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1、免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 生活方式，已经成为城市规划和发展的重要形式“城市综合体”将城市人群的购物、商务、娱乐、居住等多种功能进行组合，在一组建筑物中进行分工和相互联系城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的，已经成为城市中心的重要形式综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对 所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合，对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备 应用提出了更高的要求现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态城市综合体
2、定义资料来源：九洲远景分析免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 现或积极推进跨区域发展目前，拥有清晰产品模式并实现块区域发展的城市综合体品牌有：华润万象城、万达广场、恒隆广场、瑞安天地系列、凯德来福士各品牌产品都具有鲜明的个性和特点，而他们也都不同程度地正在经历着产品连锁发展的市场检验，其中不乏失败案例各品牌均通过运作城市综合体获得了资产升值和品牌建立的巨大成功，同时为所在城市创造了卓越的社会效益不同品牌由于资金链和商业运营能力的差异，在具体经营策略和开发步骤方面有着明显的差异中国城市综合体产品成功案例（1）资料来源：九洲远景分析免费注册商城，每天三小
3、时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 物中心都具有鲜明的个性 万象城，以“永不落幕的party”为主题语，通过较大比例的餐饮、娱乐元素，时尚、现代的购物环 境设计，为大众消费人群营造了一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所港汇广场，最佳的地理位置、引领城市风尚的定位，以港汇广场为代表的恒隆产品目标要成为每 一个城市的地标性商业万达商业广场，依靠主力店的强大号召力，大型主力店组团是其商业部分最大的特点，定位于中 档市场，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩张的超高速，他已经成为中国 规模最大的综合体产品瑞安天地，通过营造高端人群浓郁休闲氛围的生活方式中心，成功
4、打造高端综合体产品获得巨大 收益，而杭州的失利或许会成为天地系列在重庆和武汉的成功之母来福士广场，以其独特的品牌选择而著名， 围绕着20-30岁年轻白领的顾客定位，它的品牌选择 充分迎合了年轻人对于个性、休闲、运动概念的追崇，成为成功定位于细分市场的典范中国城市综合体产品成功案例（2）资料来源：九洲远景分析免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ AB BC CD D高区域中心低高城市时尚度低高城 市 吸 引 力城市中心 区域中心城市中心A-首选市场B-次选市场C-次选市场D-慎入市场市场类型时尚度高低低高低高低城市中心区域中心城市中心慎入说明 城市中心往
5、往已进驻或即将进驻中 高档购物中心，竞争激烈 区域中心机会相对较多，当地能够 支持本产品消费能力 中高档综合性缺乏足够支持消费力 ，更适合中档大众购物综合体 对于消费能力较全国的区域也可以 考虑进入 竞争对手往往不会进入该类市场 以全市商圈范围的消费能力能够 支撑中档综合体项目 消费能力和意识难以支持综合 体项目资料来源：九洲远景分析免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 城市综合体概述 B1.城市综合体定义B2. 案例研究免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 的高效率大型建筑综合体代表性的城市综合体：美国：纽约
6、洛克菲勒中心日本：幅冈博多运河城中国：深圳华润中心免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 建设模式城市功能分区建设阶段(二站前 )郊区化发展阶段(二站后-70年代)城市功能组合发展阶段(70年代至今 )现代世界城市建设发展的不同阶段城市的发展突出按照居住、工作、游憩和交通等不同功能分区建设的规划思想区域建筑发展偏向功能单一化，相互之间缺少必要的联系城市中心规模巨大化，形成城市中心区，同时出现人口过度集中、城市环境恶化等问题为应对城市规模积聚扩张所带来的一系列社会问题，伴随着汽车时代的到来，城市的发展出现了郊区化趋势居住和商业功能开始向郊区转移，城市周边出
7、现卫星城城市的中心区域随着郊区化进程和自身环境的恶化出现衰落城市的建设者意识到城市中心的衰落对于城市未来发展的不利影响，同时反思功能分区建设的弊端城市中心的地位重新得以恢复和加强强调多种功能复合化、并通过内外部交通系统实现与外部城市系统实现紧密连接的城市综合体成为建设主流免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 带来了全新的面貌、生活方式和更高的社会运行效率 社会效益：都市综合体不仅是现代国际大都市 的标志，更是催生繁荣与文明、激 发城市活力的发动机都市综合体很好地克服了纯粹居住 、商务所造成未来发展的局限，具 有很强的自我成长、自我繁荣、持 续发展的生命
8、力作为城市功能集中体现的都市综合 体，对区域经济具有标识性、对城 市中心具有强化作用经济效益：通过多种功能的聚合，综合体实现了对城市生活多方面消费需求的全面满足综合体在经营上有明显的价值互补优势，各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升了物业的整体价值和收益各种商业配套的建设为政府带来大量的税收，并增加就业免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 高的要求选址中心 位置城市综合体通常位于城市或区域的中心位置，并与城市交通干线实现连接现代景观 设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景 观与宜人的环境 是城市综合体的重要特征超大
9、的空 间尺度城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度 巨 大，同时室内空间要求与之协调立体内外 部交通联 接通过立体交通设计将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来 ，同时又与城市 街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联 系高科技设 施集成城市综合体建筑是高科技、高智能的集合，表现在建筑材料、设施设备、物业管 理、 通信手段、安全消防等多种方面城市综合体的建设特点免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 构成要素购物中心12354写字楼酒店免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：
10、注册网站：http:/ 核心商圈3公里 次级商圈6公里 三级商圈40公里 城市中心区域 10万平米以上 香港ifc 北京东方广场购物中心类型主力店 购物60-70% 餐饮10-20% 休闲娱乐15-20% 3-5个主力店 主力店面积占比40-60%区域购物中心 区域中心 5-8万平米 北京万达广场 深圳花园城 购物60-70% 餐饮15-25% 休闲娱乐10-15% 2-3个主力店 主力店面积占比40-60%邻里购物中心 社区中心 不超过4万平米 伊藤洋华堂 华润万佳 购物70-80% 餐饮10-15% 休闲娱乐3-5% 服务5% 1-2个主力店 主力店面积占比40-60%能量中心 郊区 4-
11、10万平米 北京金源茂 购物80-95% 餐饮10-20% 3以上个主力店 主力店面积占比70-90%生活方式购物 中心 高档住宅区附近 自然条件优越 1-5万平米 上海新天地 美国COCOWALK 购物30-40% 餐饮30-40% 休闲娱乐30-40% 0-2个主力店 主力店面积占比0-50% 核心商圈3公里 次级商圈6公里 三级商圈10公里 核心商圈1公里 次级商圈3公里 核心商圈3公里 次级商圈6公里 三级商圈20公里 核心商圈1公里 次级商圈3公里免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 建筑品质一流 顶级装修 通常为5万平米以上商务核心区域 知
12、名大型跨国公 司 金融机构甲级写字楼商务区或区域 中心 建筑标准有所落后 中档装修 1万平米左右乙级写字楼 中小型私营企 业为主丙级写字楼 建筑标准陈旧 普通装修 小于1万平米 小型私营企业写字楼类型市区市区 大中型各类企业 、机构设施设备 建筑品质优良 高档装修 通常2-5万平米 有商务中心、高档餐厅、 大型会议厅、休闲设施 地上地下停车位充足 有商务中心、高档餐厅、 大型会议厅、休闲设施 地上地下停车位充足 有部分商务配套 有地上地下停车位 几乎没有服务配套 品牌高效中央空调系统 智能化楼宇自控系统 先进的数据通信 品牌高效中央空调系统 智能化楼宇自控系统 先进的数据通信 有中央空调系统 有楼宇自控系统 无综合布线 无中央空调系统 无楼宇自控系统 无综合布线免费注册商城，每天三小时推广，每月收入高达3000以上：注册网站：http:/ 主，包含境外游客城市中心 商务区 区域中心 除各类客房齐备之外通常配备有大型餐厅 、会议室、歌舞厅、商务中心等综合配套 设施满足客人商务相关需求 设施设备通常采用较高标准香格里拉洲际酒店经济型酒店商业中心附近选址灵活国内游客及中小企业 商务差旅客人为主团体会议及会展服 务接待为主会议/会展酒店北京九华山庄五洲大酒店旅游度假酒店景区游客接待为主； 季节性明显三亚天域酒店酒店类型市区或郊区远郊或旅游风景区 以满足住宿的基本需求为主，较少其他服 务
