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1、 三里屯village 集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间 这里什么都是 这里什么都不是三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两区开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人开 发 商：太古房地产开发有限公司南区北区占地5.3万建筑面积总建面17.2万，北区：8.23 万 m2；南区：9.06 万m2建筑形式层低密度建筑单体数量栋栋栋精品酒店位置紧邻工体 北路临近使馆区开业时间7定位中高档国 际及本地 品牌较南区更高端目标客群时尚运动 的年轻一 族有一定社会地位
2、和一 定消费实力的人群北区劳力士月 号开业出租率基本情况地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名区位、交通区位交通区位： 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中， 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯 、世贸工三等，有大量的商业 、公寓供应四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调，那种来
3、北京胡同的人文基调 ，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” 隈研吾 三里屯主设计师开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北 区采用四合院式设计设计理念三里屯主设计师 隈研吾 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面 南区中国胡同 北区四合院艺术建筑不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。（趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计 ，到重视整体建 筑艺术风格的演 变过程。）建筑本身就是一件
4、艺术品，独立品牌大楼， 以三维建筑去宣示品牌形象 平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊店铺（已开业）店铺（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术 、家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围adidasEspritWhite collarNikeApple橙色大厅顺电美嘉欢乐影城顺电BHGUniqlo平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊店铺（已开业）店铺（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术adidasEspritUniql
5、o White collarApple顺电 AppleNikeadidasEspritUniqloadidas动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分连通，增加了平面之间的联系内部交通组织交通 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店 配比：业态比餐饮等 比例？ 北区业态 定位更高端，瞄准国
6、际一线品牌业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更 高端，多为国际一线品牌业态凭借在香港积累的运 营经验，太古地产在 招商过程深得知名零 售商家的青睐。 进入三里屯village 的 品牌中，有很多首次 进入北京甚至中国的 品牌，包括：Uniqlo 、Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等品牌。还有中 国首家Apple和Fossil 专营店 北区多为国际一线品 牌，范思哲、劳力士 、万宝龙等都有大面 积租赁 品牌 首次引进太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知
7、 名品牌，其中部分品牌为首次进入中国 除列表中的品牌外，Artini 、LACOSTE、Levis、 Mizuno、Steve Madden 也在三里屯village开设了 旗舰店 在各大时尚购物中心均会 占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品 牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。 三里屯village云集了众多国际知名品牌的中 国、亚洲、甚至环球旗舰店名称类型规模说明 Adidas体育品牌160（独占 1栋4层 高楼
8、）全球旗舰店Uniqlo休闲品牌 apple Puma亚洲旗舰店 Moiselle/Ma demoisell e亚洲旗舰店Columbia户外装备中国旗舰店顺电高档家电2000 izzue White-Collar 女装高级 成衣北京最大的专 营店之一 b+ab 周生生珠宝内地旗舰店 MegaBox 电影院1700个座位 、八个屏 幕 品牌 规模之首品牌旗舰店装修风格前卫、时尚品牌 前卫装修体验式购物&高科技运用其他店面 品牌 特色体验阿迪达斯店内进行的 miCoach Core Skills 测试 仅通过简单的按 键操作即定制属于 自己的独一无二个 性足球衫顺电尽情体验自 己想购买的数码产
9、品 p 分布：多分布于层 p 形式：主要是以美式餐饮为主的国 外菜系，档次普遍较高 p 经营状况： 麻辣诱惑、麦当劳等中 餐及快餐经营状况很好，其他餐饮 大都经营不乐观 p 小众餐饮比例大，中国式大众餐饮 较为缺失南区餐饮餐饮餐厅厅/酒吧建筑 编编号餐饮类别饮类别Blue FrogS4美式 Cold Stone CreameryS9冰淇淋 Double CoffeeS3欧式 Element FreshS8美式 HatsuneS8日式料理Herbal CafS6香港 Jaya CafSLG日式 Karaiya Spice HouseS10湖南 Mango BoxS5甜品 McDonaldsSLG
10、快餐 Olas de MareS9西班牙 Panino TecaS2意式三明治 PeppesS4挪威比萨Royal TeaS9传统英国茶 馆 STARBUCKS COFFEES10美式 UNION Bar & GrilleS6美式 Va Va VoomS4越南 恒河印度餐厅S9印度 西龙传香饭团S9香港西龙纤味拉面馆S9香港麻辣诱惑S2中餐三里屯village 餐饮分布图橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、 派对、表演、时装秀等活动的舞台 p 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动
11、大门，可全开放以连接南庭 p 大厅前广场 巨幅LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广 场，成为三里屯Village的活力中心橙色 大厅橙色大厅08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的店铺已经开始营业。其北 区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。租金:三里屯Village租金为140-160美元/月/平方米（使用面积 ) ?商铺比较和三里屯soho? 三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间 租赁状况租赁状况营业时间：上午10点至 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名
12、人。 每个入口的人流量小时在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。 营业数据 ？三里屯Village整体营业状况较好，消费群 体以年轻白领、大学生、老外为主营业状况来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯 village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像 苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高 的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板 更多关注的是品牌的宣
13、传而非营业额。 三里屯village太古服务人员在南区南北的主出入口以及内部关键节点位置安排有太古道路指示服务人员 完善的导视系统，道路、交通标志、指示牌随处可见管理、服务及细节各方面免费畅游巴士购物免费停车服务、细节随处可见的指示系统品牌店铺艺术化p “白领” 取名为艺术空间店 邀请知名的法国艺术家参与了店铺 的设计 “一层是产品专卖，二层则是耗资 1000万元修建的艺术品展览空间。 北京最大旗舰店，租赁面积近1400 平方米，分上下两层艺术化商业 品牌艺术p NIKE 店内建立一个“艺术中心 ”，设计顾问可以帮助顾 客运用多种颜色和材质设 计个性十足的NIKE鞋，设 计一件只属于自己的艺术
14、 品“原创界”本土原创设计师 在京展示作品的平台中央美术学院“为坐而 设计”大奖赛作品展风尚V生素时装秀艺术化商业 艺术活动接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三 里屯village成为北京时尚潮流地标北欧艺术节彩绘Barbie 小型展艺术化商业 艺术小品酒店式公寓 酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的 客房 北区 瑜舍瑜舍酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契 合溜达溜达：每周六都提供免费的 胡同文化旅游，参观5条最具老北 京生活气息的胡同 艺术、绘画展 建立瑜舍博客、推出音乐专辑CD北区 瑜舍在交通组织、动线设计、主力店及公共空 间设计上存在一些不足交通组织：三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰动线设计：动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显， 导致很多店铺的 昭示性和可达性不强公共空间设置：整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。仅南庭设有少玲在。 主力店设置: 南区北侧缺少活力和带动性较强的主力店铺，现有店铺对人流的吸引力不够不足
