《山西省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1山西省山西省 20162016 年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题基本原则考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险 2、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：
2、电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备 3、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染 源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、某建设项目总投资 60 000 万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投 资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年该项目的预期投资收益率为。A：72B：86C：143D：167E：工厂的生产设备 5、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、 品牌跟踪与评估等。A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金
3、代收代付风险 6、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A：民政主管部门B：监察主管部门2C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托 7、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托 8、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系 上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 9、建设项目可行性研究论证时，
4、必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申 请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托 10、关于房改售房登记的说法，错误的是。A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”E：权利型房地产投资信托 11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成 本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发 DM 宣传单E：工厂的生产设备 12、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，
5、发现该物业附件有多条公 交线路，且步行 5 分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近， 则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。A：方便B：比较方便C：一般D：不方便3E：工厂的生产设备 13、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用 是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备 14、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪 管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投 资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C：直接D：
6、间接E：客户资金代收代付风险 15、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗 透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 16、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B：取得房地产经纪人协理从业资格C：经所在经纪机构考核合格D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险 17、市场营销战略属于范畴。A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。A：交通便利程度B：周围环境状况C：繁华程度D：临街深度E：客户资
7、金代收代付风险 19、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施B：房地产经纪机构代为决策和实施4C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施E：工厂的生产设备 20、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、风险驾驭
8、、风险监控E：客户资金代收代付风险 22、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建 立完整的制度。A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托 23、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征收前 3 年平均年产值的倍。A：24B：35C：46D：57E：权利型房地产投资信托 25、某建设项目总投资 5000 万元，不含建设期的投资
9、回收年限为 5 年，从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 15 年。该项目的预期投资收益率为。A：6B：10C：12D：20E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 5分）分） 1、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易
10、提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 2、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁 双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证B：公司担保书C：结婚证D：身份证E：房屋产权证 3、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开发成本B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：
11、房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款 5、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法是制定其他法律的依据C：宪法具有最高的法律效力D：宪法是由全国人民大会制定的E：任何公民都得遵守宪法 6、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋B：轻微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋E：严重损坏房屋 7、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特 色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：资金运作B：条件C：经营成本D：技能6E：信用程度 8、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，
12、 其中非语言沟通注意包括。A：传真B：电子邮件C：表情语言D：体态语言E：短信 9、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：寻找投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案 10、信托的基本职能是。A：融通资金职能B：财产事务管理职能C：社会投资职能D：代理和咨询职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明 显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为
13、400 元，判定其有效年 龄为 5 年，经济寿命为 20 年，残值率为 3。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254 元B：36360 元C：39456 元D：45260 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动 产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等 方面的相邻关系。A：有利生产B：方便生活C：团结互助D：互惠共利E：公平合理 14、存量房卖方代理业务流程包括。7A：接待客户并获取信任B：收集物业信息C：洽商议价D：展示房地产E：推荐房源 15、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容
14、包括。A：相关法律法规B：广告媒体的效果及价格C：目标消费群的喜好D：广告针对的消费人群E：目前流行的广告模式 16、中年消费者群体的心理特征表现为。A：注重购买方便和良好的服务B：购买求实用，节俭心理较强C：购买随俗求稳，注重商品的便利D：购买有主见，不受外界影响E：对商品的性能和质量要求较高 17、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找 解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分 歧而发生严重的争执E：
15、为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件 18、税收制度构成要素有等。A：纳税人B：税率C：课税对象D：税收机关E：违章处理 19、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙 20、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权B：人身权C：请求权D：支配权E：形成权 21、一宗房地产的土地面积为，土地单价为 10000 元，建筑面积为，其中可出8租面积为(使用面积)，建筑物价值为 2000 元。房地产投资收益率为 10，租赁 经营总支出为 170 万元/年，正常的空置和租金损失率合计为 10。该宗房地产 的。A：总价值为
16、 3700 万元B：净收益为 3700 万元C：有效毛收入为 540 万元D：潜在毛收入为 600 万元E：潜在毛收入为 540 万元 22、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职 责包括。A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 23、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A：房地产经纪人员资格管理B：房地产经纪投诉处理C：房地产经纪收费管理D：房地产经纪行业信用管理E：房地产市场管理 24、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性 25、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围B：统计数据的方法C：实施范围D：报送周期长短E：房地产经纪服务的外部社
