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1、龙湖 沿街类销售型商业模块研究集团产品中心2011年10月aa 目录CE沿街销售型商业区域及商业价值分类1.1 项目概述;1 2 规划布局原则沿街商业价值的利用高层住宅与沿街商业的布局原则总图模块组合方式及总图布局|项目整体店铺面积划分点比上 3 标准模块分析话跃模块 。 疯头模块 ”衔接模块平面店铺划分方案及店铺面积占比人流动线分析，平面布局与赠送方式分析 销售型店铺溢价策略)消防后勘设计分析，技术条件分析1.4 立面设计及店铺展示性分析整体方案立而设计电路 “各模块立面设计分析项目一级展示广告位设计项目二级展示店铺店面设计项目三级展示店铺侧店招及其他广告喘头模块，矣跃模块衔接模块) je
2、商业区域及商业价值分类销售型商业项目 项目区域位置 。 地块商业价值 销售难度/销售总量青岛河澜海岸项目销售型商业 较差 5.2万北京大兴项目销售型商业 适中 较好 7.2万各不同项目区域位置及商业价值分析，选择不同模块类型加以应用。 2. 规划布局原则iongiifemmr 玫太白沙要商业遇 | 5 rr住宅与沿街商业的布局原则:治街商业价值利用住宅应尽最与治街商业分开布局级大化的利用沿街商业价值，布局销售型商业。住视线分析 消防问虐 3已图模块组全方式 一他 -总图布朋及横纪组合式 一下SS各模块平面布局一进深，面宽) 业态组合用后期运营 模块销售面积定价， 营销逻辑项目整体业态配比，商庙
3、头模块销售而积区间，300一500平米为主，高总价一低单价 辟饮及休闲如活跃模决销售而积区间。200一400平米为主，定价适中 零售业态，10%街接模块销售面积区间，100一300平米为主，低总价一高单价 生活配套业态: 30%各模块总图布局占比， 28% 。 28% 44多业态互动布局有利于销售后项目良好运营7 此志，60x 关 项目整体店铺划分面积区间占比;0-100 13 6.3%100-200 36 30.5%200-300 24 34.0%300-400 6 12.45%6400+ 5 16.8% 省商业时|2 3标准本块分析 |一一 1oog夺emor 3.2 端头模块 站 庙头模块一高总价，低单价。发挥主力店作用，拉动人流，提升项目品质，带动项目浆体商业氛围 和许久自沙阿所才商业入 | 10
