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1、件使用 试用版本创建 1国内养老住宅背景分析国内养老住宅背景分析 2国内现有养老住宅分析国内现有养老住宅分析 3养老地产开发建议养老地产开发建议 4国内外养老住宅案例国内外养老住宅案例 5件使用 试用版本创建 达国家先富后老,在老年住宅的发展已经相当成熟世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况(%)年份 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010全世界 国老龄科学研究中心经济发展,生活富裕寿命延长老年人口比例增大对社会形成负担研究并发展养老产业大力发展老年住宅发达国家人口老龄化解决方案件使用 试用版本创建 府政府开发商开发商政府为主政府为主开发商开发商开发主体出租出租
2、出租出租租赁为主租赁或出售出售为主租赁或出售租售方式美国,日本根据客户自身条件,提供服务包括:就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等生活不能全部自理,需要专门的辅助和帮助辅助生活社区辅助生活型美国,日本提供短工服务,专业的护士照料各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等家庭照料社区所有国家完全无障碍设计,需要完好的设施和专业人员照料老年痴呆初期,需要护理恢复老年痴呆病院辅助医疗型所有国家提供24小时护理照料设施提供常规的医药监督和康复治疗,需要注册护士和有执照的护工需要24小时照料,患有长期或慢性病,需要治疗和恢复护理院美国,日本必要时提供辅助和护理服务身体健康,可以独立生
3、活,但需要应急照料的老年人连续照料退休社区居家生活型美国,日本环境优美,成熟服务体系,多种娱乐交流场所,社区活动丰富年龄有限制,喜欢参加身体锻炼和社会活动的客户活跃老年社区除租赁房屋外,还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。不提供就餐、交通、不组织社会活动特点欧洲和外界保持良好的联系,参加一些社会活动的客户;老年聚集区欧洲,新加坡喜欢安静,结交新朋友的老年客户老年公寓独立生活型常见国家受众群体形式类型件使用 试用版本创建 昀 家背景:崇尚自由市场经济,强调政府不应过多干预市场。养老模式:以开发商为主导,以盈利为目的。政府仅为低收入老人提供福利性养老住宅。美 国国家背景:追求社会公平,高税
4、收,高福利,生活压力轻,贫富差距小。养老模式:由政府及非营利性的慈善机构出资,聘用专业服务公司对其进行管理。北欧国家背景:东方国家,深受西方尤其是美国经济理论及模式影响养老模式:以开发商为主导,政府辅助,同时,更多的会注重家庭亲情,两代居盛行。日本国家背景:家长式国家管理制度,政府干预深入社会各个角落。养老模式:政府主导,不以盈利为目的,注重家庭亲情,同时兼顾喜欢独居老人需求。新加坡国家背景:高税收,高福利国家,社会贫富差距小。养老模式:以政府为主导,多属社会福利性质,后期主要由专业公司负责经营管理。德 国件使用 试用版本创建 尀 0年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因美国家庭
5、成员年龄变化趋势美国总人口约3亿,其中65岁以上的老龄人口约3600万人,由于人口多,目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。男性 女性年公寓、老年社区等小套住宅的发展。为赢利性和非赢利性两种。婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要原因美国人口年龄段分布情况美 国件使用 试用版本创建 居家养老为主,通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求住宅模式 n 独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区。产品及配套 n 规模大,建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动较多。开发主体 会及政府为辅。运作方式 n 分为赢利性和非赢利性两类,前者大多为私人公司所办,后者主要由
6、教会兴办,政府给予部分津贴。概览 n 美国养老模式以家庭为主,70%以上的老人采用”以房养老“的家庭养老方式老人拥有自己的住宅,并将其多余部分出租,租金用于养老。美 国件使用 试用版本创建 利桑那太阳城运作方式:落在美国亚利桑那州,离图森市(09公里。供多种物业服务设施供不同身体情况的老年人选择。产品及配套:个娱乐中心。 国件使用 试用版本创建 活压力小,社会保障水平高,人均寿命延长上。源丰富,人口总量少,人均占有资源数量大。会处于均富状态,生活压力小。度较高,多数土地不适宜居住。北欧件使用 试用版本创建 府负担大部分养老经费,老年公寓是老人养老首选住宅模式 n 老年公寓,异地老年社区。产品及
7、配套 n 在产品设计上充分考虑老年人的需求,各种建筑元素集合处理,为老年人提供必要的社会服务,并使其有机会参加各种有意义的社会活动。开发主体 n 政府。运作方式 n 政府出资,不以盈利为目的,慈善团体、非营利机构也是养老资金的重要来源。概览 n 北欧各国是社会养老的典范,老人多偏好居住在政府提供的老年公寓中,同时出于对自由的崇尚,欧件使用 试用版本创建 建筑设计到运营管理均由经验丰富的专业公司进行运作。产品及配套:内设计了两排通道,老人住房沿通道两旁布置,在通道两旁设有两个服务核心区。底层设有老人白天活动中心等公共设施。老人和访客有一种“家”的温馨感觉。建造了花岗石小桥,人行小径掩映在树木和绿
8、草当中,并设有许多路椅供老人休息。北欧件使用 试用版本创建 战之后的婴儿潮及生活条件的改善使得现今德国人口中老年人比例增大2010年德国60岁以上的老年人口比重已占总人口的24%24%+25%1、50国人口增长了25%。2、死亡率下降经济高速发展,医疗及营养水平得到极大提升,人均寿命增长迅速,据2010年统计数据显示,男性人均寿命为77岁、女性82岁。件使用 试用版本创建 府出资建设,专业公司经营,德国老人养老偏好老年公寓住宅模式 n 独立式住宅、老年公寓。产品及配套 n 无障碍设计,医疗,娱乐设施齐全。开发主体 作方式 n 政府财政是养老经费的主要来源,为老人提供住房补贴,同时,住宅房主与民
9、间福利集团签订提供服务的合同,获得医疗,娱乐等服务。概览 n 德国养老分为两大体系老年住宅体系和养老院体系,两者皆由政府财政拨款支持,两者一般会毗邻建设,以形成各种资源的共享的优势。德 国件使用 试用版本创建 尼黑奥古斯提诺姆老年公寓运作方式前通过基金会和服务公司运作,已经有40多年的历史。产品及配套能完善,服务优良,除医疗等必备配套外,洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、图书馆、钢琴室,发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一应俱全。德 国件使用 试用版本创建 本二战前后两次婴儿潮,促使日本人口逐渐老龄化2005年日本人口金字塔图示020000040
10、00006000008000001000000159131721252933374145495357616569737781858993971010 200000 400000 600000 800000 1000000159131721252933374145495357616569737781858993971920年日本人口金字塔图示050000010000001500000159131721252933374145495357616569737781858993971010 20000040000060000 800000100000012000001400000159131721252933374145495357616569737781858993971011960年日本人口图金字塔图示本60岁及以上的老年人口比重占日本总人口的24%,根据日本将来人口推测报告显示,到2055年,日本人口将减少至8993万人,其中老龄人口将达到40%,老龄化程度较高;速了日本人口老龄化;本件使用 试用版本创建 家养老在日本占据主流,“二代居”受欢迎住宅模式 n 独立式住宅、老年公寓,老年社区。产品及配套n 主要养老产品”两代居“对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑,对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。开发主体 府出资征用;各类相关企业会积极参与老年住宅