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1、天下青城 4期别墅建筑方案设 计任务书成都新世宇实业有限公司简介成都新世宇实业有限公司是主营房地产开发和销售的有限 责任公司，成立于2001年4月10日，注册资本3500万元人民币， 公司具有房地产开发资质，具备各种相关证照、章程等。现办 公地址在成都市大安中路79号。公司分设董事会、总经理、副总经理、总工程师、工程部、 销售部、财会部、行政部，现有在职员工50人，有本科、大专 文凭的35人，有中、高级职称的18人，公司有各项完善的管理 制度，并将在实际工作中不断的完善。从1997年起，公司前身（成都世宇实业有限责任公司）与 其他公司联合投资开发了“北桥公寓”、“景溪园”住宅小区、“天 鹅星座
2、”住宅小区等项目。1997年公司开发了“北桥公寓”项目； 1998年公司开发了“景溪园”住宅小区；1999年公司开发了“天鹅 星座”住宅小区，开始操作大中型楼盘，企业向规模化发展，“ 天鹅星座”住宅小区的成功开发对公司由一个小型的房地产开发 企业向大型的具有竞争力的房地产公司发展具有重要的战略意 义。通过该项目的开发，公司建立了完善的市场调研机制，提 高了公司对市场的把控能力，使公司对市场细分，项目策划， 项目设计，项目推广，项目营销等房地产开发各个环节具有了 较强的专业水平，并锻炼了一批队伍，使公司的核心竞争力初 具雏形。同时，公司从理念上完成了由单一的开发房产向开发 房产和经营房产并重的转
3、变，为公司开发“天下青城”别墅社区 奠定了坚实的基础。我公司通过几年的努力，公司现已成为拥 有自有资产1.8亿元人民币，具有专业经验和专业队伍的房地产 综合开发公司。我公司通过根据市场分析发现，崇尚健康、崇尚回归自然 的消费正悄悄成为热点，成为时尚，公司确信郊外景区楼盘必 将成为房地产市场的新宠。2001年公司倾力打造800亩山水大作 “天下青城”别墅社区，“天下青城”别墅社区位于都江堰市 唯一未通公路的两河乡，占地800亩，社区群山环抱，味江、洗 脚河如两条玉带静静的流过，河水常年不断，该项目总开发面 积18万平方米，分为A、B、C、D四个社区。现已开发完A区， B区，D区，现正着手C区的开
4、发。2003年底，我公司通过公开竞拍方式获得成都市锦江区琉 璃乡皇经楼村四组的土地使用权，并开发政府拆迁安置房项目 ，总建筑面积17万平方米，现已基本竣工，并将近期交付使用 。2004年，我公司再次与成都雄宇实业有限责任公司联合竞 拍获得青羊区苏坡乡清江村一组的土地使用权，并进行政府拆 迁安置房的建设，总建筑面积8万平方米，现已完成前期相关工 作，并将于近期开工。2005年，我公司与成都新雄宇房地产开发有限公司在距离 成都市区十余公里的水乡风景小镇郫县三道堰镇联合开发“ 堰上”项目，该项目为花园洋房，总占地面积66800平方米，项 目以打造“水乡住宅”为开发的主题概念，继承和发扬了现代建 筑与
5、传统建筑相结合理念，有效利用了成都近郊水乡小镇优美 的自然环境，而建设成为真正意义上的川西水乡休闲社区。本 项目处在目前最热门的郫县开发圈，又是三道堰这一水乡小镇 唯一的大型项目，增值空间巨大。现项目一期已售磬，二期正 进入前期销售工作准备。第一部分 项目基本情况项目名称：天下青城穷庐（暂定） 建设地点：都江堰市大观镇位置说明：都江堰市，距离中国成都40公里，是有名的休闲之都 ，集自然、人文、历史于一身；大观镇，距离都江堰市区20公里 ，因背靠青城山避暑胜地而逐渐成为深受欢迎的置业热土。第二部分 项目用地情况用地面积：360000（540亩）地形说明 周围有较高山地环绕，项目处于中间，呈缓坡逐
6、渐向上地貌说明：长期植被覆盖，部分林地。可适当保留有景观价值的 树木。场地道路：场地内有一条乡村碎石道路，今后可改变或废弃；场 地外，有7米宽水泥平整路直达场地。场地内建筑：现有乡村小学一所，数户农家，今后将转移。第三部分 项目所在地自然环境地理：项目所在地属于青城山山脉的外部区域，海拔750M左右， 山中植被茂盛，空气清新，项目处于山中腹地，不远处有小 河流，清澈见底，四季不断。气候：该地属四川盆地亚热带温润气候区，日照较多，四季分明， 冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，无霜期长。年平均气温 15，年积温4453-5475。昼夜温差较大，年均气温最高 36，最低-3。降水集中在5-10月，峰期7
7、-8月，水量占全 年降水量的70%；年平均风速1.4M/S，风向为西北向；年平均 气压933.5毫巴；因雨日多，河渠多，空气湿度大，蒸发量小 ，年平均降水量为930.9MM，占年降水量的76%；多年平均 湿度达81%，最高达年平均90%；多年平均无霜期268天。第四部分 项目所在地人文环境项目所在地大观镇，原名两河乡，因两条清澈的山涧小流 在此交汇而得名。此地属于风景秀美的青城山，以中国道教发 源地和清凉避暑胜地而著称。同时，不远处的都江堰市也是一 座悠久的历史名城，因2000多年前修建至今仍发挥作用的一项 重大的水利工程而声名远播。这两处地方都是成都人乃至外地 人旅游和休闲渡假的好去处，知名
8、文人曾题词：拜水都江堰， 问道青城山。而且，两地更被联合国教科文组织评选为世界文 化与自然遗产。随着市场的需求，越来越多的房地产项目在青城山周围兴 建，大多选择离国家规划景区较近的位置进行开发。而本项目 是唯既一靠近景区又地处山中的大型项目，资源十分珍贵，环 境最贴近自然。在项目周围，还有知名的佛教寺庙以及高尔夫 球场，本地民风朴实，老人多长寿。第五部分 项目基础配套现状水、电、天然气、电话通讯、INTERNET网络、道路均已完成并在前期项目中投入使用。与外界和山脚相连的一段约6公里无公共市政交通，主要靠当地私人交通和业主自己驾车解第六部分 项目前期完成建筑现状本地块属于天下青城总体项目 中的
9、第四部分C区，前期已开 发项目情况如下： 第一期：A区联排 TOWNHOUSE，176户，已入 住客户 第二期：D区公寓，1000户， 已入住800户客户，其余6个月 内入住 第三期：B区双拼别墅，84户 ，建设中，6个月内入住售楼处第一期：A区联排TOWNHOUSE，176户第二期：D区公寓，1000户，已入住800户客户，其余6个月内入住第三期：B区双拼别墅，84户，建设中，6个月内入住另外，社区内已建成休闲配套场所2处，分别为河滨酒廊和漂流码 头，可供住户就餐、喝茶、休息、娱乐。更为完善的设施如卡啦 OK厅、会议室、游泳池等也将在6个月内完成。 第六部分 设计要求根据市场的需要和当地政府对开发的管理要求，本项目的初期 定位如下： 1、高尚的山地乡村渡假型别墅社区。因地处中国道教四大名山 青城山中，自然风景与悠久文化并存，令此地物业具备了 传世的价值。 2、总建筑面积不超过100000 3、单户面积从300-1000不等，其中以450左右为主流， 总建筑约200幢。 4、强调建筑风格与自然条件的和谐相融。 5、选择1：做全社区方案设计，包括总平面、建筑单体、环境 、会所、休闲配套建筑。选择2：仅做社区修建型详细规划图。请贵司及时回复合作方式及两 种选择下的价格 谢谢！
