《山西省2015年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省2015年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1山西省山西省 20152015 年房地产经纪人年房地产经纪人相关法规相关法规基础：土地使用权出让的基础：土地使用权出让的概念考试题概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原 始数据和二手数据为依据。A：房地产市场价格变动B：房地产市场调查C：房地产市场资源供应D：房地产市场的周期E：工厂的生产设备 2、下列房
2、源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发 建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备 3、税收所具有的特征是。A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托 4、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备 5、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由 政府回购。A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备 6、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各 种信息
3、搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信 息搜集的技能。2A：针对性B：真实性C：现势性D：系统性E：客户资金代收代付风险 7、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为 参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。A：成本法B：收益法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备 8、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的
4、是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象， 开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领 域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长 的策略E：客户资金代收代付风险 10、通过对初始接待、3D 宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内 部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备 11、目前我国内地和香港地区主要采取，但香
5、港地区在法律手段的运用上比内 地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 12、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到 工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。A：103B：30C：20D：40E：客户资金代收代付风险 13、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备 14、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损 失为标准适
6、当减少。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 15、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、 建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托 16、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备 17、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻
7、辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备 18、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产 开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可 以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托 419、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托 20、市区和近郊区非农业人口在 50 万以上的城市是。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实
8、现合理增值，增值收益 也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托 22、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险 23、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托 24、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作 用，或者说谁
9、最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息 中的分析。A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备 25、建筑高度在 m 以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。A：20B：25C：30D：325E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、ML
10、S 系统的特点包括。A：鼓励广泛协作B：采用会员联盟的形式C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：抬高市场价格 2、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购 买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。A：聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 3、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。A：销售期限B：销售目标C：销售条件D：销售方式E：
11、销售优势 5、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 45 日内，支付全部土地使用 权出让金C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、 利用、经营土地D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领 取土地使用证，取得土地使用权 6、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消 费者对价格判断的因素有。A：消费者的经济收入B：消费者的价格心理C：生产的场地D：商品的用途和功能6E：
12、消费者对商品需求的紧迫程度 7、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员 直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活 动中的收益，赚取差价和溢价利润 8、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C：对于过去所犯的错误
13、铭记在心，时刻告诫D：适当改变原来的思维方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售 许可证 ，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资 15以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明 10、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质 11、有关行业的问
14、题，应通过市场选择来决定。A：监督B：管理C：规模D：结构E：品质 12、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心 理活动是。A：感觉B：嗅觉C：听觉D：味觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务7B：产业房地产经纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险 14、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检 查，有权采取的措施包括。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员就监督事
15、项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要 进入现场进行勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 15、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法B：综合标准法C：多样标准法D：分类标准法E：系列标准法 16、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查 17、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与 实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50或 60B：50或 70C：60或 80D：7
16、0或 80E：客户资金代收代付风险 18、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性 19、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。A：了解委托人的意图与要求B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同D：引领委托人现场查验房地产的使用状况E：协商居间方式和佣金标准 20、市场营销的宏观环境包括。8A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业 21、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展 22、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未 来行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体 23、 城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以 上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面 意见，
