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1、1山东省山东省 20152015 年下半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试题年下半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下 降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在市场营销的四大
2、要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者 采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备 3、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在 d 内持预租合同及相关材料 前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案
3、(目标、贷款安排等)E：工厂的生产设备 5、按照门使用的材料，门分为。A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系2D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托 7、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是 口头形式，都不影响合同的效力。A：4 个月以下B：6 个月以下C：7 个月以下D：10 个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、铁路线路、公路线路、飞机场跑
4、道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕 地占用税。A：减按每平方米 2 元的税额B：减按每平方米 4 元的税额C：减按每平方米 5 元的税额D：减按每平方米 8 元的税额E：权利型房地产投资信托 9、房地产市场细分的原则不包括。A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备 10、住房项目销售的最后阶段是。A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备 11、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依 据。A：开发企业B：房地产经纪机构C：房地产销售人员D：房地产开发企业与销售人员E：工厂的生产设备 12、落
5、尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在 m 以上，靠重力可以在短时间 内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一 种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。3A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备 14、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业 务水平的是。A：房地产基本制度与政策B：房地产经纪概论C：房地产经纪实务D：房地产经纪相关知识E：权利型房地产投资信托 15、原指阁楼，现指由旧工厂
6、或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞 空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的 办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备 16、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节， 以保护自己的合法权益。A：佣金结算B：物业交接C：协助交易达成D：产权过户与登记E：客户资金代收代付风险 18、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时
7、，有 充足的房源信息。A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备 19、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用， 。A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付4D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险 20、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备 21、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包 括。A：制定示范合同文本
8、B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险 22、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人 应当向施工单位发出保修通知B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单 位保修，由原施工单位承担相应责任D：保修费用由原施工单位承担E：权利型房地产投资信托 23、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同B：居间合同C：行纪合同D：租赁合同E：房地产经纪服务的外部
9、社会环境不诚信 24、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险 25、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 51、下列
10、用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为 50 年的有。A：廉租住房用地B：酒厂用地C：教育、科技用地D：文化、体育用地E：度假村用地 2、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的， 提供了平台。A：传递B：分类C：共享D：排序E：客户资金代收代付风险 3、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升 或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：确定性变量C：离散型变量D：随机性变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：同业门店的情况B：邻居类型C：道路的特性D：
11、人流的结构及行为特点E：周围环境状况 5、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予 其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引 起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视 野建立营销战略 6、2005 年 11 月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员 的素质，规范物业管理行为提供了保证。A：物业管理师制度暂行规定B：物业管理师资格考试实施办法C：物业服务企业财务管
12、理规定D：物业管理师资格认定考试办法E：物业服务收费办法 7、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户 分析，其中对潜在客户的调查内容有。6A：了解客户的以往置业经历B：了解客户的环境背景C：了解客户的生活工作习惯D：了解客户的教育背景E：了解客户的购买动机 8、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000B：1：10000C：1：25000D：1：50000E：1：100000 10、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的
13、交易， 具有的特点。A：高风险性B：流动性好C：高收益性D：高效率性E：高投机性 11、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序， 说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证 明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 15 日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订 的施工承包合同一致D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起 1 个月内开工 12、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。A：触及面
14、B：品质C：频率D：影响E：效应 13、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担7E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任 14、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A：城镇B：乡镇C：集中市D：城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标B：发展规模C：土地利用D：发展方向E：空间布局 16、房
15、地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯罪记录B：取得房地产经纪人执业资格证书C：经所在经纪机构考核合格D：具有完全民事行为能力E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 17、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性 18、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高B：房屋销售成交时间短C：房屋销售方式以房源为中心D：房屋委托销售权是独家的、排他的E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的 19、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目
16、标利润法 20、物业管理的目的是。A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作 环境与秩序D：提高物业服务公司的管理能力8E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 21、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( )。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则 22、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息B：指定专人负责查询工作C：不得毁坏查询设备D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密E：建立房屋权属登记信息查询制度 23、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务 24、 ”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而 发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改
