红岛区域规划情况

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1、青岛市总体规划n全域统筹：加快推进城乡统筹、陆 海统筹，强化大青岛理念，实现全域 统筹，拓展城市发展空间。n三城联动：以胶州湾为核心，建设 功能互补、相互依托、各具特色的东 岸、西岸、北岸三大城区。n轴带展开：围绕胶州湾与大沽河流 域建设青岛的生态中轴；依托交通廊 道，重构城市的功能支架；依托口岸 和航运优势，打造海上经济带。n生态间隔：以自然资源和自然保护 区为生态屏障，避免城市建设蔓延， 加快构建支撑青岛永续发展的生态安 全格局。n组团发展：立足青岛全域，依托生 态中轴和城市综合发展带，形成功能 互补的多个城市组团。全域统筹、三城联动、轴带展开、 生态间隔、组团发展1、空间发展战略2、中心

2、城区规划青岛市总体规划n 东岸老城区 重在做优做美，延续青岛 百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加 快城区改造提质和内涵式发展；n 西岸城区 重在做大做强，着力加快城 区扩容，打造海洋经济特色鲜明的新区；n 北岸城区 重在做高做新，有效整合周 边区域，合理确定城区规模、开发强度和 开发时序，高水平打造科技型、生态型、 人文型新城区，有效疏解老城区发展瓶颈 。中心城区规模： p2020年中心城区人口550万人 p建设用地：590平方公里 p人均建设用地：107平方米 p重要基础设施和公共服务配套按600万人 规模进行统筹安排。 p其中，北岸城区包括城阳区和高新区， 建设用地198平方公里，人口1

3、60万。1、红岛及周边区域相关范围界定红岛及周边区域总规规划范围： 南至海岸线、东至胶济线、西至 胶州界，包含红岛、河套、上马 、棘洪滩街道以及高新区，占地 约316.7平方公里。n 红岛片区：红岛街道辖区范围 ，约30km。n 红岛经济区范围：红岛、河套 街道及高新区，总用地约160km。n 北岸城区范围：城阳行政辖区 ，553km。红岛及周边区域总体规划北岸城区规划控制区北岸城区红岛经济区胶州市区胶州新机场即墨市区城阳区流亭机场红岛片区3、土地利用规划 红岛经济区及周边区域 规划人口及用地规模：n 规划总人口：135万n 建设用地：165 km其中，红岛经济区：n 规划人口规模：70万人n

4、 建设用地规模：90 km红岛及周边区域总体规划4、七大功能片区 以生态间隔、快速交通系统 为边界，结合国际化城市功能布 局需求，形成主导功能明确、产 城融合、内生活力、复合多元的 七大功能片区：（1）红岛集中布局文化旅游及 会议设施，形成红岛综合片区； （2）胶州湾高速以南河套区域 布局CBD商务中心、站前商务区 、会展中心，形成河套滨海生态 商务片区； （3）胶州湾高速路以北围绕奥 体中心及产业拓展功能形成河套 综合片区； （4）围绕医疗中心、教育中心 和上马镇驻地形成上马综合片区 ； （5）围绕中央智力岛布局软件 科技城片区； （6）整合现有产业基础，形成 棘洪滩高端制造业片区； （7）

5、围绕白沙河口，整合现有 物流、居住功能形成白沙湾综合 片区。红岛及周边区域总体规划棘洪滩高端制 造业片区 45km红岛综合 片区 25km河套滨海生态 商务片区19km河套综合片区 18km上马综合片区 24km软件科技城片区 30km白沙湾 综合片 区 23km围绕科技创新中心 、商务中心、文化会议 与管理中心三大主核， 规划布局层次分明、功 能互补的三级公共服务 设施，从而形成主导功 能明确、结构清晰的功 能空间格局和公共服务 体系。5、主导功能空间布局结构 红岛及周边区域总体规划科技创新 中心文化会议与 管理中心商务中心R7R4R2 M8M5 R8R6M9规 划 34 号 线岙 东 路聚

6、 贤 桥 路华 贯 路华 东 路长 江 路G204正阳路河东路双积路横2号线北外环快速路正阳路快速路胶州湾高速龙 海 路青 威 高 速华 中 路双 元 路智力岛路安 和 路春阳路n规划“三横四纵”快速路体系，承 担区域对外交通连接；n “九横十纵”主干路网连接各城 市功能组团，承担各组团之间交通 联系功能。6、道路交通系统 规划建设以“慢行+公共交 通”为发展目标的绿色交通系 统 ，按照“轨道（一环五放射 ）、快速路（三横四纵）主 干道（九横十纵）支路” 路 网体系进行管理控制。红岛及周边区域总体规划二、红岛片区规划方案发展目标： 国际会议文化休 闲中心功能定位山东半岛 国际化标准的会 议、文

7、化、休闲中心青岛市未来中心、建设国 际化城市的核心功能承载 区 青岛市生态型、智慧型新 城建设的先导区发展规模规划用地：29.7平方公里 ； 常驻人口：14.6万人。总体建筑面积：1900万平 方米；平均容积率：0.64 ；红岛形象定位以生态建设和现代科技为引领，升华“红瓦绿树、碧海蓝天”的特质内涵，成 为青岛市各区未来发展的聚集点和示范区，建议将红岛塑造成为： 紧凑型、中密度、 传承历史、融合时代的海滨生态城市城市设计总平面城市设计研究总体鸟瞰图城市设计研究城市整体板块划分海湾相连 建立海湾之间联系廊道，强化岛 状特征通海融绿建立通海绿楔，强化滨海生态渗 透；联系现状组团生态空间。整个片区被

8、生态与交通廊道划分 成多个板块，每个板块规模1-2平 方公里，创造街区尺度适宜、紧 凑活力的都市肌理。1km城市设计研究n 根据标志点布局、景观视线 控制等因素，规划分5类高度控 制区。n 中央公园以北为高层聚集区 ，每个板块中心区域较高，向 板块四周跌落；此外北侧围绕 韩家民俗村周边区域高度控制 在24米左右。n 沿海一线严格控限高，高度 控制在24米左右，标志性建筑 控制在50米左右；南部岬角控 制12米以下。高度控制分析12m以下 12-24m 24-50m 50-100m 100m以上城市设计研究n 现状情况：现状共有17个村庄， 户籍人口约36657人，民房18334处； 现村庄宅基

9、地总面积约为426公顷，占 总用地面积的14.3%。n 安置政策：(1)、以就近安置为原则，各村安置 用地相对独立；(2)、按每处房屋补偿两套住宅“一 高一低”面积合计180m（不含阁楼储 藏室）；(3)、按安置居住建筑面积的16%作 为村庄经济发展补偿商业面积。其中 40%安置于各组团内部；60%可在安置 社区外围布置；(4)、各社区公共服务设施根据青 岛市市区公共服务设施配套标准及规 划导则标准配建。n 安置规模：区域需要安置17个村 庄共计36668套房屋；安置建筑面积 382.8万m。包括，住宅330万m，村 庄经济发展补偿商业52.8万m。村庄搬迁安置规划编 号村庄户数用地面 积(亩

10、)建筑面积( 万m)1肖家152827531.92后韩南、后 韩北、前韩278950358.23邵哥庄、小 庄、前阳、 后阳291062972.94高家、殷家 、宁家349052460.85观涛、宿流238242849.76西大洋、沟 角、晓阳308755664.57东大洋214838744.8合 计17个183343300382.8n共形成7个安置社区， n安置居住用地：255公顷 n安置户数：18334处 n安置建筑面积:382.8万平方米（其中住 宅 330万平方米，补偿商业面积 52.8万 平方米）近期启动西大洋沟角晓阳、以及肖家两 个社区：n安置用地92.6公顷。n安置户数4615处

11、；n安置建筑面积 96.4万平方米，村庄安置方案村庄搬迁安置规划小庄、后阳、 前阳、邵哥庄 高家、殷家、宁家宿流、观涛东大洋2013年启动社区： 西大洋、沟角、晓阳社区前韩、后 韩南、后 韩北2013年启动社区： 肖家社区R7 R4R2M8M5R8R6M9n M5号线-连接青岛大学、台东 、四方欢乐滨海城，沿胶州湾至 红岛、奥体中心、最终至机场。n M8号线连接火车北站与新 机场，在高新区经岙东路-上马中 心向西至胶州和新机场。n M9号线高新区环线，经济 管理和商务服务中心、文化中心 、科技研发中心、医疗中心、奥 体中心及CBD商务中心区。nR2号线连接城阳中心、高 新区中心以及黄岛。n R

12、4号线连接北岸城区、即 墨南泉、蓝村，预留到平度方向 。n R6号线连接北岸城区、城 阳、崂山区北。n R7号线连接即墨鳌山卫与 红岛经济区。n R8号线沿胶州湾连接青岛 火车站与红岛经济区。轨道交通系统 结合重要城市功能区，形成 “一环五放射”轨道系统， 总长度约82公里。（在上报 线网规划的基础上进行调改 ）道路系统规划n干道网布局：红岛片区主要干道形成 四横三纵“双梳子型”路网布局，其一 由红岛连接线与经二路等五条横向道路 组成；其二由胶州湾高速与岙东路等三 条纵向道路组成。n红岛路网总体布局：由外围按海岸线 自由式向内部方格网逐渐过渡。由于经 二路以南区域承担交通功能较弱，路网 将重点

13、培育支路网体系。道路系统规划（2）路网布局内部路网规划聚 贤 桥 路岙 东 路中34号线胶州湾高速路华 中 路经二路环 岛 路经一路经二路，岙东路以西段；环岛北路；经一路，岙东路以东段；大洋一路打通跨海大桥红岛连接线道路系统规划内部路网规划（3）近期道路建设计划市级公共中心布局红岛及周边区域市级公共中心布局规划图市民休闲中心 占地2.4km红岛商业服务中心 占地 1.5km，建筑300万m东区科技传媒文化城 占地1.55km 科技馆、青少年15万m；文化艺术 中心15万m羊毛滩度假休闲城 占地0.85km，建筑量130万m文化旅游海岸 占地1.8km，演艺中心10万m旅游服务中心 占地0.85

14、km，建筑量25万m市民医疗健康中心 占地2.1km，中心医疗区45ha， 医学院校区45ha教育中心 占地2.3km， 国际学校（含青岛中学）71ha，职 教中心63ha市民运动健身中心 占地2.6km 比赛场馆区占地90ha，建筑面积50 万m。会展中心占地1.6km 建筑量100万m，会展建筑20万m中央商务中心区 占地2.3km，建筑量570万m红岛绿洲湿地公园 占地25km西区图书博览城 占地0.95km，博物馆综合体15万 m、图书馆综合系15万m国际交流中心 占地0.8km，建筑量35万m，圆桌 会议中心6-8万m依托“核心项目”，综合考虑捆绑用地 功能规模，红岛内划分形成8大市

15、级公 共服务中心板块：n国际交流中心：占地 80han西区图书博览城：95ha。其中，-核心功能区：图书馆11ha；博物馆 12ha、档案馆3ha、私人藏品馆3ha 。-捆绑配套功能区66ha：n东区科技传媒文化城：155ha。其 中-核心功能区：科技馆青少年中心 18ha；文化艺术中心美术馆14ha； -传媒中心12ha。-捆绑配套功能区：111han文化旅游海岸：180ha，其中核心 功能区：演艺中心11ha，百老汇剧 院7ha、首映影城4ha。n旅游服务中心：85han市民休闲中心：240han羊毛滩度假游休闲城：87han商业服务中心：150ha西区图书 博览城国际交 流中心东区科 技传媒 文化城文化旅游海岸羊毛滩 度假休闲城市民休闲 中心旅游服务 中心图书馆综合体15万m博物馆综合体17万m文化艺术中心综 合体15万m科技馆青少年中心15 万m演艺中心10万m传媒中心10万m档案馆8 万m私人馆藏3 万m古玩交易中 心15万m国际交流中心32万m预留公共设施12万m海洋馆5.5万m旅游度假小镇56 万m渔人码头38万m国际事务交 流8万m商业服务中心市级公共中心布局3、红岛片区内市级公共中心布局