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1、1宁夏省宁夏省 2015 年土地估价师复习：土地市场的概念试题年土地估价师复习：土地市场的概念试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、张某于 2002 年申请宅基地建房居住，2007 年 7 月，张某将其房屋租赁给他 人居住收取租金，2010 年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地 管理法规定，当地人民政府应。A：没收张某出租房屋所得B：对张某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对张某的申请不予批准E：3550 2、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行
2、政等手段，确定并调 整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 3、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 4、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法 ，自（）起施行。A2001 年 1 月 1 日B2002 年 1 月 1 日C2003 年 1 月 1 日D2004 年 1 月 1 日 5、不动产项目市场分析通常包括_分析。A营销B回报率C供求D竞争对手E消费者 6、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程(2000 年 真题)A：
3、接受估价委托书B：确定估价基本项目C：拟定估价作业计划D：收集资料2E：合法性 7、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 8、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为 人 【2004 年考试真题】A：10002000B：10002500C：10003000D：20003500E：土地 10、下列选项中，_是
4、我国土地权利制度建设的指导思想。A限制土地用途B保障经济的可持续发展C实现土地权利设置的公平与效率D维护土地公有制E维护土地私有制 11、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的 方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性 12、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地 租同样存在着级差地租。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 13、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计
5、报表3D：市场交易价格典型调查E：土地 14、建筑密度等于_除以土地总面积。A总建筑面积B总人口数C总使用面积D建筑基底总面积 15、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权， 应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5B：55C：6D：10E：3550 16、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。A土地级别或均质区域划分图的绘制B地价样点图编制C基准地价图的编制D土地利用现状图的编制 17、某旅店占地面积为 150，建筑面积为 200，月正常经营性收入为 45000 元，月经营总费用、建筑物纯收益均为 15000 元，若土地还原率取 10，则该 旅社
6、所使用土地的单价为元平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素 18、依据中华人民共和国土地管理法规定， “全民所有，即国家所有的土地 所有权由代表国家行使。 ”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：3550 19、土地价格是在经济上的一种实现形式。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性 20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算 【2002 年考试 真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值4C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地 21、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，
7、这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 22、 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民 集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A5B10C15D20 23、土地利用动态遥感监测常用的方法有_等。A实地调查B统计报表调查C遥感监测D专项定点监测E理论调查 24、在下列选项中，_行为产生正外部性。A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的 环境污染费B企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很 少的违约金C居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D消
8、费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 25、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的
9、52、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标 3、无形资产的有效使用年限确定后，应采用_在有效使用期限内摊销其价值。A直线法B工作量法C双倍余额递减法D年数总和法 4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态 环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改 善人居环境C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D确定城市近期建设重点和发展规
10、模E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 5、我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕 地的_。A50%B60%C70%D80% 7、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权
11、作价出资E：国有土地使用权作价入股 8、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转 移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使 用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押6E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 9、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是 【2009 年考试真题】A：CPI
12、 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI 计算C：当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 10、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之 日起_日内向人民法院起诉。A30B45C60D90 11、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组 12、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈 单纯上升趋势的有。A
13、：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 13、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业D服务业E房地产业 14、8 年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权， 现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。A：70 年B：62 年C：42 年D：32 年E：3550 15、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是_。A地籍调查B土地利用现状调查C土地统计D土地权属管理 716、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善 17、某资产可以持续使用，年收益额为
14、50 万元，适用本金化率为 20%，则其评 估值为_万元。A200B250C300D350 18、甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万元的价格转让出去， 计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为 316.65 万元，则该公司在这笔土地 交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。A150.00B90.00C8.35D25.01 19、计算农用地利用等指数的方法有_。A按指定作物土地利用系数计算B按综合土地利用系数计算C按指定作物土地经济系数计算D按综合土地经济系数计算E按样点土地利用系数计算 20、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：
15、取得费 21、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超(额)率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润 的部分 22、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。 【2008 年考试真题】A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 23、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。8A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E因素成对比较法 24、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量B：需要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 25、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须 在等方面基本相似 【2002 年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证
