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2、总价产品走货进度转惺,100多万的别坂产品消化速度快;意昼着真正买高端产品的宣对金汹洲片区认名度不大.雷酒“固2、中小户型洋房8(AehI7atr口Ea8(AeAgeparE标KS。一8(1*5|10oxJTQ西1趸素刑|屹8。一=8csetesor%t8Wr5XMRH8CosogpwHoooRe1655仁E中小户城产品范价介于0-130万之间,经济实用春其冒大的室点;乃小户量团总价佑销倩途度走的快。3、大户型洋房xEa|romoyea余|命番R1Io0Re27280的4FRFFra门aXj章薯菖C氰!瞧愚l(L”臭/*1R12loeIe2915HalE大户垮相对高渥的产品,总价介于150一3
3、00万之间,几乎等于市区一裙单体横加小三房的价格。国酒“团尔代表性项目价格走势图EE除了受08年整体市场环境的影响价格出现转大幅度的下降外,即便在09年广州中心蜀区的楼价雨次出研智淅的时惜,金汹洲片区的洋房仲格的上升幅度却非常之有限。客户刑该片区的洋房的单价、总价朗接取度的弹性宇间放小。E、在崖项目分析小钟1*关于别坂外从别坂的销俸周服及销伟率木看,高总价消化迹度悸,说朋真正高温红宰联对于金沙洪片区的认名伟辉;外从余贫量及未李一段财间内供应来看,该片区的别坂供应蛇相当少。1鼻畹人人I2吲InChutou.cCom甾于鄂分在信摄盘人市财间转早,该片区所能贺贺判的经济程隆劲洋房高湘产咏命客户在前期得到消化后,星现铿唯乏力的裂态外整个金汹洪片区注房供应量兆跋,客户可选推面广,影响了津房价格上浩帽度;外从在信楼盘总价分布区间朱看,袋定位于金沙洲片区的高温阮客赘所捣受的总价范国与广州城区货房客户所接发刊总价区间相比软,实质上并东属于高消客户层面。雷酒“固三、市场分析对本项目的启示1别墒宰户对该区高端产品认同度不高,本项目别境将面临转大的压力。因此,对于别塔,我们不能一昨的只想着营销一种产品,也不能守栈待党式的等待客源过来日与市场上项目在产品、群、加何升技宰辟实现洋房高价3加果仅卖我们的产品,卖我们的江景,我们将陷人与周边项目进行艰雕的博弈渊涡。
