《宁夏省2015年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省2015年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1宁夏省宁夏省 20152015 年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土 地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴 纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未
2、解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托 2、下列房地产权利中，属于担保物权的是。A：所有权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、以下不属于物业服务企业义务的是。A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：权利型房地产投资信托 4、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 5、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：
3、决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险 27、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托 8、外商投资企业和外国企业暂不缴纳 0A：城建税B：营业税C：增值税D：消费税E：权利型房地产投资信托 9、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险 10、当房地产开发企业采用“大幅度提高
4、销售价格，开辟新市场，扩大市场渗 透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 11、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理 方式。A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险 12、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内
5、部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当 提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书3E：客户资金代收代付风险 14、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并 获得预期的利润。A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备 15、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人 给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意
6、转让、转租的， 土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无 偿收回E：权利型房地产投资信托 16、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。A：房改房B：商品房C：解困房D：经济适用住房E：工厂的生产设备 17、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的 相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经
7、纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险 18、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场 推售量较少的情况下使用。A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备 19、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托 20、住房公积金的本质属性是。4A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托 21、房地产抵押后，企、事业单位法人分立
8、或合并后，原抵押合同。A：无效B：继续有效C：有效期为 1 个月D：有效期为 3 个月E：权利型房地产投资信托 22、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而 并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备 23、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险 24、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定 位、制定品牌规划和品牌形象等
9、一系列活动和过程。A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险 25、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购 买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪人享有
10、的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构5B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E：要求委托人提供与交易有关的资料 2、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听 3、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的 客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通 过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置B：提供个性化服务C：建立长久的合作关系D：正确处理投诉E：与客户积极沟通 4、某人每月向
11、保险公司交付 100 元，在年利率为 8时，20 年后这笔钱的累计 总额相当于万元。A：58902B：58947C：56845D：56803E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为 房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类 6、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。A：人事部B：评估部C：财务部D：办证部E：行政部 7、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在 10 年后能积攒 到 15 万元，假设银行存款的年利率为 8，则该人每年应存款元。
12、A：1035442B：1054652C：1068752D：10548326E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收 费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业 服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位， 共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务
13、企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益 9、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积B：建筑规模C：办公与商业面积配比D：建筑限高E：高尔夫球场 10、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将 房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产经纪门店开设的工作程序包括。 A：组建门店工作团队B：开业准备C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约 12、在合同实施阶段，按合同调价
14、范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、 设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包 14、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。7A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展 15、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资咨询E：市场调查 16、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，
15、保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险 17、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德C：有助于与客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益 18、采集买方客户信息的内容主要包括等。A：物业产权人B：房屋求购位置C：物业管理企业D：预算费用E：购房首付款方式 19、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托 人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性 20、
16、在市场调查中常采用。A：邮寄调查法B：电话调查法C：电脑辅助调查法D：集体访谈法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析8B：交叉销售与增量销售分析C：市场活动影响分析D：客户联系时机优化分析E：市场预测分析 22、人感到舒适的气温范围一般为。A：1520B：1820C：2022D：1826E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、 变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战 略对企业经营管理进行指导的。A：科学性B：有效性C：目的性D：时效性E：客户资金代收代付风险 24、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方 2 月 21 日办理了土地使用权变更登记手续，同年 3 月 16 日持房 地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B：乙公司 3 月 18 日以内部认购方式，收取有购买意向者每
