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1、 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 告框架1、项目核心特性 3、系统分析研究4、市场定位结论2、客户定位 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目核心特性/项目核心问题提出 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验
2、货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目核心特性核心特性一：区位优势 项目位于长兴岛临海片区 集高尔夫、生态居住、旅游度假、休闲娱乐、商务会议为一体的功能型复合区域 长兴岛作为辽宁省重点规划“五点一线 ”新战略中第一站位置，以及国家级经济技术开发区政策的出台，区域未来发展潜力巨大目的调性是什么？纳产业人群，项目的客群是谁？跋鱼圈长兴岛 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目核心特性核心特性二：内部功能 规模与功能复合 本项目是包含高尔夫球
3、场、住宅、公建，物业类型复合的项目 本项目可开发产品丰富，是产品形式多样的复合项目z 我们项目中住宅和球场与公建之间不同物业类型之间的关系是什么？z 我们项目住宅物业中的不同产品之间的关系是什么？住宅 球场功能复合功能复合 产品形式 价格策略 客群来源 品质提升 文化内涵 拉动住宅公建 整体形象 功能定位 建筑形式 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目核心特性核心特性三：周边环境之间的协调关系 如何平衡低密度与开发率之间矛盾，体现更多的产品价值，降低项目整体运营风险，提升收益 周边环
4、境限制如何平衡较高容积率产品与球场环境之间的矛盾密度可以低到什么程度？规住宅产品形式常规容积率极限容积率高层 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目核心问题核心问题一：项目调性本项目核心特性一：长兴岛区域提出要求 整体定位 现状条件 未来规划 用地条件 产品定位 规划分期 开发策略长兴岛区域的属性是什么？如何针对已有资源，确定我们项目的调性？ 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加
5、 目核心问题核心问题二：功能定位本项目核心特性二：规模与功能复合关键因素 用地条件 竞争环境 潜在市场 综合因素 整体档次 居住属性 商业配套如何确定项目特性、项目指标的关系，各产品之间的关系？ 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 目核心问题核心问题三：物业配比核心特性三：高尔夫环境本项目拉动 区域市场研究 中低密市场研究 产品研究 住宅产品导向 配比最优解区域市场内不同产品的供给和需求特征是怎样的？我们项目物业配比的最优解？ 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到
6、验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 潜在市场判断 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 地片区特性分析宏观环境判断 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 连城市背景研究城市概况濒黄海，西邻渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。方公里，人口约 600万, 具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷
7、暑，四季分明。氏度，年降水量550年日照总时数为2500市、县、区：瓦房店市、普兰店市、庄河市 3个市，西岗区、中山区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区6 个区。 距沈阳约 400公里 是中国东三省最大的沿海开放城市 文化底蕴深厚，物产富饶作为东三省最大的沿海城市，历史悠久，城市文化底蕴深厚作为东三省最大的沿海城市，历史悠久，城市文化底蕴深厚 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 北亚经济中心环渤海地区经济中心之一东北最大的沿海开放城市中国东北第一大港外包产业、物流成为未来城市发展新
8、兴动力以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络北方重要的经济中心，环渤海经济圈重点城市“ 环渤海经济产业带” ，成为继珠三角、长三角后中国经济增长第三极。“ 环渤海经济产业带” ，成为继珠三角、长三角后中国经济增长第三极。城市定位各经济圈 三类产业结构长三角 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 市经济东三省核心城市 环渤海区域统筹发展，释放大连城市发展空间。 在辽宁沿海经济带发展规划和振兴东北老工业基地的大背景下，大连整体城市发展迅速。所属环渤海经济圈 作为环渤海经济圈的重要组成部分，京
9、津门户，发挥东北经济龙头的作用大连影响逐渐增大，未来城市经济增长潜力巨大大连影响逐渐增大，未来城市经济增长潜力巨大大连城市背景研究 大连市经济发展水平已进入经济增长高峰期，成为国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。大连经济实力排在全国大中城市前列，国内调查机构的相关统计显示，大连市在城市基础设施建设和经济总量等方面，位居全国大中城市前十强。 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 006 2007 2008 2009计划0%25%50%75%100%全社会固定资产投资额 定资产投资额增
10、速大连市自2003年开始经济增长速度始终在10%以上的高增长平台上平稳运行大连市自2003年开始经济增长速度始终在 10%以上的高增长平台上平稳运行至2008年，大连市整体经济运行良好，人均09动大连市国民经济平稳较快发展的需求结构发生明显变化，内需特别是消费需求拉动作用上升，外需拉动作用减弱,成为大连经济持续增长的主因截至09年，大连市整体人均G 瓦房店区在长兴岛开发区的带领下，人均9年瓦房店市人均上，实现全面快速突破；003 2004 2005 2006 2007 2008 2009大 连开发区 城市经济大连城市背景研究 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款
11、！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 03年后，大连市总体固定资产投资额涨势迅速平均比例高达20%以上， 09年总值突破3000亿元 09年固定资产投资额占 ，投资结构进一步调整。9大连房地产开发一直保持稳定增长，9固定资产投资中房地产开发投资额保持16%重；城建指标保持基本面稳定发展；城建指标保持基本面稳定发展；9投资强势增长，其主因为房地产开发投资增长较快，保障性住房建设规模扩大；城建指标大连固定 资产 投资额走 势图大连城市背景研究 2011年房地产营销策划大全 320划人士必备资料库！货到验货后付款！44570870 1014899638 电话： 13550109150 加 市规划城市性质： 东北重要贸易、旅游、海防城市环渤海地区经济重要组成部分中国东北最大的沿海开放城市发展目标： 国际港
