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1、第2讲 物权法的基本原则 1.物权法定原则：【VS债权】债权效力及于自己，可自由约定（1）种类法定：如增加居住权、优先购买权 为物权种类因违反种类法定而无效。（2）内容法定：如设立质权可以不转移占有 因违反内容法定而无效。四、物权法的基本原则 【示例】叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优 先购买，侄子在未满足叔父优先购买的情况下擅将祖宅 售于他人，叔父有权宣告买卖无效。请问约定是否有效 ？【分析】我国并未将优先购买权规定为法定物权种类 ，因此这一约定因为违反物权种类法定原则而无效，即 便侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父亦不得主张房屋 买卖无效并要求买受人返还房屋。但这一物权法上无效 的约定在
2、合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求违反 约定的侄子承担合同法上的违约责任。 2.物权客体特定原则（一物一权原则）【VS债权】债权的客体是给付行为，不直接存在 于物，故并不特定。可能一项债权合同会涉及数物，可 能合同签订时物尚未确定、甚至尚不存在。（新增）（1）一个物上只能存在一个所有权；（2）一物之上可以存在多个所有权人，如共有；（3）一物之上可以成立数个互不冲突的物权。所有权+所有权 所有权+他物权 抵押权+抵押权 质押权+质押权 抵押权+质押权 3.物权公示原则【VS债权】债权效力不及于第三人，故无须公 示。（1）公示的要求：一般情况下，不动产看登记， 动产看交付。（2）公示的效力：物权
3、移转效力：根据公示对于物权移转效力的影 响程度不同，物权移转有公示生效主义与公示对抗主 义。物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人 ，被推定为合法权利人。 公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的 法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示 能够产生公信力。【示例】甲、乙共有一个房子，本该登记为甲 乙共有，却登记成甲一人，若甲将房子转让给不知 情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个 转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。事后 乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲追偿。【总结】债权 VS 物权 物权债权债权 支配权权 请求权 排他性 兼容性 客体为为物，特定 客体为行为，不特定 绝对权绝对权 （对对世权权） 相对权（对人权） 法定 约定 需要公示 无须公示 概述
