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1、1天津天津 2017 年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题管理模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006 年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素 2、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性 3、按_划分
2、，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利 用详细规划。A时限不同B规划范围大小C规划性质D规划形式 4、计算平均发展速度通常采用_。A算术平均法B几何平均法C众数D中位数 5、 耕地占补平衡考核办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源 管理部门按照“_”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地 方案的落实情况进行检查核实。A占多少，垦多少B占的少，垦的少C占的多，垦的少D占的少，垦的多 6、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏 的处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A2B32C4D5 7、下列不属于影响不动产经济供给的主要
3、因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的 土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其 思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间因素 10、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位 11、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。A机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语
4、B依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事 务所C土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人 (合伙企业)须具备土地估价师资格D机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地 价评估E有固定的经营服务场所 12、地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A接受估价委托书B确定估价基本项目C拟定估价作业计划D收集资料 13、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 I3B：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 14、证券可
5、以分为_。A公司证券、货币证券、资本证券B商品证券、货币证券、资本证券C商品证券、国家证券、资本证券D商品证券、货币证券、银行证券 15、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的， 共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地 16、土地资源利用的社会因素不包括_A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格 17、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知(国办发200532 号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到 “四查清、四对照” 。以下属于“
6、四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展 目标对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标 对照检查 18、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为 辅。A统计B宗地C比较D选择 19、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的
7、研究E：时间因素 20、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 15经调查某一比较4案例 G 的地价为 3500 元平方米，容积率为 13据统计分析，该城市此类 地块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为工时地价增加 5，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素 21、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应 用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括 对的修正。 【2009 年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土
8、地使用权年限D：容积率E：时间因素 22、土地利用总体规划的本质特征是_。A综合性和战略性B综合性和控制性C控制性和权威性D战略性和长期性 23、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对 象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 24、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素 25、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到 小数点后。A：一位B：三位C：两位D：零位E：国家实行土地估价师资格认证制度 二、多项选择题（共二、多项选择题（
9、共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向_申报变更登记，5经过批准，方具有法律效力。A乡级人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门C县级人民政府D市、县级人民政府 2、 征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他 权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征 地补偿
10、、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主 管部门提出。A10B30C45D60 3、 闲置土地处置办法是制定的。A：国土资源部B：住房和城乡建设部C：行政法规D：部门规章E：政府规章 4、 【2007 年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕 地补充方案中确定的补充耕地的数量和。A：位置B：质量C：资金D：地块大小E：土地用途 5、 【2009 年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权 组织听证的有。A：修改基准地价B：编制或修改土地利用总体规划C：制定征地区片综合地价D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E：拟定非农业建设占用基本
11、农田方案 6、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：路线价E：楼面地价 7、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划6E利用闲置和闲散土地 8、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的 9、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【2004 年考试真 题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空
12、间范 围E：土地报酬递减的可能性 10、 【2006 年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件B：权属界线不清楚C：行政管辖边界争议D：农村土地承包经营权争议E：土地的实际面积与批准面积不一致 11、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。A：米B：分米C：厘米D：毫米E：微米 12、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平B区域基础设施C分等基本D城镇区位E城镇土地供应潜力 13、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以 采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 14
13、、下列符合现行经济适用住房政策的是_。A经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用 住房C经济适用住房购房人拥有全部产权7D单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 15、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费 为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C整个D一年 16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了_。A 土地估价师资格考试管理办法B 中国土地估价师协会章程C 注册土地估价师自律守则D 土地估价师实践考核与执业登记办
14、法(试行) 17、土地使用权出租特点不包括_。A土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土 地使用权的转移B用于出租的地块，必须具有法律上的依据C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发 生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 18、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供的产品质量保证D用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 19、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。A土地利用逆转相对困难B土地质量的差异较大C土地利用
15、的集约性D区位选择的意义重大E土地功能具有永久性 20、影响地价的个别因素包括。A：城市规划B：基础设施条件C：地块形状D：宗地位置E：经济水平 21、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目 22、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增8长了 68，平均每年增长 1093以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对
16、数、动态相对数、几何平均数E：取得开工许可证 23、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是_。A土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳 24、地籍簿册的可靠性可从地籍的_特征体现出来。A空间性B法律性C精确性D连续性 25、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区
