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1、2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/2谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/2区域市场分析项目SWOT分析项目市场定位项目营销策略宏观市场分析项目销售策略3谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/宏观市场分析 政治、经济发展形势分析 武汉房地产市场分析 武汉住宅市场特性分析 武汉商业市场特性分析4谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：ht
2、tp:/宏观调整政策形势分析2009年12月9日二手房营业 税 政策：个人住 房转让营业税 征免时限由2年 恢复到5年2009年12月14日国四条 政策内容：温家宝在国 务院会议首次提出要“ 遏制部分城市房价过快 上涨的势头”。会议就 保持政策连续性和稳定 性、保障性住房建设以 及房价等问题上，提出 了相关4点要求。2010年1月12日和2010年2月12日存款准备金率上调1、一月十八日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5百分点。2、中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2010年3月10日关于加强房地产用地供应和监管有关问题的
3、通知-国十九条1、加快住房建设用地供应计划编制。2、促进住房建设用地有效供应 。3、切实加强房地产用地监管。4、建立健全信息公开制度。2010年4月1日4月1日起，武汉四大国有银行均已调整了利率7折的优惠政策。不管是房贷把关严一些的国有银行，还是稍微宽松的股份制商业银行，均对7折利率说不。即使是首次购买90平方米以下的房子，也已申请不到7折优惠，一般提到8折8.5折。2009年底至今，国家“从紧” 调控房地产市场基调已经完全确定，从土地供应、金融政策、 销售环节、优惠政策等多方面作用，使未来房地产市场面临来自宏观层面的诸多政策风险。5谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策
4、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/宏观经济发展形势分析2009年，武汉市GDP已经超过4500亿，重回全国一线城市范畴。13.6%的增长幅度，虽然为近些年最低，但是，考虑到逐渐增大的经济数据基数，这样的表现依旧令人满意。2010年1至2月，我市规模以上工业增加值313.29亿元，增长了40.2%，增幅比去年同期提高32个百分点；特别是两大开发区快速增长，1至2月实现产值368.50亿元，增长56.4%，高全市10.1个百分点。全市经济今年开局良好，保持了平稳、快速的发展势头。GDP6谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更
5、新，淘宝店铺：http:/宏观经济发展形势分析固定资产投资从固定资产投资来看，2009年全年出算，完成3001亿元（位列全国第五），同比上涨约33.3%。增涨势头明显。在国家08年增加4万亿投资的大背景下，作为中部重要城市的武汉，对资金的截流和吸纳，具有先天优势。这也是固定资产投资快速上涨的重要原因。2010年1-2月，我市完成全社会固定资产投资205.78亿元，增长46.0%，增幅比去年同期提高23.8个百分点。城际铁路、轨道交通、沙湖大桥、二七长江大桥、武汉大道等一大批基础设施项目推进速度大大加快，进展迅速。固定资产投资的大幅度提升，将有效地刺激武汉市的房地产市场发展。7谷尚居项目武汉思锐
6、房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/宏观经济发展形势分析小结宏观经济平稳、快速的发展，特别是2010年开年后良好的经济发展趋势，为 武汉市房地产市场的稳定、高速的发展提供了坚实的基础条件。固定资产投资的快速增长，将有效的刺激房地产市场发展的新热点，也表现 了政府、开发商等各层面对房地产市场良好前景的共同预期。8谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉房地产市场分析房地产投资额2009年，房地产开发投资同样热情高涨。全年完成投资778.6亿元，同比上涨36
7、.5%。在固定资产投资的带动下，房地产投资呈现爆发式增长。2010年1-2月，武汉市房地产开发投资成倍增长，完成46.68亿元，增长94.7%，其中住宅投资34.5亿元，增长74.5%。房地产市场开发延续了去年火爆的市场行情。9谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉房地产市场分析土地市场2009年武汉市土地市场总体上呈现了繁荣活跃的景象，土地成交量价齐增，整体明显上涨，年度土地总供应量814万方，成交797万方，成交率高达98%，其中住宅成土地交量428万方，成交均价408万元/亩，相比08年上涨1.7%。10谷
8、尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉房地产市场分析二级市场量价走势 2009年量价齐升，成交量和成交价格均创造历史新高，将武汉市的二级市场推向了最高潮。回顾全年，商品房成交均价为5440元/，月均成交11358套。连续10个月销量过万套。 2009年量价齐增究其原因有三，首先是2008年底国家出台的一系列优惠政策包括贷款利率打折等，增强了市民的购房积极性，促进了观望人群的快速出手；二是开发商主动降价使楼市回暖；四五月份开始国家实施宽松的货币政策和积极地财政政策，开发商供应量增加；三是通货膨胀使市民选择购置房地产来
9、使资产保值增值。11谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/年后，武汉房地产市场快速走出低谷，成交良好，平稳发展。3月份，武汉月成交达到11251套，恢复到正常水平。5925元/ 的价格水平，得到了成交量的有效支撑。从近半个月的市场实际情况来看，武汉市各版块价格均有不同程度的 上涨，整个三月的良好行情，预计还将持续。“”后的新政，并没有在市场上起到明显效果，后市依然将面临严酷的宏观调控考验。武汉市近几周（2月-3月）成交楼市走势武汉房地产市场分析二级市场量价走势12谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产
10、营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉房地产市场分析小结武汉房地产市场投资的快速上升，土地成交量的走高，都将预示2010年开始 楼市将会出现供应量的快速增长的趋势，市场将产生激烈的竞争环境。武汉房地产二级市场量价在2010年保持平稳回升态势，量价都将随着供应量 的逐步释放快速上升，但面对巨大的未来竞争和宏观政策面的不确定性，市 场将面临巨大的政策风险和消化量的压力。13谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉住宅市场特性分析销售价格分析2009年武汉市房地产市场销售价格分类分析2009年
11、武汉市房地产市场销售价格主要在7000元/平方米以下，占比超过75%。4000-5700元/平方米及4000元/平方米为市场销售主力，市场主力去化仍以中低价位房源为主。14谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/2009年武汉市房地产市场销售户型分类分析2009年武汉市房地产市场销售产品面积主要在120平方米以下，占比超过70%。中小户型产品依然是市场消费主体，特别是面积设计紧凑、功能考虑齐全的两房、小三房产品格外受到市场青睐。武汉住宅市场特性分析销售面积分析15谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营
12、销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/2009年武汉市房地产市场销售客群分类分析2009年武汉市房地产市场本市客群占比超过50%，省内客群超过30%。在本市的客群中，大多为刚性需求，主要购买中小户型产品；而市外和省外客群，则在改善型需求上占比较大。武汉住宅市场特性分析销售客群分析16谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/市场接受程度最高的为4000-5700元/平方米。项目若要快速去化，在价格上 需要考虑与市场主流去化价格水平接轨。市场主要住宅产品销售为中小面积产品，面积紧凑、功能设计齐全的两房
13、、 小三房产品。本市自住型需求客群依旧为市场的主力客群，对总价区间和交通环境较为看 重；而市外及省外客群多为改善型需求，更为注重项目品质和居住环境。武汉住宅市场特性分析小结17谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉商业市场特性分析武汉市商业网点发展规划（十一五规划） (一)中心商业区指商业高度集中，各类商业业态业种齐全，服务范围对象以区域以外消费者为主的商业繁华区域。 规划范围为以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江(河)大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩 区域等。 (二)市级商业中心指商业中度聚集，商业服
14、务行业完善，服务对象中近50%为区域以外消费者的繁华商业中心。规划 以武昌中南路和汉阳钟家村地段为核心分别形成我市市级商业中心。 (三)市级商业副中心(亦即区域商业中心)指在居民稠密区、历史形成的商业集中路段、公共交通集散地或新兴大型住宅区周边设置的地区性 商业服务中心。在计划培育的“板块型”和“组团型”商业服务中心里，关山片区是重要的规划节点。( 四)专业商业街指开展专业性、系列化商品和服务经营的专业店、专卖店高度聚集，提供专门商品和专业服务的特 色商业街。 (五)社区商业中心指设置在居民居住区，以当地居民为服务对象的商业集中区域。特别是城市新开发区域，更应注重 商业层级的完善，满足居民多方面的生活需求。 (六)批发市场设置区域指由城市规划定点，用于设置批发市场、物流配送中心等大型商业设施，体现商品集散综合功能的 区域。武汉市商业规划商业规划明确武汉市商业由单核向多核发展，并逐 渐完善不同区域的商业层级18谷尚居项目武汉思锐房地产投资顾问有限公司2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/武汉商业市场特性分析商业分布格局图例： 汉口商业中心 市级商业中心区 市级商业副中心 武汉城市商圈的格局反映出，近年来，汉口老商业中心辐射能力较强，新商业中心发展相对较慢；而武昌区商业环境发展迅速，众多的商业中心逐渐崛起
