《山东省2016年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2016年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1山东省山东省 20162016 年房产经纪人：行业的发展经历年房产经纪人：行业的发展经历 4 4 个阶段考试题个阶段考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为 房地产买卖经纪和。A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险 2、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托
2、人提供房地产的交易信息，包括 等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行情、交易方式E：客户资金代收代付风险 3、根据我国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内 仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的 除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托 4、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以 及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人
3、员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备 5、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。A：房租B：工资C：向有关行业组织交纳的会费D：项目接洽费用E：客户资金代收代付风险 6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务 资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同2B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险 7、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无 偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价
4、出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托 8、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。A：15B：8C：5D：3E：权利型房地产投资信托 9、下列不属于客户道德风险的是。A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备 10、MLS 系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机 构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的 MLSB：全国性的 MLSC：企业内部的 MLSD：企业之间的 MLSE：客户资金代收代付风险 11、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。A：物权法B：城
5、市房地产管理法C：房屋登记办法D：城乡规划法E：权利型房地产投资信托 12、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险 13、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。3A：搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理 求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例 求取比准价值D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进 行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产经纪人在与
6、客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条 款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备 15、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房 屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理 房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 16、未扣除价格因素的价格为。A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、土地价值
7、的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备 18、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的4业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托 20、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废 水。A：污水处理设备B：气压输水设备C：局部污水抽升设备D：污水泵E：房地产经纪服务
8、的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规 和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险 22、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备 23、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托 24、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税 人不得以任何理由抗拒国家税收。A
9、：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托 25、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求5E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、对数据进行审核，主要是检查数据的。A：客观性B：完整性C：同质性D：准确性E：差异性 2、为提高倾听效果，房
10、地产经纪人应。A：关注委托人当前困难B：批驳委托人提出的看法C：关注委托人的穿着、语调D：努力倾听委托人的相关陈述E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 3、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。A：纵墙B：非承重墙C：内墙D：外墙E：横墙 4、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量， 它主要调查的方面有。A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查 5、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的 促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息B：可以了解消费者的需求，便于企业进一
11、步满足消费者的需求C：与广告费用相比，成本较低D：对操作人员要求较低，便于实现E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用 6、抵押权的特征包括。A：抵押权是担保物权B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的 物权C：抵押权具有优先受偿的效力D：抵押权是指不转移标的物占有的物权E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 7、 国有建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括等。6A：宗地平面界址图B：解决争议的方法C：出让宗地竖向界限D：不可抗力的处理E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 8、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依
12、据是。A：房地产交易方式B：房地产使用性质C：房地产交易目的D：房地产流转次数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听B：眼神C：表情D：动作E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各 方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押
13、关系 11、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是 ppm。A：0103B：0205C：03D：05E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是 整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。A：真实意愿B：资格甄别C：协助或代理客户签订交易合同D：促成交易E：协调交易价格 13、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清 楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价714、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择
14、D：企业规模的确定E：组织结构的选择 15、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途 16、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5，贷款期限为 15 年，采 用按月等额本金还款方式还，则该家庭第 1 个月的还款额为元。A：97256B：97222C：95835D：95635E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可
15、以分为。A：宏观风险和微观风险B：系统性风险和非系统性风险C：可控风险和不可控风险D：银行内部风险和银行外部风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、风险管理的意义主要包括等。A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 19、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力 20、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被
16、国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地 21、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。8A：降低交易价格B：降低交易风险C：节约交易成本D：提高交易效率E：促进双方交易 22、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。A：直方图B：圆形图C：线形图D：象形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、新建商品房客户营销的方式主要有。A：网络营销B：电话营销C：限量销售D：现场销售E：客户关系维护 24、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会
