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1、1山西省山西省 20172017 年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试试卷年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误 的是。A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易
2、当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托 2、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金， 出租人有权收取。A：赔偿金B：2 倍租金C：滞纳金D：3 倍租金E：权利型房地产投资信托 4、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什
3、 么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备 5、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备 6、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目 金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：402D：50E：权利型房地产投资信托 7、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以 确定违约金数额。A：违约造成的损失B：损失超过违约金 30为标准C：违约造成的损失上浮 30D：约定违约金的 2 倍E：权利型房地产投资信托 8、关于商品房销售中禁止的行为，
4、说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受 人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托 9、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理B：质量管理和进度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和进度管理E：权利型房地产投资信托 10、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务
5、的外部社会环境不诚信 11、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾 问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房 地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间 min 到达房屋地点，以方便 带其先了解周边环境。A：510B：1015C：515D：1025E：工厂的生产设备 313、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经 纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地
6、产经纪机构人力资源管理的特点。A：人本性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代收代付风险 14、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备 15、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间B：污染物排放的空间C：污染源存在的时间D：污染物排放的形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 17、决定商业项目功能定位
7、的因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备 18、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备 19、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权 组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部4E：权利型房地产投资信托 20、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购 买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生
8、产设备 21、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托 22、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用， 要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效 考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险 23、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源 的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形 式称为A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产
9、设备 24、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托 25、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全 国范围内得以共享。A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符5合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，
10、所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D：将自己的注册证书供给朋友使用E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价 2、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行 为，其成立的条件是。A：不违反法律B：意思表达清楚C：意思表示真实D：不违反社会公共利益E：行为人具有相应的民事行为能力 3、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票B：现金支票C：转账支票
11、D：划线支票E：普通支票 4、保证合同一般包括的内容有。A：被担保的主债权种类、数额B：债务人履行债务的期限C：保证担保的范围D：担保公司清算时，抵押权的处置E：保证期间 5、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料 区分开来D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全 地运行E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 6、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁 管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁
12、公告。公告要明确等。A：拆迁范围B：被拆迁入C：拆迁期限D：建设项目E：拆迁人 7、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。A：企业资质等级申报表6B：营业执照C：企业资质证书正、副本D：企业法定代表人的身份证明E：物业服务合同复印件 8、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平 9、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除B：倒塌C：泥石流掩埋D：出售E：出租 10、房源的特征包括。A：独家性B：长期性C：动态性D：经济性E：可替代性 11、在正常使用下，房
13、屋建筑工程的最低保修期限为。A：电气系统、给排水管道、设备安装为 5 年B：装修工程为 2 年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 12、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行 审查，审查内容主要有等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：拆迁协议是否已经签订 13、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安
14、全。A：分区、分压B：直接C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标B：仲裁7C：拍卖D：检验E：咨询 15、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易B：协调交易价格C：产权过户与登记D：协助或代理客户签订交易合同E：物业交接 16、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处 理才能排放，其处理方式有。A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统 17、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点， 并且对企业当前的生
15、产经营活动有的作用。A：监督和管理B：分析和评价C：指导和约束D：计划和研究E：客户资金代收代付风险 18、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没 有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商B：仲裁C：谈判D：诉讼E：客户资金代收代付风险 19、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则B：自愿原则C：公平原则D：诚实信用原则E：优先原则 20、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法 ，土地 登记分为。A：土地注销登记B：土地变更登记C：土地初始登记D：土地增值登记E：土地总登记 21、房地产电视广告的优点主要有。8A：传播面广B：影响力大C：诉求力强D：制作成本低E：专业适应性强 22、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金B：职工的交通补贴C：职工的加班工资D：职工购买体彩中奖所得E：职工的岗位津贴 23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产 品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体 24、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。A：编制宣传手册B：广告宣传C：人员推荐D：招聘测试E：招聘决策 25、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售B：卖主与经纪人独家销售C：开放式销售D：经销E：联合专卖销售
