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1、1山东省山东省 2016 年土地估价师年土地估价师管理法规管理法规：土地分类概述模：土地分类概述模拟试题拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 【2009 年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素 2、 土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度 计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A7 月 10 日B9 月 10
2、日C10 月 31 日D12 月 10 日 3、某企业欠缴消费税 20 万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚 了滞纳金 1200 元。针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。A：以 1200 元为税基补缴城市维护建设税B：以 2012 万元为税基补缴城市维护建设税C：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城 市维护建设税加收滞纳金E：土地 4、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经 济和社会发展规划，并与相衔接。A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：
3、土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：3550 5、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益 【2004 年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地 6、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制_。2A指数B回归方程C频数分布表D时间序列 7、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主 要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 8、根据马
4、克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素 9、按照证券分类，股票属于。A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地 10、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的 30，年贷款利率为 684如投资者自有资金的投资回报率为 15，则该 类房地产还原利率为。A：870B：929C：954D：1021E：时间因素 11、衡量不同税差别的最重要标志是_。A纳税人B课税对象C计税依据D税率 12、以下属于建设阶段费用的是_。A建筑工程费B设备安
5、装工程费C临时设施工程费D设备器具购置费E税金 13、_是划分城市和乡村的主要标志之一。A经济规模3B人口规模C用地规模D商业聚集度 14、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的 _倍。A20B30C40D50 15、拟建项目进行投资估算时应该采用_。A工程概算定额B工程预算定额C工程结算定额D工程决算定额 16、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是 【2004 年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：
6、在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地 17、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A财产权B生命健康权C政治权利D人身自由权 18、土地统计不包括_。A土地统计科学B土地统计调查C土地统计工作D土地统计资料 19、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素 20、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对 象群，根据它们
7、的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 421、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性 22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的 【2006 年考 试真题】A：1B：2C：3D：5E：土地 23、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 24、目前，我国实行土地_。A私有制B公有制C私有制和公有制相结合D以上答案都不对 25、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不
8、高于估价的（） 。A50%B60%C70%D80% 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、土地增值税的扣除项目包括。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：与转让房地产有关的税金 2、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素
9、有 【2007 年考试 真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求53、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式 4、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（） 。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格 5、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 210 元/m2 和 300 元/m2，标准样点地价的平均值分别为 860 元/m2 和 1650 元/m2。则说明两 商业路段平均样点地价的代表性_。A甲
10、小于B甲大于乙C甲等于D难以判断 6、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方 式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原D预期 8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D60 9、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所 有的土地所依法享有的的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计 10、下列属于金融市场的是_。A信贷市场6B证券市场C票据市场D服务市场E外汇市
11、场 11、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调节E管理 12、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（） 。A1:20001:5000B1:10001:2000C1:5001:1000D1:1001:1000 13、下列属于行政法的是。A：行政处罚法B：城市房地产管理法C：行政许可法D：行政复议法E：行政诉讼法 14、 【2006 年考试】国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并 公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工 作中存在的问题。A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分
12、配不合理E：征地补偿标准随意性较大 15、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让 16、关于国有建设用地审查报批程序下面说法不正确的是_。A建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政 主管部门提出用地预申请B在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使 用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提 出刚地申请C市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请， 应当受理，并在收到申请之日起 60 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，编制建设
13、项目用地呈报说明书，经同级人民政府审7核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、 补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后 30 日内 审查完毕 17、地方所得税额等于_。A应纳税所得额3%B应纳税所得额2%C应纳税所得额4%D应纳税所得额5% 18、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措 施来增加土地的经济供给。A：提高土地利用集约度B：提高土地利用粗放度C：在土地开发利用中采用新技术D：土地整理E：调节消费结构 19、价值工程的工作程序包括_。A对象选择B工程估价C对象审核D功能
14、系统分析E收集与研究对象相关的信息资料 20、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项 21、根据城市用地分类与规划建设用地标准 ，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地 22、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法 23、工业化发展的结果是_。A房地产投机者增多B人口素质降低
15、C促进了城市化进程8D人口密度减小 24、 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发 200144 号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指_。A企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式 使用B企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使 用C改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法 收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手 续E改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用 25、土地总登记是按照_进行的。A基准地价区B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区D城市总体规划的规划区
