房地产专题报告2014年7月房地产开发流程培训讲解ppt

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1、Research Page 1房地产专题报 告开 发发 流 程开发发人员员：谭丽谭丽 恒 2014年7月19日Research Page 2房地产专题报 告三、开发流程1.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理建设用地规划许可证2.领取国有土地使用证1.领取建设工程规划许可证1.办理竣工备案手续，交楼1.办理土地确权、房屋确权2.领取建设工程施工许可证1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取商品房销售许可证1.办理规划验收选 址立 项取得土地规划设计开工建设项目预售竣工备案确 权竣工验收Research Page 3房地产专题报 告建设用地规 划许可证 规

2、划局（10 个工作日）建设项目选 址意见书 规划局5个 工作日）临电审批手续 供电局（20个 工作日）建设项目环 境保护审批 环保局（20 个工作日）临时供水批 批手续 供水公司（ 25个工作日 ）资质证书/诚 信手册 建设局（10 个工作日）申报材料： 1、立案数据信息表 2、申请涵 3、建设用地规划 许可证报批表附 图附件(含DWG电 子文件 4、国有土地使用 证 5、规划设计条件的 批准文件； 6、红线图 7、委托书及委托人 身份证 8、法人身份证 9、法定代表人证明 书 10、南府（2010） 80号申报材料： 1、公司营业 执照 2、法人身份 证 3、用电地址 物业权属证 明材料 4

3、、规划办供 水供电证明 5、缴费帐号 银行开户存 折 6、经办人身 份证 7、委托书申报材料：1、企业填写 的经镇（街道 ）环保办审核 、盖章的建 设项目环境影 响审批申请表 2、公司营业执 照、机构代码 、法人代表证 明，法人代表 身份证。 3、企业名称 预先核准通知 书复印件（ 房地产项目提 交区民政局的 名称核准通知 书复印件三、开发流程成立项目公司 、获取土地缴纳相关税费 税局签成交确认书 、交土地出让 金、签出让合 同 国土局国有土地 使用证 国土局（ 19个工作 日）申报材料： 1、选址申请 报告； 2、土地权属 证明文件； 3、 项目投资 计划 4、1:500实 测地形图（附 地

4、形图光盘一 份）； 5、开发资质 （开发项目） ； 6、联建合同 （联建项目） 。申报材料 ： 1、申请书 ； 2、初设图 及要求； 3、其它相 关资料； 4、缴纳相 关费用。申报材料：1、拍卖成交确认书 2、营业执照 3、法人身份证 4、法定代表人证明书 5、拍卖成交地价款的说明 6、建设用地申请书 7、国有土地使用权合同 8、委托书及委托人身份证 9、南府（2010）80号申报材料： 1、房地产开发企业资质申报表 2、申请房地产开发企业资质的报 告，需写清楚公司的概况及开发项 目的项目名称 3、工商营业执照 4、公司章程（须全体股东签名） 5、会计（审计）师事务所出具的 验资证明 6、项目

5、的国有土地使用证 7、法定代表人身份证、法人证明 、委托书、委托人身份证 8、法定代表人和工程、财务、经 营、统计负责人的任职文件，身份 证及经劳动部门鉴证的劳动部门鉴 证的劳动合同 9、企业所有工程技术和经济财务 人员的职称证书、聘书、身份证、 经劳动部门鉴定的劳动合同 10、项目的规划设计要求及附图 11、民政部门的项目命名批复 12、技术人员、职称原件核对 13、公司原件核对选 址立 项取得土地规划设计开工建设确 权项目销售竣工验收竣工备案规划设计开工建设Research Page 4房地产专题报 告人防工程建设 项目技术审批 人防办（4个工 作日）防雷报建 气象局（5个工 作日）申报材

6、料 1、立案数据信息表 2、建设工程规划许可证报批表 3、计划部门核发的立项批文一份 4、国有土地使用证 5、现状测绘地形图一份及DGW电子文件 6、规划设计条件的批准文件 7、总平面规划方案审批文件及附图 8、已批准的建筑方案图（无要求审批建筑方案的除外） 9、有关专业管理部门意见（消防部门等） 10、建筑设计施工图五套及DWG电子文件（规划总平面 八份） 11、技术经济指标申报材料 1、佛山市南海区建设 工程人防报建申请表 2、国土局用地批文( 土地证) 3、规划(建筑)设计条 件(要点) 4、规划方案图(二套) 含总平面图、各单体 建筑图各二套含光盘 5、人防面积统计表 6、各单体各层的

7、面积 勾线图三、开发流程申报材料 1、“施工图设计文件审查委托书” 一份）。 2、规划许可证、规划设计要点 总平面图、其他政府批准证明文 件一份； 3、消防审核意见书； 4、工程勘察成果报告（地质报 告）两份； 5、完整的施工图纸3份； 6、结构计算书及计算数据盘； 7、外地勘察设计单位资质证复 印件； 8、佛山市以外设计单位的设计 备案登记通知书申报材料 1、佛山市南海 区小区命名申报 表 2、土地使用证 A、B地块 3、建设用地规 划许可证 4、规划红线图两 份 5、经规划部门批 准的总平面图两 份申报材料 1、防雷设计图 纸 2、建设工程 规划许可证 3、施工单位资 质证 4、防审审报表

8、 5、法人身份证 复印件 5、委托人身份 证复印件申报材料 1、建筑工程施工许可证申请 表； 2、建筑施工合同文本； 3、建筑工程招标文件； 4、施工单位中标通知书； 5、建设工程会办单； 6、质量、安全、监理手续； 7、工程上缴规费清单； 8、建设资金落实证明； 9、拆迁许可证 10、施工险缴费单 11、外地施工企业准予进淮 备案许可证竣工验收建设工程设计方案评审 （总平面图） 规划局（15个工作日）施工图设计审查 建设局（7个工 作日）建设工程规划许可证 规划局（15个工作日）建设工程施工许 可证 建设局（9个工作 日）申报材料 1、立案数据信息表 2、规划设计条件的批准文件 3、土地使用

9、证及附图附件或国土部门 提供的土地使用权资料或证明 4、现状测绘地形图一份及DWG电子文件 5、地块区位图 6、规划设计图三套及DWG电子文件一套 （其中、规划总平面八份） 7、效果图（按规划设计条件指引） 8、住宅选型平面与建筑物初步构想方案项目命名 民政局（5 个工作日 ）立项批文 发改局（5个工 作日）申报材料 1、申请书 2、新开工计划申请 表 3、环保部门对建设项 目环境影响评价文件的 审批意见 4、金融部门出具的资 金证明 5、国有土地使用证 6、拍卖确认文件 7、项目单位工商登记 资料 8、招标基本情况表 选 址立 项取得土地规划设计开工建设确 权项目销售竣工验收竣工备案规划设计

10、Research Page 5房地产专题报 告商品房预销售许可证 建设局申报材料 1、建筑消防设计防 火审核申报表 2、房地产开发资质证 3、建筑施工图一套（ 包括：总平面、建筑说 明、单体建筑平、立、 剖面图等设计蓝图）。 4、高层建筑、大型复 杂工程提交建筑工程消 防设计专篇说明 5、南府（2010）79、 （2009）302、301文 件 6、南府（2010）80号 7.委托申请:代理人的有 效身份证件复印件;委 托人的身份证件复印件 ;委托人的授权委托书三、开发流程消防备案 消防局（7个工 作日）测绘报告测绘 所（20个工作 日）申报材料 1、委托测 绘合同 2、施工图 一套 3、建设

11、工 程规划许 可证门牌证明 派出所（ 5个工作 日）申报材料 1、 2、建设工程 规划许可证 3、总平面图 及房屋四至图 4、属新命名 的小区,需提供 区民政局的 规划部门出具 的路段所属路 名证明 5、申请人身 份证复印件或 公司营业执照 6、单位组织 机构代码证预售套间 明细表 房管所（5 个工作日 ）申报材料 1、套间列 表一式三份 (原件) 2、测绘报 告书复印件 3、南海区 地名委员会 出具的名称 证明文件复 印件 4、属地居 委会与派出 所出具的地 址证明文件 复印件 5、建设工 程规划许可 证物业管理 用房备案 房管所（5 个工作日 ）申报材料 1、物业建 设总平面图 ； 2、用

12、红线 标明物业管 理用房座落 楼层的房屋 施工图； 3、物业管 理委托合同 ； 4、前期 物业管理服 务协议和 业主临时 公约 5、物业管 理公司营业 执照、资质 证书开设预售 专户 交易所（5 个工作日 ）申报材料 1、开设商 品房预售款 专用帐户申 请表 2、商品房 预售款专用 账户监管协 议书（首次 在银行开设 专用账户时 提交）； 4、楼面地 价计算方式 5、购房合 同样本（需 到交易所备 案） 6、上网提 交预售资料物业招投标 物业公司（20 个工作日）申报材料 1、开发企业法人 营业执照 2、公司资质证书 3、土地证 4、发改局批文、 民政局名称批复 5、建筑工程施工 许可证 6、

13、建筑规划许可 证 7、规划总平面图 8、招标公告或者 招标邀请书（三家 公司） 9、招标文件 10、向佛山市建设 局发出邀请物业管 理专家的函 11、招标工作计划销售价格 备案 物价局（5 个工作日 ）申报材料 1、开发企业资质证书及营业执照复 印件各一份 2、房屋面积测量成果报告书原件一 份 3、商品房宗地土地证复印件一份 4、商品房整体规划平面图复印件一 份 5、,一式两份,另附 电子文件档选 址立 项取得土地规划设计开工建设确 权项目销售竣工验收竣工备案规划设计Research Page 6房地产专题报 告三、开发流程选 址立 项取得土地规划设计开工建设确 权项目销售竣工验收竣工备案规划

14、设计竣工联合验收 规划局（13个 工作日）建筑物工程规 划验收申报材料 1、佛山市规划建设项目 登记表1份 2、南海区建筑物工程规 划验收审核表一式三份 3、 工商营业执照复印件 及法定代表人证明原件各 一份 4、 授权委托书原件及委 托代理人身份证复印件各 一份 5、 土地证一份 6、 建设工程规划许可证 复印件一份（原件核对） 7、规划设计要点复印件一 份（原件核对） 8、 经批准的总平面图复 印件和施工图原件各一套 （含总平面图，各层建筑 平面图、立面图、剖面图 及建设过程有关规划修改 的批件）。 9、 建筑工程竣工图一套 建筑竣工测量图及其DWG 电子文件一套 10、 房屋面积测量报告

15、含 附图 建筑物各向立面的过 塑4R彩照 市政工程规划 验收申报材料 1、规划建设项目登记 表一份 2、佛山市规划局市政 工程规划验收审核表一 份 3、工商营业执照复印件 及法定代表人证明原件各 一份 4、授权委托书原件及委 托代理人身份证复印件各 一份 5、建设工程规划管理 验收申请表（市政类） 一份 6、竣工资料竣工图须 含平面、横断面、竖向、 结构大样图等设计图纸及 相关的说明，要求由有资 质的测绘公司提供平面及 竖向资料，由施工单位整 理成套文件，二套及其 DWG格式电子文件一套。 竣工测量图纸一套（桂需 需由我局确认的两家甲级 测量单位出图） 绿化工程规 划验收申报材料 1、规划建设

16、项目 登记表一份 2、佛山市规划局 绿化工程验收审核 表（市政类）一份 3、 工商营业执照 复印件及法定代表 人证明原件各一份 4、授权委托书原 件及委托代理人身 份证复印件各一份 5、建设工程规 划管理验收申请表 一式三份 6、土地证一份（ 原件核对） 7、建设工程规 划许可证复印件 一份（原件核对） 8、 经批准的总平 面绿化图 绿化工程 竣工图两套 9、绿化竣工测量 图（含DWG电子 文件） 建设工程消 防验收申报材料 1、建设工程消防 验收申报表 2、工程竣工验收 报告（消防） 3、消防产品质量 合格证明文件； 4、 有防火性能要 求的建筑构件、建 筑材料、室内装修 装饰材料符合国家 标准或者行业标