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1、1山东省山东省 20162016 年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备 2、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托 3、房屋登记程
2、序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托 4、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工 作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托 5、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险 6、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼 此的权利和义务，既不能“店大欺客” ，也不能“妄自菲薄” 。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则
3、E：客户资金代收代付风险 27、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险 10、 中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产 等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验
4、、鉴定、认证、公证服 务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险 11、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查， 其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要 进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托 12、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地
5、使用权 出让金。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托 13、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客， 其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A：A 类3B：B 类C：C 类D：D 类E：工厂的生产设备 14、下列分析和评价商机的标准不包括的是。A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备 15、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住 房
6、的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20 的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托 16、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备 17、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发 DM 宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备 18、近
7、年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛 吸引普通投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务4质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险 21、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房 地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将
8、需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托 22、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 23、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托 24、住房公积金的缴存比例为。A：512B：312C：513D：313E：权利型房地产投资信托 25、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定B：不违反法律和社会
9、公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。A：市场环境B：目标客户群需求5C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略 2、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技
10、术 迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 3、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域 4、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款 单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款B：质押贷款C：信用贷款D：
11、抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。A：购房折扣B：楼盘名C：公摊面积D：楼栋号E：单价 6、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项 目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备 7、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、 成就感和执业活动中的自信力。A：自知B：实力C：乐观D：开朗E：客户资金代收代付风险 8、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。6A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服
12、务的外部社会环境不诚信 9、按照使用用途分，房源一般可以分成A：住宅B：办公楼C：厂房D：已购公房E：房屋使用权公房 10、 房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准， 说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予 以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记 机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相 应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损 害的，由房屋登记机构承担
13、相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上 人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 11、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚C：井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚 12、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后， 仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。A：从合同B：有偿合同C：实践合同D：诺成合同E：主合同 13、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部 图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗
14、连房屋的 权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：3007D：1：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计 算的修正距。A：四分位数B：万分位数C：十分位数D：十万分位数E：百分位数 15、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A：自身限制条件B：房源信息C：处理客户的拒绝理由D：客户信息E：工作效率 16、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险 17、财务管理目标具有可操作性，具体包括
15、。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、可以控制C：可以计量、可以追溯、可以控制D：可以计量、可以追溯、可以分析E：客户资金代收代付风险 18、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 恰当的提问的目的包括。A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向E：可以指引客户作出最终的购买决策 19、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对 它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性B：
16、恒常性C：选择性D：整体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性8C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性 21、MLS 的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金 22、 耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。A：以县为单位，人均耕地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，每平方米 1050 元B：以县为单位，人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，每平方米 840 元C：以县为单位，人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，每平方米 630 元D：以县为单位，人均耕地在 34 亩(含 4 亩)的地区，每平方米 525 元E：以县为单位，人均耕地在 4 亩以上的地区，每平方米 315 元 23、客户信息管理是从开始。A：登记信息B：分类信息C：收集信
