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1、济南大学毕业论文毕 业 论 文题 目 历城区住房市场的现状与对策研究 学 院 经济学院 专 业 经济学 班 级 双经 1201 学 生 徐先超 学 号 20112507080 指导教师 马伟华 二一五年六月一日济南大学毕业论文- 要 改革开放以后，我国的经济的迅速崛起，房地产经济获得了迅猛增长。在新的政策、新的市场环境下，房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业，它的作用越来越重要。为中国经济的增长和人们生活质量的提高起到了重要影响。众所周知，中国的房地产行业经历了初期开展、中期高潮和现在平稳发展的过程,开始朝着制度化、市场化和商业化发展,成为我国国民经济增长的必不可少的组成部分，不仅发挥着重要
2、作用,同时拥有众多的成就。不可否认的是房地产行业有导向的功能,一般情况下，它高于我国 增长。由于针对历城区房地产价格的波动及预测的调研还是比较少,本文就是通过历城区房地产的发展的研究，在这方面做一些科学的研究。关键词：历城区；房地产市场；房地产价格；济南大学毕业论文- I s In a s it is s s of an As we s to of an of an It is in it is s is is to to do in 录摘要. .言.城区住房市场现状的分析.) 历城区住房市场需求现状及发展趋 .我国房地产经济的现状. .历城区住房市场的现状. .) 历城区住房市场供给现状及发
3、展趋势. .) 历城区住房市场价格及未来趋势.31. 购房需求旺盛国房. .建筑成本逐年增加. .土地价格上涨. .城区住房市场发展趋势影响因素.) 历城区住房市场运行特征 .历城区住房市场成熟渐进性. .历城区住房市场发展不均衡性. .) 历城区住房市场影响因素 .经济因素. .社会因素. .政府因素. .) 历城区住房市场存在的问题 .住房的总体规模越来越大. .地区发展不平衡. .房价居高不下. .中低收入居民的住房问题亟待解决. 国家调控政策实施受阻. .城区住房市场发展的对策.) 完善土地供应制度 .) 建立房地产价格预警机制,加强对住房价格的检测与调控 .) 完善经济适用房供应体系
4、和保障体系.9(四) 建立新型的房地产管理体制,规范房地产企业.10(五) 促进历城区住房市场发展的合理化建议. .房地产开发商的角度. .银行机构的角度. . 言众所周知，随着我国市场经济的日益成熟，中国经济实力的增强促进了房产行业的快速增长。同时，房地产在中国的经济增长里发挥着不可或缺的影响，它是中国发展经济中重要的主流行业之一，为我国实力的增强和人们生活水平的提高都产生了不可磨灭的影响。中国的房地产广告基本上经历了四个阶段第一阶段是从 1982年到 1993 年，随着市场经济手段的引入，我国的房地产业第一次经历高潮与低谷交替的起步期，形成自发承认基本居住需求。第二阶段，从 1993 年到
5、 1999 年，由于宏观调控力度的加强，房地产市场开始朝着理性化、规范化的方向发展。第三阶段房地产主要以主动回应与满足各种居住需求。第四阶段房地产经济向着日趋成熟的方向发展，促使房地产的发展迎来了新的春天。众所周知，中国的房地产行业经历了初期开展、中期高潮和现在平稳发展的过程,开始朝着制度化、市场化和商业化发展,成为我国国民经济增长的必不可少的组成部分，不仅发挥着重要作用,同时拥有众多的成就。房地产的发展对其他产业能产生较大的影响,房地产的健康发展有利于降低相关产业供求不平衡的现状,能够提高我国整体需求,对相关产品规模和产业市场的扩张起到了促进作用。同时,房地产行业已成为我国国民经济的主流产业
6、，它的作用越来越重要。 1但是，任何事物的发展都具有双面性，在推动经济增长的同时，房地产行业的成长有遭到经济发展水平的限制。这些年来我国大中城市房地产经济的迅速增长,使房地产经济增速加剧。济南就是一个典型的例子，而历城区是整个济南的代表,从这些年房地产经济发展的过程里,历城区房地产也开始从不健全向健全发展。通过宏观政策的调控,历城区房地产的市场准入制度逐渐全面,但是市场是不确定的、多变的。这其中存在一些不足的现状,而种种问题最后表现出来的上下浮动的价格。目前针对历城区房地产价格浮动和预测的调研不多,本文就是在这领域做一点科学的探究。 2本文就是通过对整个房产市场研究与预测，来分析出价格影响因素
7、，展现历城区房地产发展的态势，就目前历城房地产发展存在的不足得出意见与策略。济南大学毕业论文- 1 城区住房市场现状的分析（1）历城区住房市场需求现状及发展趋势1. 我国房地产经济的现状众所周知，房地产行业是对国民经济影响重大的产业。房地产的发展不但能减少国民经济的供需结构,而且房地产的发展能拉动房地产及其相关产业的增长，推动社会的消费。无可置疑，我国的房地产经济占据着我国国民经济的主导位置,同时，房地产经济带来的经济收入,可以为另一些相关产业的发展提供了一定的基础。所以说，房地产和国民经济是相互关联、相互影响的，它虽然可以推动国民经济迅速、均衡、平稳地发展，但是它又被国民经济的发展所限制。中
8、国的 长速度在最近几年里处于下降的状况，但总体的经济发展是平缓稳定的阶段。所以，在以后的一段时间内,我国的房地产经济是稳定增长的。不仅能推动国民经济的发展，也能拉动其相关行业的发展。 3本文研究的是历城区房地产发展的现状与针对现状提出自己的对策和方法。当前，历城区住宅领域存在着一些问题,一是房价高涨不跌。房价涨幅过大,购房者购买能力不足，二手房市场与租赁市场发展不健全,二手房价格不统一，二手房市场秩序比较混乱；二是保障性住房政策和措施不健全,许多保障性政策和规划不到位，进而出现了不和谐的现状，使人们的不满加剧；三是房地产宏观政策不完善，调控难度大,整体调节的效果达不到想要的预期。2. 历城区住房市场的现状想要分析出未来历城区房地产市场需求状况,首先就要了解近几年历城区房地产市场上房屋的库存量和销售面积的买卖情况,然后就是要了解历城区整体的经济发展水平。房屋的库存量和销售面积能体现出该区市场的容纳量的大小,了解该区经济发展水平可以预测出该地区的购买实力的大小。通过对历城区房地产市场
