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1、1天津天津 2016 年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平” ， “三通一平”是 指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素 2、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则 【2004 年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主
2、体D：货币计量E：土地 3、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地 4、 限制用地项目目录(2006 年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目 须经_批准。A省级人民政府国土资源管理部门B省级人民政府C国土资源部D国务院 5、房产测量成果审核实行制度。A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地 6、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10，土地使用年限还有 2 年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C：10000D：250002E：时间
3、因素 7、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素 8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素 9、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、 自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素 10、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的 商服活动2009、 【2007 年考
4、试真题】A：全部B：12C：13D：16E：时间因素 11、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原D预期 12、一般来说，我们认为属于间接税的是_A所得税B财产税C流转税D行为税 13、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000， 建筑面积为 6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼 已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出 让金标准为 1200 元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634
5、B：8743C：1020D：1354E：时间因素 14、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法 15、2004 年某宗地土地开发费用为 1000 万元2008 年某评估公司对该宗地进 行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需 2000 万元，年利息率 为 6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素 16、在成本逼近法中计算利润时(1998 年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的 12 为计算利润的基数C：利息不作为计
6、算利润的基数D：以上都不对E：合法性 17、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所有者权益D利润 18、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素 19、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括_。A自承重墙B框架墙C隔墙D横墙 20、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.土地的存在形态C.土地价格形成4D.土地价格使用目的 21、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税 【2007 年考试真 题】A：自批准
7、征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地 22、在以下税种中，属于从量税 【2007 年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地 23、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 【2009 年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 24、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得 到一定的利息，这个利息可相当于土地的_。A地租B租金C纯收益D还原率 25、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 二、多项选择题（共二、多项
8、选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易 2、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及 对细分后各子市场需求空间的比较为基础。5A定位与规划B研究与规划C定位与选择D定位与研究 3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期 满_
9、年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A一B两C三D四 4、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E：耕地计划总量指标 5、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小 6、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。A：繁华程度B：公园与绿地C：交通状况或通达程度D：人口密度E：基础设施和公用设施的完备程度 7、结构
10、施工图包括_。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖结构布置图E楼层结构布置图 8、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。 【2002 年考试真题】A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 9、 土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市6B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 10、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让 金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低
11、于所购买的已购公有住房或经 济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A10%B20%C30%D40% 11、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。 【2008 年考试真题】A：楼面地价=单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价=单位地价建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 12、土地使用权出让合同，由_与土地使用者签订。A市人民政府B市人民政府土地管理部门C县人民政府D县人民政府土地管理部门E乡人民政府 13、财务会计核算的基本前提包括_。A会计主体B会计分期C持续经营D货币计量E会计监督 14、根据房屋的承重构件、建筑材
12、料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构 15、 城乡规划法规定，分为总体规划和详细规划。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划 16、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则_。A采用格式条款B采用非格式条款7C由当事人双方重新协商确定该条款D合同不能成立 17、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共 同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。A以资质等级较低的单位为准B以资质等级较高的单位为准C取联合各方资质等级的平均值D需资质评定机构重新评定
13、18、某城市二级住宅用地平均容积率为 2.0，以楼面地价为标准的基准地价为 1200 元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 4.0，除容积率外 无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为_元/平方米。A950B1200C1300D1500 19、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有 20、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 21、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需 临时使用城市内的行为。
14、A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地 22、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的经验D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料 23、下列关于临时用地，表述不正确的是。A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设8用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订E：3550 24、土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的_倍。A23B34C45D610 25、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地 30 公顷C：征收基本农田以外的土地 40 公顷D：其他土地超过 70 公顷的E：征收基本农田以外的土地 80 公顷
