定B：用户入住C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立D：物业的接管验收E：档案资料的建立 24、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助 购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。A：货款成数B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款用途 25、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。A：分支机构可以
