商业地产工程技术及设备商业地产工程技术及设备荷载 指的是使结构或构件产生内力和变形的外力及其它因素或习惯上指施加在工程结构 上使工程结构或构件产生效应的各种直接作用，常见的有：结构自重、楼面活荷载、 屋面活荷载、屋面积灰荷载、车辆荷载、吊车荷载、设备动力荷载以及风、雪、裹冰 、 波浪等自然荷载 荷载基本代表值 荷载标准值结构设计时采用的荷载基本代表值，也就是在荷载规范中所列的各项标准 荷载标准荷载在概念上一般是指结构或构件在正常使用条件下可能出现的最大荷载 值，因此它应高于经常出现的荷载值用统计的观点,荷载的标准值是在所规定的设计 基准期内,其超越概率小于某一规定值的荷载值，也称特征值，是工程设计可以接受的 最大值在某些情况下，一个荷载可以有上限和下限两个标准值当荷载减小对结构 产生更危险的效应时，应取用较不利的下限值作为标准值；反之，当荷载增加使结构 产生更危险的效应时，则取上限值作为标准值又如各种活荷载，当有足够的观测资 料时，则应按上述标准值的定义统计确定；当无足够的观测资料时，荷载的标准值可 结合设计经验，根据上述的概念协议确定1、建筑结构超市常规荷载标准： 楼层别的承重条件： 地下一层：1000 kg/㎡ （卖场区），设备房、电气室kg/㎡ ， 地上一层：600 kg/㎡ （招租商铺区）， 地上二层：1000 kg/㎡ ， 地上三层：1000 kg/㎡ ， 仓库区域及后场通道1400 kg/㎡ ，加工间区域： kg/㎡ ，设备房1,400 kg/㎡ 。
屋顶放置风机设备、冷却塔部分的设计与施工，相应部分承重必须为800 Kg/平方米以 上百货常规荷载标准： 营业区500 kg/㎡ ，库房800 kg/㎡餐饮（以KFC为例）： 厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；库房区活荷载为800 kg/㎡卸货区 确保净层高在3.8米以上的车辆可以通过，一般货运平台的设置要高于卸货区地面 60-100 cm ，保 证货车最小的回转半径为25米，货运电梯3吨的2台 防火卷帘 防火卷帘是一种适用于建筑物较大洞口处的防火、隔热设施,产品在设计上采用了卷轴内藏的特 点，具有结构合理紧凑 分类 钢质防火卷帘： 指用钢质材料做帘板、导轨、座板、门楣、箱体等，并配以卷门机和控制箱所组成的能符合耐火完 整性要求的卷帘 无机纤维复合防火卷帘： 指用无机纤维材料做帘面（内配不锈钢丝或不锈钢丝绳），用钢质材料做夹板、导轨、座板、门楣 、 箱体等，并配以卷门机和控制箱所组成的能符合耐火完整性要求的卷帘 特级防火卷帘： 指用钢质材料或无机纤维材料做帘面，用钢质材料做导轨、座板、夹板、门楣、箱体等，并配以卷 门机和控制箱所组成的能符合耐火完整性、隔热性和防烟性能要求的卷帘。
布置位置依据工艺决定的，防火卷帘门除设置在防火墙外，在两个防火分区之间没有防火墙的也应 设置防火卷帘一般设在以下部位 （1）封闭疏散楼梯，通向走道；封闭电梯间，通向前室及前室通向走道的门 （2）电缆井、管道井、排烟道、垃圾道等竖向管道井的检查门 （3）划分防火分区，控制分区建筑面积所设防火墙和防火隔墙上的门当建筑物设置防火墙或防火门有困难时，要用防火卷帘门代替，同时须用水幕保护 防火卷帘的主要应用场所 主要用于大型超市（大卖场）、大型商场、大型专业材料市场、大型展馆、厂房、仓库等有消防要 求的公共场所当火警发生时，防火卷帘门在消防中央控制系统的控制下，按预先设定的程序自动 放下（下行），从而达到阻止火焰向其他范围蔓延的作用，为实施消防灭火争取宝贵的时间 防火卷帘门的制作要求较高，即要求整个系统能经受一定时间的1100°左右高温考验，防火卷帘 门的耐火时间是防火卷帘门的主要指标GB14102-93钢质防火卷帘门通用技术条件中对耐火时间 规定了四个防火等级 超市防火卷帘电梯防火卷帘侧向防火卷帘机动车位 我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂，并分为四个等级，并没有 规定所谓“标准车位尺寸，而是规定了相应最低满足的尺寸，如车长不大于6米及车宽 不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不 小于0.5米；车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间 距不小于0.7米等。
回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为 不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动 因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸 （象奔驰S系、宝马7系等豪华车车长都超过5米），而单车道回转车道宽度不小于3.5 米，双车道不少于5米，现在的停车场为安全起见或者可以停中大型车辆，多设置为6 米以上 配建公共停车场 (库) 停车位控制指标 机动车 自行车 公共中心 车位 /100平方米 建筑面积 7.5 0.3 商业中心 车位 /100平方米 营业面积 7.5 0.3 集贸市场 车位 /100平方米 营业面积 7.5 饮食店 车位 /100平方米 营业面积 3.6 1.7 医院、门诊所 车位 /100平方米 建筑面积 1.5 0.2 给水工程为居民和厂、矿、运输企业供应生活、生产用水的工程。
由给水水源、取水构筑物、输水道、给水处理厂和给水管网组成 ，具有取集和输送原水、改善水质的作用 1、给水水源有地表水、地下水和再用水地表水主要指江河、湖泊、水库和海洋的水，水量充沛，是城市和工厂用水的主要水源，但 水质易受环境污染；地下水水质洁净，水温稳定，是良好的饮用水水源；再用水是工业用水的重复使用或循环使用，先进国家 的工业用水中约60％～80％是再用水 2、取水构筑物有地表水取水构筑物和地下水取水构筑物之分前者是从江河、湖泊、水库、海洋等地表水取水的设备，一般包括取水头 部、进水管、集水井和水泵房；后者是从地下含水层取集表层渗透水、潜水、承压水和泉水等地下水的构筑物，有管井、大口 井、辐射井、渗渠、泉室等类型，其提水设备为深井泵或深井潜水泵 3、输水道从远距离水源输水到用水地点的整个输水系统，包括管道、明渠、暗渠和桥梁、隧道等 4、给水处理厂将原水进行处理以达到用水水质要求的工厂，有时称自来水厂或水厂，由泵房、化学剂投加设备、水处理构筑物、储存成 品水的清水池及化验室等建筑物组成 5、给水管网向用户输水和配水的管道系统，由管道、配件和附属设施组成管道常用铸铁管、钢管和预应力混凝土管。
配件有闸阀、 排气阀和排水阀等附属设备有调节构筑物（水塔、水池）和给水泵站 排水工程排除人类生活污水和生产中的各种废水、多余的地面水的工程由排水管系（或沟道）、废水处理厂和最终处理设施组成 通常还包括抽升设施（如排水泵站） 1、排水管系收集和输送废水（污水）的管网，主要有管道（方涵）和窨井、出水口等部分组成，分为合流管系和分流管系合流管系 只有一个排水系统，雨水和污水用同一管道排输分流管系有两个排水系统：雨水系统收集雨水和冷却水等污染程度很低、不 经过处理直接排入水体的工业废水，其管道称雨水管道；污水系统收集生活污水及需要处理后才能排入水体的工业废水，其管 道称污水管道 2、废水处理厂包括沉淀池、沉沙池、曝气池、生物滤池、澄清池等设施及泵站、化验室、污泥脱水机房、修理工厂等建筑，废水处理的 一般目标是去除悬浮物和改善耗氧性，有时还进行消毒和进一步处理 3、最终处理设施 视不同的排水对象设有水泵或其他提水机械，将经过处理厂处理满足规定的排放要求的废水，排入水体或排放在土地上2、设备超市常规 外围给水总管DN100（水表DN100）， 超市供水水量最大日用水量400立方米/日；餐饮以KFC为例 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；空调工程 中央空调中央空调系统由冷热源系统和空气调节系统组成。
制冷系统为空气调节系统提供所需 冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供用以抵消室内环境热负荷的 热量制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影 响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性 制冷系统的分类 空调用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体气化制冷法主要是利用液体气化过程 要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低根据热量从低温 物体向高温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷 1.蒸气压缩式制冷 制冷原理 气态制冷工质（如氟利昂）经压缩机压缩成高温高压气体后进入冷凝器，与水（空气）进行等 压热交换，变成高温高压液态液态工质经干燥过滤器去除水份、杂质，进入膨胀阀节流减压 ，成为低温低压液态工质，在蒸发器内气化液体气化过程要吸收气化潜热，而且液体压力不 同，其饱和温度（沸点）也不同，压力越低，饱和温度越低例如，1kg的水，在绝对压力为 0.00087MPa，饱和温度为5℃，气化时需要吸收2488.7KJ热量；1kg的氨，在1个标准大气压 力（0.10133MPa）下，气化时需要吸收1369.59KJ热量，温度可抵达-33.33℃。
因此，只要创 造一定的低压条件，就可以利用液体的气化获取所要求的低温依此原理，气化过程吸取冷冻 水的热量，使冷冻水温度降低（一般降为7℃）制冷工质在蒸发器内吸取热量，温度升高变 成过热蒸气，进入压缩机重复循环过程蒸气压缩式制冷系统主要分为水冷式和风冷式，如图 2-1和图-2所示 制冷压缩机是蒸气压缩式制冷装置的一个重要设备制冷压缩机的形式很多，根据工作原理 的不同，可分为两大类：容积式制冷压缩机和离心式制冷压缩机目前常用的压缩机主要有 活塞式压缩机、涡旋式、螺杆式以及离心式压缩机，如图2-3所示 容积式制冷压缩机是靠改变工作腔的容积，将周期性吸入的定量气体压缩常用的容积式制 冷压缩机有往复活塞式制冷压缩机和回转式制冷压缩机 离心式制冷压缩机是靠离心力的作用，连续地将所吸入的气体压缩这种压缩机的转数高， 制冷能力大目前，国外空调用氟利昂离心式制冷压缩机的单机制冷量高达30000kw 制冷剂是制冷装置中进行制冷循环的工作物质，其工作原理是制冷剂在蒸发器内吸收被冷却 物质的热量而蒸发，在冷凝器中将所吸收的热量传给周围的空气或者水，而被冷却为液体， 往复循环，借助于状态的变化来达到制冷的作用。
常用制冷剂有氨（R717）、氟利昂（氟氯 代烷）（R22、R134a、R404A等） 载冷剂 载冷剂是一种中间物质，如常用的空调冷冻水，其在蒸发器内被冷却降温，然后远距离输送 ，来冷却需要被冷却的物体目前常用的载冷剂有水，它只能用于高于0 ℃的条件，当要求低 于0 ℃时一般采用盐水，如：氯化钠或者氯化钙水溶液或者采用乙二醇、丙二醇等有机化合 物的水溶液 2.吸收式制冷 吸收式制冷是液体气化的一种形式，它和蒸气压缩式制冷一样，是利用液态制冷剂在低温低压下气化以达到制 冷的目的所不同的是：蒸气压缩式制冷是靠消耗机械功（或电能）使热量从低温物体向高温物体转移，而吸 收式制冷则是靠消耗热能来完成这种非自发过程的 制冷原理 图2.4表示出吸收式制冷机主要由四个交换设备组成，即发生器、冷凝器、蒸发器和吸收器，它们组成两个循 环环路：制冷剂循环与吸收剂循环左半部是制冷剂循环，属逆循环，由冷凝器、节流装置和蒸发器组成高 压气态制冷剂在冷凝器中向冷凝器中向冷却介质放热被凝结为液态后，经节流装置减压降温进入蒸发器；在蒸 发器内，该液体被气化为低压气态，同时吸取被冷却介质的热量产生制冷效应。