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1、 1德国巴伐利亚州 年公寓 项目概况 项目名称：项目地点：德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（发区边缘 物业类型：出租型养老公寓 项目开业：2008 年 10 月 24 日 开发商： G 项目经营： 团全资子公司） 项目投资：1,200 万欧元高 通 智 库境 外 房 地 产 案 例 研 究 智 库2011 年 7 月 17 日 (双周一次 )境外房地产案例研究 2一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的
2、一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于 2008 年 10 月 24 日开业，共三层，可供 100 个老人居住。其中 80 套单人间，每套 23 平米，10 套双人间，每套 31 平米。其中在首层有27 个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010 年 9 月仅一年的时间，入住率已经达到 76%。在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养
3、宠物。护理和照料： 固定长期护理 短期护理 度假护理和残疾护理 老年痴呆症专业护理护理分类 护理费用 具体描述一级护理 1023 欧元/月 轻度护理二级护理 1279 欧元/月 中度护理三级护理 1510 欧元/月 重度护理特护 1825 欧元/月 特别护理注：从 2012 年 1 月 1 日起，三级护理将涨至 1550 欧元/月，特护者 1918 欧元/ 月。一级护理和二级护理不变。短期护理者一年 28 天，费用为 1510 欧元，从 2012 年 1 月 1日起为 1550 欧元。房间基础设施： 床及床头柜 睡衣/内衣柜，带安全抽屉 桌子和椅子境外房地产案例研究 3 餐具柜 吸顶灯、小夜灯
4、 电视和电话 护士呼叫系统 单独的卫浴户外区域： 花园 露台 大阳台公共区域： 大厅 美发沙龙 诊疗室 餐馆 礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的） 另外每层还有大的公共休息室和厨房为了丰富老人的生活，平时老年公寓还举办各种活动，比如音乐、绘画、手工制作、在附近郊游、演讲和音乐会，还有一起体验做美食等。给老人一种胜似在家的感觉。项目平面图境外房地产案例研究 4首层7 休闲娱乐室 11 病区浴室 12 老年痴呆区域14 餐馆 15 厨房 16 洗衣房二层1 主要入口 2 接待处 3 大堂4 管理处 5 美发室 6 礼拜堂7 休闲娱乐室 8 活动室 9 诊疗室11 病区浴室 13 阳光露台三层7 休闲娱
5、乐室 9 诊疗室 11 病区浴室13 阳光露台 15 图书室户外设施16 轮椅升降机 17 停车场 19 阳光露台18 老年痴呆症患者的无障碍花园和阳光露台 20、22 花园单间样本平面图（约 米）黄色区域为单人间境外房地产案例研究 5双人间样本平面图（约 30 平米）黄色区域为双人间境外房地产案例研究 6项目实景图项目围成的庭院境外房地产案例研究 7阳光露台，从这里能看见大自然风光及附近的新居民区接待大堂境外房地产案例研究 8大厅，这里通常作为老人们见面的地点休闲娱乐室，在这里老人可以举办私人庆祝会境外房地产案例研究 9餐厅，每天这里都提供各种特色佳肴老年公寓的美发沙龙境外房地产案例研究 1
6、0图书室礼拜堂，这是专门为有宗教信仰的老人设计的。每周末这里都有聚会、查经活动。境外房地产案例研究 11老人的房间，他们可以根据喜好，携带自己的家具，以及一些能让他们充满回忆的东西私人浴室境外房地产案例研究 12方便而又安全的浴缸，可以让老人享受洗浴时间护理人员陪伴老人们做各种各样的活动，来丰富他们的生活境外房地产案例研究 13老人们一起享受烹饪美食的乐趣护理人员与老人亲切交谈境外房地产案例研究 14关于开发商 团公司于 1983 年成立，经营业务有住宅和商业地产的开发、物业管理和房地产经纪业务，到目前为止该公司总共开发和管理了 3400 个住宅和养老物业，成为巴伐利亚州市场的领导者。目的开发
7、商 G 属于该集团公司，专门从事住宅和商业地产的开发。关于项目经营机构 团全资子公司） 团全资子公司，于 1985 年成立。2010 年 购了美国 八个老年别墅后，进一步巩固了它在德国高级私人老年服务行业的领导地位。到目前为止分别在德国、奥地利、瑞士、爱沙尼亚和意大利共经营着 117 个老年公寓，养老院和养老别墅，有超过 6300 名员工，13600 位老人。在德国共经营 35 个养老物业，2009 年营业收入从 欧元已经上升到超过 3 亿欧元。它所经营的物业全都具有 务质量的认证） 。截至 2010 年在德国所经营的项目境外房地产案例研究 有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，
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