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1、1新疆新疆 20172017 年上半年房地产经纪人年上半年房地产经纪人经纪概论经纪概论：房地产价格考试题：房地产价格考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利型房地产投资信托 2、 注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地 产估价师注册证书的，由国务院建设主管
2、部门撤销其注册，年内不得再次申请 注册。A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托 3、原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责 业主大会筹备工作。A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托 4、房屋登记的程序为。A：申请审核受理记载于登记簿发证B：记载于登记簿审核受理申请发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：审核受理申请记载于登记簿发证E：权利型房地产投资信托 5、下列对于抵押权的表述不正确的是。A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押
3、财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求， 往往最为关注项目开发的。A：发展速度B：投资回报C：品牌目标2D：均衡目标E：工厂的生产设备 7、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学 的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险 8、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关 专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40B：50C：60D：70
4、E：权利型房地产投资信托 9、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备 10、将 1000 元钱存入银行 2 年，假如银行存款的复利年利率为 6，则到期时 的总利息为元。A：1258B：1236C：1475D：1234E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲 望A：需要B：需求C：
5、交换D：价值E：工厂的生产设备 13、抹灰的构造层次中底层厚 mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作 用。3A：515B：512C：38D：2025E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房 屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备 16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同
6、和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关 于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地 50 年B：教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年C：综合或其他用地 60 年D：工业用地 50 年E：权利型房地产投资信托 18、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性 需求。A：通知性广告B：分析性广告C：说服性广告D：提醒性广告E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需
7、求B：能承受的最高价位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备 420、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年 度利率水平。A：1 月 1 日B：6 月 30 日C：7 月 1 日D：12 月 31 日E：权利型房地产投资信托 21、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求， 这表明消费者具有。A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备 22、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险 23、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：
8、买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险 24、提高风险识别能力的有效手段是。A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备 25、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域 内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域 内住宅需求总套数。A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中
9、，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。5A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇B：地级市C：副地级市D：副省级市E：直辖市 3、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的
10、费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用 4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审 查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：房屋拆迁许可证的取得是否合理 5、王某的购房抵押贷款为 30 万元，按贷款合同约定，贷款年利率为 78， 贷款期限为 20 年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：125000B：247211C：343209
11、D：561417E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取 服务佣金E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 7、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格 68、 城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容
12、。A：房地产抵押B：房地产交易C：中介服务机构D：房地产转让E：土地划拨 9、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：13B：一半C：23D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。A：引入期B：适应期C：成长期D：成熟期E：衰退期 11、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事 人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的
13、，自房屋交付使用之日起 60 日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 60 日D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 13、目标客户需求定位法的步骤包括。A：确定项目空间内容B：确定目标客户C：列出空间明细表D：目标客户特征分析E：设计产品并进行营销策划并组织实施 14、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。A：普通抹灰B：低级抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、常见的统计调查方
14、式中，被称为判断抽样的是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查 16、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可 由所有权人组成。A：特有部分B：综合部分C：专有部分D：原始部分E：共有部分 17、依据民法通则 ，下列关于代理的表述中，错误的有。A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责 任 18、买方独家
15、代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：委托期限B：客户优先次序C：销售方式D：委托代理关系E：经纪机构服务保障 19、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的 因素有。A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望E：消费者对未来的预期 21、城镇拆迁安置住房，根据城市房屋拆迁管理条例和建设部关于印发 的通知等有关规定，其原值分别为。A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实
16、际支付的房价款及 交纳的相关税费8B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协 议注明的价款及交纳的相关税费C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货 币补偿的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款和交纳的 相关税费，减去货币补偿后的余额D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币 的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款，加上所支付的 货币及交纳的相关税费E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公 有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及 相关税费 22、划分为总体规划和详细规划的规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：乡规划D：镇规划E：村庄规划 23、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员E：客户资金代收
