天津土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题

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1、1天津土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题天津土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、安全生产标准_是我国安全生产立法的重要趋势。A人性化B合理化C法律化D现代化 2、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估， 土地用途为工业，评估结果为 200 万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与 乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估， 并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正

2、确的是（） （以企业改 制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度 为+1.0%） 。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价 格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使 用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 3、在宗地图中，标志“45 360450 混 3”的含义是指。A：45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第 3 层B：45 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗

3、地面积、混 3 为混合结构第 3 层C：45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3 层楼D：4 5 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3 层楼E：土地 4、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降2D.以递减的速度下降 6

4、、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的 行政许可。A法律B地方性法规C省人民政府规章D直辖市人民政府规章E市、县人民政府规范性文件 7、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素 8、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法 9、2000 年 11 月 1 日进行的全国第五次人口普查属于_。A专门调查B全面调查C一次性调查D统计报表 10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地 11、 国家

5、赔偿法规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为 国家上年度职工年平均工资的_倍。A10B20C25D30 12、某建筑物建筑面积为 1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年， 残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则 该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126B：12696C：12096D：1363E：时间因素 13、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。A牧场B荒山C草地D荒地E养殖水面 14、根据农用地定级规程 ，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处 于平均状况时，从大宗作物产量水

6、平_的一类土地中选取。A最差B最低C居中D最高 15、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益还原法C成本逼近法D标准宗地估价法 16、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取 【2004 年考 试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地 17、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过 程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地 18、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。A正常使用性B危险性C日常维护性D适修性 19、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债

7、券的票面价值。A：低于B：高于C：等于D：2 倍于E：土地 20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，4引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素 21、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地 22、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交 的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为_元。A700B1050C1400D1750 23、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 【2007 年考试真 题】A：待

8、估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素 24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建 设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内，申请_。A土地预登记B国有土地使用权设定登记C国有土地使用权变更登记D土地他项权利登记 25、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每

9、个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、综合计算土地利用系数的步骤有。A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B：计算样点的综合土地利用系数C：编制土地利用系数等值区5D：计算各等值区的土地利用系数E：修订指定作物土地利用系数等值区 2、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发2006 50 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D15 3、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地

10、或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放上地证书 4、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。A米B分米C厘米D毫米E

11、微米 5、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法 6、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司 7、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划6E：城市土地利用规划 8、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、 土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D外商E内资企业 9、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期 10、 土地管

12、理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确 定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事 项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部 门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方 案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府 批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发 建设用地批准书D：

13、土地使用者应当依法申请土地登记E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者 签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行 政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 11、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研 究工作， 每隔一年或半年进行一次。A地区经济分析B多种用途比较C供求分析D营销建议E社会因素分析 12、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算 【2002 年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证 13、委托外单位加工的存货，其计价

14、标准有。7A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法 14、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭 15、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、 、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、 、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、 、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给 16、 耕地占补平衡考核办法规定，

15、耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者查处D：严格认真、违者查处E：实事求是、客观公正 17、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 18、 限制用地项目目录(2006 年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目 须经_批准。A国务院B国土资源部C省级人民政府D省级人民政府国土资源管理部门 19、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之 二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B：重建建筑物及其附属设

16、施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则 20、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办 该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下8列说法正确的是_。A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 21、土地利用计划一般由计划的_组成。A文字说明和工作总结两部分B文字说明和计划指标两部分C文字说明、计划指标和工作总结三部分D文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 22