《宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1宁夏省宁夏省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理基础与法规管理基础与法规建设建设用地的特点考试试题用地的特点考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 2、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A重要地物B等高线C土地权属界线D树木 3、 国土资源行政复议规定规定，复
2、议机构应当自受理之日起_个工作日内， 制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一 并发送被申请人。A3B5C7D10 4、房产分户图的比例尺一般为 【2008 年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地 5、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入 为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8， 则该房地产建筑物年纯收益为万元。 【2004 年考试真题】A：28B：42C：56D：80E：时间因素 6、 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准
3、是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、 质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品 平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。2A一B两C三D五 7、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 8、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为 2020 元、1850 元，建筑容积 率分别为 3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性 9、标定地价评估方法
4、与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法 10、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素 11、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其 房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001 年，田某再次以无房居住为由， 申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应 _。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 12、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。A总体规
5、划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划 13、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，3具体内容包括_。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的 14、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A个人B单位C国家D集体 15、对建筑地段地租有着决定性影响的是_。A建筑地段的环境B建筑地段的位置C建筑地段的经济条件D建筑地段的交通状况 16、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者 及其关系的理解的表述，是不正确的 【2007 年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划
6、确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体 规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及 城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地 17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是 【2008 年考试真 题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地 18、已知某房地产总价为 1000 万地，综合还原率为 7，土地还原率为 6， 建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素 19、按照法律规定
7、，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA 和 B 均可 420、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为_开发期。A1/4B1/2C1/3D整个 21、_是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。A确定比较交易案例B收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C进行市场交易情况修正D进行期日修正 22、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用 途等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发
8、生变更E土地权利的消灭 23、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。A抽签B招标C拍卖D挂牌出让E协议 24、 国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使 用权抵押权的合法凭证是_。A 国有土地使用证B 集体土地所有证C 集体土地使用证D 土地他项权利证明书 25、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。A土地补偿费归农村集体组织所有B安置补助费不得发放给农民个人C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分
9、，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、土地使用权出租特点不包括_。A土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土 地使用权的转移B用于出租的地块，必须具有法律上的依据C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发 生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 52、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准， 依照有关规定重
10、新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并 办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委 3、影响不动产价格的社会因素主要有_。A政治安定状况B社会治安状况C经济发展状况D不动产投机E城市化进程 4、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的_来 分别计算其应纳税额。A销售额B成本费用C市场需求D销售数量E销售质量 5、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法 6、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物
11、产品为主要 目的的利用。 【2004 年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性 7、初步统计：2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产 总值 1090 美元以上两项统计指标依次为 【2004 年考试真题】A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数 8、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划6D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划 9、按照新的全国土地分类 ，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为 3 个 一级类，15
12、 个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用 地属于二级类中的_。A公共设施用地B公用设施用地C公共建筑用地D特殊用地 10、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权 11、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时 应按_求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和 12、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对 象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A
13、市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 13、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008 年考试真题】A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法 14、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指 标 【2009 年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率 15、不动产开发的预付资本通常主要包括_。A地价款B建安工程费C专业费用7D利息 16、 【2006 年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件B：权属界线不清楚C：行政管辖边界争议D：农村土地承包经营权争议E：土地的
14、实际面积与批准面积不一致 17、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为 _。A土地总登记B初始登记C变更登记D注销登记 18、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行 为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和 土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区 域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查， 并对
15、违法者实施法律制裁 19、 基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的， 满_年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者 个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A半B1C2D3 20、按土地交易方式，可以将土地市场分为。A：土地使用权的出让市场B：土地使用权转让市场C：土地使用权租赁市场D：土地使用权抵押市场E：土地使用权服务市场 21、证券投资基金的创立和运行涉及 【2007 年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人 22、农用地分等需遵循。A：综合分析原则8B：主导因素原则C：级差收益原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则 23、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法 24、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定 25、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物
