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1、1山西省山西省 20152015 年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托 2、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心
2、商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备 3、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备 4、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的 客户的面谈属于。A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E：工厂的生产设备 5、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托 6、 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不 合格或者对不合格按合格验收的商品房
3、擅自交付使用的，由县级以上建设行政 主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1以上 3以下B：2以上 4以下2C：3以上 7以下D：4以上 8以下E：权利型房地产投资信托 7、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让 价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托 8、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。A：外商投资企业可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托 9、住房公积金是政策
4、性的资金，实行。A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托 10、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备 11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的， 从中国境内和境外取得的所得的个人。A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托 13、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。A：业主大会议事规则
5、是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正 确行使自己权利的必要条件3B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事 方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托 14、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在 建工程竣工并经后。A：房屋所有权初始登记B：在建工程抵押权注销登记C：在建工程预告登记D：房屋销售预告登记E：权利型房地产投资信托 15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议
6、登 记失效。A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托 16、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险 18、求取报酬率的方法主要有累加法和。A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付
7、风险 420、市场营销的 4Vs 理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的 组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超 越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期 改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托 22、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产
8、产品 SWOT 分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备 23、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而 且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备 24、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关 注度高E：工厂的生产设备 25、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料
9、中最重要的报表。A：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 51、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押 2、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地 产的需求的影响最大
10、。A：超低收入者B：低收入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟B：滑坡C：洪涝D：地下溶洞E：塌方 4、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务B：经纪活动的主体对交易标的有所有权C：经销活动的主体直接参与交易D：经销活动主体对交易标的没有所有权E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金 5、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件 6、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固
11、耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A：涂刷类B：贴面类C：铺钉类D：清水墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、当燃气表与燃气灶之间的净距大于 mm 时，表底距地面的净距不小于 14m。A：200B：250C：300D：4006E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租 3 个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 9、地震震级分为 9 级，能造成破坏的地震震级包括。A：2 级B：3 级C：4 级D：6 级E：7 级
12、及以上 10、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政 权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法 11、新建商品房销售代理业务基本流程有。A：项目信息开发与整合B：项目研究与拓展C：项目签约D：项目执行企划E：售后服务 12、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体 的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险 13、近十年来，在我
13、国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变 化趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大 14、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房 地产管理法B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房7地产估价机构管理办法C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地 产估价师管理办法D：以欺骗、贿赂等不正当手段取
14、得房地产估价机构资质的处罚依据是注册 房地产估价师管理办法E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估 价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 15、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行 性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸 16、填写物业勘察表时经常出现的问题有A：勘察人员对委估物业描述有误导B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的
15、问法 17、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求B：对客户适时招呼C：恰当使用推荐用语D：推荐房屋从低档开始E：紧追客户推荐房屋 18、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材 19、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文 本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：物业的环境布局 20、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查B：对所接待客户的特点分析总
16、结C：了解客户所能承受的房价范围D：了解客户愿意接受的房屋地理位置8E：了解客户愿意接受的房屋环境 21、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因 有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”D：房地产经纪行业发展不成熟E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息 23、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人)B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套)C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万)D
