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1、第二节 建设工程项目成本及构 成 一、建设工程项目成本 在我国社会主义市场经济条件下，建设工程产品 与其他工业产品一样都是商品，具有使用价值和 价值。建设工程项目在建造过程中物化劳动和活 化劳动的耗费（C+V）及创造的毛利润M，构成 工程产品的价值W，其中物化劳动和活劳动消耗 补偿的必要部分（C+V），是建设工程项目产品 的必要耗费，其货币表现形式即为建设工程产品 的成本。可研与决策成 本使用及运行成 本设计和施工成 本报废及处理成 本费用消耗可行性研究与决 策使用及运行设计与施工建造报废及处理阶段包括可行性研究成本、设计成本、施工成本 和竣工交付等消耗费用。项目竣工交付后维持正常使用所需运行
2、、维 修保养、废弃处理成本消耗费用。建设期成本使用期成本二、工程项目产品全寿命周期成本如果片面追求降低工程建设成本导致建筑及设备质量降低，必然会导 致使用运行期间运行成本提高。 企业生产的产品只有销售才能实现其价值，因此企业成本控制不能局限 于生产成本的控制，产品生产必须着眼于用户需要的必要功能，为产 品寿命周期总成本降低主动作为。 三、建设工程项目施工建造成本构成从理论上，建设工程项目施工建造成本，是建设工程项目总成本的组成 部分之一，具体包括：直接用于施工的人工费、材料费、机械使用费 、措施费；为组织和管理施工生产所发生的管理费、规费等。表1-1 建设工程项目施工建造成本构成工程施工建造成
3、本利润税金工程直接成本工程间接成本人工费材料费机械费措施费规费、企业管理费建设工程造价建设工程施工成本按项目施工过程中发生费用计算时通常包括直接成本 和间接成本。（如表1-1）在实际施工中，工程成本的实际构成除了包括（C+V）外，还包括以下一些非生产型 的耗费。 （1）损失性支出 （2）企业支付的流动资金借款利息 （3）按工程总额计提的职工福利基金等由此可见，实际工作中的工程施工成本，是企业在施工经营过程中为完成一定数量 的建设工程所发生的费用。 工程的直接成本是指施工过程中耗费的构成工程 实体或有助于工程实体形成的各项费用支出。 工程间接成本是指虽不直接由施工的工艺过程所 引起，但却与工程的
4、总体条件有关的、为组织施 工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务 的各项费用支出。第三节 建设工程成本分类建设项目 总投资建设投资工程建设其他费用预备费流动资产投资工程费用建设期利息固定资产投资方向调节 税（暂停征收）图2-1 建设项目总投资组成图建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费 利润 税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费 涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费2.2.1 设备购置费用的组成和计算1.国内设备购置费估算
5、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费n设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。n设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输 费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。2.进口设备购置费估算进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费n 进口设备的货价n内陆交货n目的地交货n装运港交货n进口从属费用n国外运费 n国外运输保险费 n银行财务费n外贸手续费n进口关税 n进口环节增值税 n海关监管手续费n 国内运杂费n设备运杂费的构成 n设备运杂费的计算3.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率条件： 计
6、算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价：1美元=8.3元人民币；海运费率6%；海运保险费率0.35%；外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。2.2.2案例分析背景：某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。分析与解答： 引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸 手续费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。 引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格问题：
7、 引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？ 计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定序号费用名称计算公式备注(1)货价货价=合同中硬软件的离岸 价外币金额外汇牌价合同生效，第一次付款 日期的兑汇 牌价(2)国外运输费 国外运输费 =合同中硬件货 价国外运输费 率海运费率6%，空运费 率8.5%，铁路运输 费率1% (3)国外运输保 险费国外运输保险费 =（合同中 硬件货价+国外运费） 运输保险费 率（1 运输保险费 率）海运保险费 率0.35% ，空运保险费 率 4.55%，路运保险 费率2.66%分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(4)关
8、税硬件关税=（合同中硬件货价+ 国外运费+国外运输保险费 ） 关税税率=合同中硬件到岸价 关税税率 软件关税=合同中应计 关税软 件的货价关税税率计关税的软件 指设计费 、技 术秘密、专利 许可证、专利 技术等(5)增值税增值税=（硬件到岸价+应计 关税 软件的货价+关税） 增值税率增值税率取17%(6)消费税消费税=（到岸价+关税）（1 消费税率） 消费税率（进 口车辆 才有此税）越野车、小汽 车取5%，小轿 车取8%，轮胎 取10%分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(7)银行财务费合同中硬、软件的货 价银行财务 税率银行财务费 取 0.4% - 0.5%(8)外贸手续费（合同中硬件
9、到岸价+ 完关税软件的货价） 外贸手续费 率外贸手续费 率取1.5%(9)海关监管手续 费减免关税部分的到岸价 海关监管手续费 率海关监管手续费 率取 0.3%分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(1)货价货价 =6008.3+608.3=4980+498=54785478(2)国外运输费海运费=4980 6%=298.8298.8(3)国外运输保 险费海运保险费 =（4980+298.8） 0.35%/(10.35%)=18.5418.54(4)关税硬件关税=（4980+298.8+18.54） 17%=5297.34 17%=900.55 软件关税=45
10、 8.3 17%=373.5 17%=63.50964.05分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(5)增值税增值税=（5297.34+373.5+964.05） 17%=1127.931127.93(6)银行财务 费银行财务费 =5478 0.5%=27.3927.39(7)外贸手续费外贸手续费 =（5297.34+373.5） 1.5%=85.0685.06(8)引进设备 和 技术的 抵岸价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7) =7999.777999.772.3.1 建安工程费用项目组成建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组
11、成的通知直接费间接费利润税金建 筑 安 装 工 程 费分析与解答：国内运杂费=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元2.材料费建筑安装工程费直接费间接费利润 税金直接工程费措施费规费企业管理费3.施工机械使用费3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工1.环境保护 2.文明施工6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水 1.工程排污费3.社会保障费 4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）
12、养老保险费 （2）失业保 险费（3）医疗保险费3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费1.管理人员工资 2.办公费6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金直 接 费直 接 工 程 费措 施 费间 接 费规 费企 业 管 理 费2.3.2 直接费1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施 工机械使用费n人工费 人工费=（工日消耗量日工资单价）G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费日工资单价基本工资生产工人 劳动保护费职工福利费工资性补贴生产工人 辅助工资是指发放
13、给 生产工人的 基本工资。是指按规定 标准发放的 物价补贴， 煤、燃气补 贴，交通补 贴，住房补 贴，流动施 工津贴等。是指生产工 人年有效施 工天数以外 非作业天数 的工资。是指按规 定标准计 提的职工 福利费。是指按规定标 准发放的劳动 保护用品的购 置费及修理费 ，徒工服装补 贴、防暑降温 费、在有碍身 体健康环境中 施工的保健费 用等。 n 材料费材料费采购及保管费检验试验费运输损耗费材料运杂费材料原价单位工程量材料费的计算公式材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）n 施工机械使用费 2.3.3 间接费1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用
14、规 费工程排污费工程定额 测定费社会保障费住房公积金危险作业 意外伤害保险养 老 保 险 费失 业 保 险 费医 疗 保 险 费规费的计算公式：n 以直接费为计算基础 n 以人工费和机械费合计为计算基础n 以人工费为计算基础规费直接费规费费率规费（人工费机械费）规费费率规费人工费规费费率企业管理费的计算公式： 1,以直接费为计算基础 2,以人工费和机械费合计为计算基础3,以人工费为计算基础企业管理费直接费企业管理费费率企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率企业管理费人工费企业管理费费率以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础3.间接费的计算2.3.4 利润指施工企业
15、完成所承包工程获得的盈利。n按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同n在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况 和自身的经营n管理水平自行确定合理的利润率2.3.5 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数) 3
16、.413.353.222.3.6 建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3直接费小计 + 4间接费 相应费率 5利润 （(4)）相应利润率 6合计 + 7含税造价 (1+相应税率) 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表3措施费 按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5直接费小计 + 6人工费和机械费小计 + 7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+
