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1、1安徽省安徽省 20162016 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识：考试基本情况介绍考试：考试基本情况介绍考试试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林 地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量 毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：一B：三C：五D：七E：房
2、地产估价机构必须加盖公章 2、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开 发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以 征收相当于 20以下的土地闲置费。A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的报酬率为 85，则该宗房地产的收益价格为。A：9412B：9214C：9124D：9325E：工业用地的监测点评估价格 4、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情 况下)_市场法测算的结果。A低于B等于C
3、高于D不等于 5、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深 度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格 26、某宗房地产的土地价值占总价值的 40，建筑物价值占总价值的 60%，由 可比实例房地产中所求出的土地资本化率为 6，建筑物资本化率为 8，综合 资本化率为。A：6B：7C：72D：8E：工业用地的监测点评估价格 7、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为 _预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 8、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于 2。A：利息备付率B：偿债备付率C
4、：流动比率D：速动比率E：借款合同 9、 中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部 门核实并颁发房屋所有权证书” 。A：乡级B：县级C：地市级D：省级E：执行层的组织协调 10、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4，那么，用资本资 产定价模型确定的折现率应为_。A6%B8.4%C11%D15% 11、 中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规 定对土地实行并给予补偿。A：征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调 12、房地产状况修正中的间接比较修正
5、评分办法，是以（）状况为参照系进行 的。A可比实例房地产3B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产 13、在某居住区规划中，建筑基底面积 300m2，总建筑面积 1500m2，容积率 1.5，建筑密度为_。A30%B40%C50%D60% 14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月 15、假设银行一年期存款利率为 2.28，贷款利率为 5.85，投资市场的平均 收益率为 12，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6，则房地产投资 的预期收益率为A：4.42B：8.11C：8.13D：9.54E：借款合同 16、某建筑安装工程中，
6、建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为 800 万元，间接费为 160 万元，利润率为 5%，该建筑安装工程利润应为_万元。A36B48C64D82 17、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即 1280 元 /m2，1220 元/m2，1240 元/m2， 1230 元/m2，现决定采用中位数，则其估价结 果为_元/m2。A1230B1235C1240D1242.5 18、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。A省级人民政府B市、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D乡镇人民政府 19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27 m，前街路线价为 2 000
7、元， 后街路线价为 1000 元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。A：9 m4B：135 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格 20、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查 21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起 3 个月内未申 请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调 22、下列关于需求价格弹性与消费者支出
8、之间的关系，表述正确的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分 率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调 23、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等 房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于_。A商品房建设投资B置业投资C土地开发投资D土地一级开发 24、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的
9、组织协调 25、某地块临街深度为 18m，临街宽度为 50m，总价格为 243 万元，假设标准 深度为 24m，则根据四三二一法则，其路线价为元。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 5分）分） 1、一套非经济特区的楼房，评估价值为 50 万元，按国家有关规定，应交纳房
10、地产评估费元。A：1000B：2500C：5000D：5250E：执行层的组织协调 2、房屋租赁期內，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同。A：对承租人和新房主继续有效B：对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效，对新房主无效D：对承租人无效，对新房主继续有效E：执行层的组织协调 3、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。A：相关房地产类型的在建数量B：吸纳率分析C：相关房地产类型的存量D：改变用途数量E：借款合同 4、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。A可逆性和可延期性B可逆性和不可延期性C不可逆性和可延期性D不可逆性和不可延期性 5、某市上期房屋预测销售
11、面积为 200000m2，实际销售 220000m2，平滑指数为 0.43。则本期预测销售面积为_m2。A208600B380600C211400D239400 6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得 102 分，估价对象的个别因素劣于标准个 别因素得 97 分，则个别因素修正系数为_。A1.05B0.95C0.98D1.03 7、下列行业中， （）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业 8、建筑物区分所有权包括（）等。6A按份共有所有权B专有部分所有权C共同关系成员权D共同部分持
12、份权E长期使用和租赁 9、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。A：区位B：用途C：权利性质D：总价E：外观 10、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机 构资质由_审批。A建设部B市级房地产行政主管部门C省级房地产行政主管部门D地方房地产行政主管部门 11、关于城市规划的下列表述中，正确的是_。A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市 性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的 综合部署和具体安排B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区 内的各项土地利用和建设活动，都
13、必须按照城市规划进行C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需 要实行规划控制的区域D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设 进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E城市规划管理不具有政府行政职能 12、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序 排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究； 获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销 和物业管理；签署合作协议ABCD 13、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发商B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发商和商
14、品房预购人共同E：执行层的组织协调 14、2009 年 A 市住房平均价格为 2000 元，B 市住房平均价格为 2500 元， 则 A、B 两市住房平均价格的比较相对指标等于。7A：60B：80C：90D：95E：执行层的组织协调 15、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销 售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评 估该工厂用地的公开市场价值，则应按_进行评估。A工厂厂房B工业用地C商品住宅D商住用地 16、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 ，下列关于 最低保修项目和保修期限，说法正确的是。A：管道渗漏为 1 年B：
15、五金件损坏为 2 年C：管道堵塞为 6 个月D：电器开关损坏为 6 个月E：供冷系统损坏为 1 个供冷期 17、城市用地分类中，工业用地包括。A：工矿企业的生产车间用地B：工矿企业的库房用地C：工矿企业的生产车间附属设施等用地D：工矿企业的库房附属设施等用地E：露天矿用地 18、关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是_。A(P/A，i，B(A/P，i，C(A/F，i，D(F/A，i， 19、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。A：取得执业资格B：达到继续教育合格标准C：受聘于具有资质的房地产估价机构D：具有完全民事行为能力E：刑事处罚尚未执行完毕 20、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方 负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交 价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A27.6B28.2C29.0D29.9 21、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。8A：保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：是房地产管理的基础工作E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 22、关于城市规划的下列表述中，不正确的是。A：城市规划是指为了实现一定时
