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1、编号：期审核 日期批准 日期修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人报批报建管理流程编号： 1 页 共 6 页 报 批 报 建 管 理 流 程 项 目 前 期支 持 性 文 件支 持 性 文 件规 划 设 计 部规 划 设 计 部总 裁 室总 裁 室合 约 管 理 部合 约 管 理 部财 务 管 理 部财 务 管 理 部项 目 公 司项 目 公 司企 业 发 展 部企 业 发 展 部开 发 配 套 部开 发 配 套 部移 交 论 证 资 料办 理 土 地 出 让手 续缴 纳 土 地 出 让金 及 契 税办 理 土 地 证项 目 立 项配 套 征 询支 付 土 地 款项 目 可
2、行 性 研究 报 告批 复 取得办 理 建 设用 地 规划 许 可证 投 资 估 算 书报 发 改 委 办 理 年度 商 品 房 计 划建 筑 方 案 设 计完 成建 筑 方 案 审批 完 成报批报建管理流程编号： 2 页 共 6 页 报 批 报 建 管 理 流 程 项 目 建 设 阶 段支 持 性 文 件支 持 性 文 件规 划 设 计 部规 划 设 计 部总 裁 室总 裁 室合 约 管 理 部合 约 管 理 部项 目 公 司项 目 公 司开 发 配 套 部开 发 配 套 部销 售 企 划 部销 售 企 划 部确 定 项 目 名 称办 理 项 目 地 名注 册 手 续扩 初 设 计 完 成扩
3、 初 设 计 批 复取 得施 工 图 设 计 完 成施 工 图 审 图工 程 报 建 、 拿I C 卡办 理 建 设 工 程规 划 许 可 证 工 程 报 监办 理 建 筑 工 程施 工 许 可 证 办 理 开 工 验 线 手续主 体 工 程 开 工办 理 预 售 许 可证 物 业 招 标面 积 预 测复 核 预 售 面 积复 核 销 售 图 纸工 程 形 象 进 度 达到 预 售 条 件商 品 房 面 积 预 测报 告 取 得与 银 行 签 订 “ 预售 监 管 协 议 ”正 式 预 售与 物 业 公 司 签 订“ 前 期 物 业 管 理合 同 ”报批报建管理流程编号： 3 页 共 6 页
4、报 批 报 建 管 理 流 程 项 目 竣 工 阶 段支 持 性 文 件支 持 性 文 件开 发 配 套 部开 发 配 套 部防 雷 检 测单 体 竣 工单 体 面 积 实 测总 体 竣 工总 体 面 积 实 测规 划 验收消 防 验收人 防 验收管 线 验收绿 化 验收卫 生 防疫 验 收环 保 预验 收竣 工 档案 预 验收竣 工 验 收 备 案 证 书办 理 房 屋 初 始 产 权登 记 和 大 产 证使 用 半 年 后 办 理 环保 验 收报批报建管理流程编号： 4 页 共 6 页 确项目各阶段的报批报建程序，规范项目各阶段的报批报建工作。 范 达地产在上海地区项目各阶段的报批报建工作
5、。 门 职 发配套部：按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；他各部门：负责提供本部门报批报建资料。报批报建管理流程编号： 5 页 共 6 页 内 容在项目开发过程中，需各部门向开发配套部提交的报批报建资料及提交时机见下表（以下所需资料根据实际情况调整）报批报建事项 所需主要资料 资料提交部门 提交时机付清地价款证明 财务管理部 按土地出让合同房地产证土地出让合同 总裁室 办完付清地价款证明建设用地规划许可证建设项目可行性研究报告土地出让合同企业发展部总裁室中标且测绘报告完成申办项目地名注册 项目名称及释
6、义 营销企划部 方案报建前方案设计报审 方案设计文件 规划设计部 审核后初步设计报审 初步设计图 规划设计部 审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施工图规划设计部 审核后中标通知书施工合同项目公司合约管理部施工图审查批复设计合同（已备案）规划设计部工程施工许可证（包括办理劳保统筹、质量委托、安全许可、综合保险等）银行资金证明 财务管理部办理施工许可证前 10 个工作日施工图及电子文件 规划设计部 施工图完后 30 天商品房面积预测分摊面积说明书 规划设计部 施工图完后 30 天预售合同示范文本 营销企划部 开盘前 30 天预售许可证（所需资料根据实际情况补充） 有资质的测绘机构出具工程进度
7、鉴定报告项目公司 开盘前 15 天报批报建管理流程编号： 6 页 共 6 页 报批报建事项 所需主要资料 资料提交部门 提交时机物业公司的前期物业管理服务合同项目公司 开盘前 30 天公安部门批准的门牌号码批文及附图项目公司 开盘前 90 天建筑面积预测报告 项目公司 开盘前 30 天与资金监管机构签订的预售监管协议财务管理部 开盘前 20 天竣工面积实测 建筑图纸 规划设计部 竣工验收前 50 天规划验收 形象进度说明 项目公司 竣工验收前 45 天竣工验收备案证明 项目公司 项目验收后 15 天内房地产权初始登记（所需资料根据实际情况补充） 分层分户汇总表 物业公司 项目验收后 15 发配套部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料；府主管部门窗口收文后，开发配套部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。府部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发配套部主办人员到指定地点领取批文，移 交项目公司。 涉 及 文 档 /信 息 流 附 件无
